Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск. 7 мая 2019 г. 

Кировский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего Тымкив Г.И., 

При секретаре Молчановой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Село Павлиново» о признании сделки действительной, включение жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

2 апреля 2019 г. ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Село Павлиново» о признании сделки действительной, включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на том основании, что его отец – ФИО1 заключил договор с КСП «Максимовское», согласно которого 29 марта 2000 г. указанная квартира была передана в собственность отца. Договор был зарегистрирован в Администрации МР «Спас-Деменский район» 29 марта 2000 г. Переход права собственности в установленном законом порядке отцом не регистрировался. Отец продолжал проживать в квартире до своей смерти, последовавшей 8 февраля 2015 г. КСП «Максимовское» признано несостоятельным, ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. 21 марта 2015 г. он обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в право наследования после смерти отца, для этого ему понадобилось изготовить технический паспорт на квартиру. КП Калужской области «БТИ» Спас-Деменский филиал 26 октября 2015 г. изготовило технический паспорт, которым установлено, что общая площадь квартиры составила 36,0 кв.м., жилой -26,5 кв.м. Между тем в выдаче свидетельства о праве на наследование ему было отказано на том основании, что переход право собственности отцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Принадлежность квартиры ФИО2 ни кем не оспаривается и подтверждается записью в книге учета приватизированного жилья в Администрации МР «Спас-Деменский район». Просит признать сделку между ФИО3 и КСП «Максимовское» о передачи в собственность указанной квартиры действительной, включить указанное жилое помещение в наследственную массу и признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру за ФИО2 по праву наследования.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО4 (нотариальная доверенность от 9 октября 2018 г.) не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – ФИО5 (доверенность от 4 декабря 2018 г.) письменно не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку Администрация СП «Село Павлиново» не предъявляет каких-либо претензий на указанную квартиру, так как жильё в установленном законом порядке было передано по договору приватизации в собственность истцу в 2000г.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца ФИО2

В судебном заседании установлено следующее: 

Согласно данных технического паспорта, составленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 26 октября 2015 г. по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> находится квартира общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.

Согласно справки Администрации СП «Село Павлиново» № 314 от 14 октября 2015 г. в целях приведения в порядок нумерации домов в СП «Село Павлиново» на основании распоряжения № 5-Р от 01 июня 2000 г. квартире, принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Из данных паспорта 29.13. 587076, выданного межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 видно, что он был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

В деле имеется договор приватизации, заключенный 29 марта 2000 г. между ФИО3 и КСП «Максимовское» о передаче в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: Спас-Деменский район, д.Жданово. 

Договор приватизации квартиры зарегистрирован в Администрации Муниципального образования «Спас-Деменский район» 29 марта 2000 г., что подтверждается записями в книге учета приватизированного жилья Администрации МР «Спас-Деменский район». 

Однако регистрация перехода права собственности на указанную квартиру за ФИО3 не производилась, так как согласно справки Казенного предприятия Калужской области «БТИ» Спас-Деменский филиал № 4 от 04 февраля 2019 г. право собственности на указанную квартиру в органах «БТИ» не зарегистрировано. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" От 4 июля 1991 г. предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона). 

В судебном заседании представленными доказательствами установлено, что квартира, на которую истец просит признать право собственности, ранее находилось в собственности КСП «Максимовское», в 2000г. указанная квартира было передана в собственность ФИО3 Исследовав в судебном заседании данные книги учета приватизированного жилья Администрации МР "Спас-Деменский район" за 1998-2002 г.г., суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры в собственность действительно был заключён, фактически был исполнен и ничего противозаконного не содержит. Является очевидным, что ФИО6 с 1993 г. проживал в указанной квартире, и не соответствие площади квартиры, указанной в договоре приватизации, данным технического паспорта, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. 

В соответствии с требованиями закона договор приватизации подлежал государственной регистрации, однако из-за того, что сторона по сделке - КСП «Максимовское» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, произвести государственную регистрацию прав собственности указанной квартиры не возможно. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. В силу чего истец вправе был в любое время обратиться за государственной регистрацией договора.

При данных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО2 о признании сделки – передачи в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> действительной, являются обоснованными.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАГСе Администрации МР «Спасм-Демен6ский район» 

<

адрес>).

В соответствии с п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 1158 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследником после смерти ФИО3 является его сын: ФИО2 (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАГСе Джалал-

<

адрес> Киргизской ССР) из которой видно, что отцом ФИО2 записан ФИО3 

ФИО2 с заявлением о вступлении в право наследования обратился в нотариальную контору 8 февраля 2015 г., т.е. в установленный законом 6 месячный срок после смерти отца. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на указанную квартиру должно быть признано за истцом ФИО2 и его требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «Село Павлиново» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить: признать сделку, заключенную между КСП «Максимовское» и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ действительной, включить в наследственную массу после смерти ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> общей площадью 36,0 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> д

<

данные изъяты>, 

<

адрес> общей площадью 36,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня оглашения решения.

Председательствующий: Тымкив Г.И.