Дело № 2-1-245/2025 

64RS0042-01-2024-011411-95

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

09.01.2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды.

Требования мотивирует тем, что 07.04.2008 г. между комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01.10.2019 г. по 31.03.2024 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №. Задолженность ответчика составляет 16102 руб. 90 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 10586 руб. 19 коп., пени в размере 6199 руб. 84 коп. В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков. Комитет направил ответчику претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответ на претензию не поступил. До настоящего задолженность ответчиком не погашена. 

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 06.08.2008 г. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 16102 руб. 90 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 10586 руб. 19 коп., пени в размере 6199 руб. 84 коп., расторгнуть договор аренды от 06.08.2008 г. №.

Определением от 09.01.2025 г. требование о расторжении договор аренды оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Представитель комитета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 07.04.2008 г. между комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. 

За период с 01.10.2019 г. по 31.03.2024 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №. 

Задолженность ответчика составляет 16102 руб. 90 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 10586 руб. 19 коп., пени в размере 6199 руб. 84 коп. 

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков. 

Комитет направил ответчику претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Ответ на претензию не поступил. 

До настоящего задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 10586 руб. 19 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с 11.01.2020 г. по 07.05.2024 г. составляют 6199 руб. 84 коп.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды № от 06.08.2008 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 16102 руб. 90 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 10586 руб. 19 коп., пени в размере 6199 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 4000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025 г.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич