74RS0017-01-2024-006546-51 Судья Перевозникова Е.А.

Дело №11-2859/2026 Дело 2-217/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Норик Е.Н.,

судей Кутырева П.Е., Чернышовой С.С.,

при секретаре Белобородовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 04 декабря 2025 года по иску акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию.

Заслушав доклад судьи Кутырева П.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество (далее АО) «Челябоблкоммунэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.11.2023 по 30.04.2024г.г. в размере 74363,61руб., пени за период с 11.01.2024 по 24.05.2024г.г. в размере 1904,33 руб., а также возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 4000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что общество является единой теплоснабжающей организацией, ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, в это помещение поставляется тепловая энергия, дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, однако поставленная тепловая энергия ответчиком не оплачена.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца АО «Челябоблкоммунэнерго» ФИО2 на иске настаивала.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 возражал против удовлетворения иска, указал, что нежилое помещение относится к подвальному и не является отапливаемым.

В судебное заседание суда первой инстанции ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ООО «УКЗГО», МУП «Коммунальные сети ЗГО» не явились.

Судом первой инстанции принято решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить принятое судом первой инстанции решение. Указывает, что спорное нежилое помещение не является отапливаемым. Прохождение через нежилое помещение магистрали трубопровода и стояков отопления не может свидетельствовать о наличии оснований для взыскания платы за тепловую энергию, поскольку в помещении отсутствуют теплопринимающие устройства (радиаторы, батареи), что также подтверждается актом осмотра. Объем тепловой энергии является технологическим расходом (потери) тепловой энергии. По мнению подателя апелляционной жалобы, ГОСТ 30494-2011, в котором отражены оптимальные и допустимые температуры нежилых помещений, должен применяться. Температура в данном помещении ниже допустимой. Данное помещение относится к категории бытовых помещений, включает в себя: тамбур, коридор, подсобное помещение, раздевалка, холодный склад, кабинет, кладовая, что отражено в техническом паспорте, в нем отсутствует система отопления. Нежилое помещение планируется эксплуатировать как спортивный зал. Указывает на то, что ею была выполнена изоляция трубопроводов и стояков в соответствии с приказом министерства энергетики от 24.03.2003г. №115, хотя такие мероприятия должна выполнять управляющая компания, поскольку имущество является общим. В техническом плане в помещении отражена система газоснабжения, однако в этом помещении газа проведено никогда не было.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц ООО «УКЗГО», МУП «Коммунальные сети ЗГО» не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела собственником нежилого помещения 

<

адрес> является ФИО1 (т. 1, л.д. 17-19, 75-77, 238-241).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.01.2025 г. по делу №А76-10182/2020 признан недействительным договор купли-продажи от 02.08.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО5 по продаже нежилого помещения 

<

адрес>, признан недействительным договор купли-продажи от 11.12.2021, заключенный между ФИО5 и ФИО3 по продаже того же нежилого помещения. Применены последствия недействительности цепочки сделок в виде обязания ФИО3 возвратить помещение в конкурсную массу должника ФИО4 (т. 2, л.д. 68-74).

16 декабря 2024 года составлен акт осмотра, проведенного комиссией в составе ФИО4, представителей АО «Челябоблкоммунэнерго», в акте указано, что нежилое помещение расположено в подвальном (цокольном) этаже многоквартирного жилого дома. Система отопления выполнена от ИТП жилого дома стальными трубами, частично ПВХ. Трубопровод заизолирован материалом Изодол толщиной 5 мм. Швы изоляции не проклеены, скреплены пластиковыми хомутами. Отопительные радиаторы отсутствуют. Обследованием установлено: температура на вводе в дом 62 градуса по Цельсию (подающий трубопровод), 41 градус по Цельсию (обратный трубопровод), расход теплоносителя – 5,1 куб.м., температура в помещении № 1 = 13,2 градуса, в помещении № 1 = 13,0 градусов, в помещении № 3 = 10,5 градусов (нарушена кирпичная кладка размером 0,5 * 0,8 м со стороны улицы, поступает холодный воздух), в помещении № (основное помещение – будущий санузел) = 10,3 градусов, в помещении № 5 = 14,3 градуса (граничит с подъездом). Изоляция тепловая в помещениях вновь смонтирована, строительная пыль на поверхности отсутствует. В помещениях производится ремонт. Температура на поверхности тепловой изоляции = 38 градусов (ИТП), 34,2 градуса, 30,8 градусов в помещении № 4. Измерения производились термометром контактным ТК – 5.06 № 1784816, госповерка 05.09.024 г. (т. 2, л.д. 237).

Задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.11.2023 по 30.04.2024г.г. составила 74363,61 руб., пени за период с ноября 2023 года по март 2024 год составили 1904,33 руб. (том 1 л.д. 35-36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

На основании пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу статей 210, 249, пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 приведенной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регламентированы Правилами № 354, которые регулируют в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.43 Правил №354 плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Согласно п.42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3.

Поскольку многоквартирный жилой дом 

<

адрес> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и ни одно жилое или нежилое помещение в данном МКД не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан АО «Челябоблкоммунэнерго» в соответствии с вышеприведенными требованиями Правил № 354.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, своей обязанности по внесению платы за отопление надлежащим образом не выполнял, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных представленными в материалы дела доказательствами, соответствуют нормам материального права, регулирующим правоотношения сторон.

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что спорное нежилое помещение не является отапливаемым. Полагает, что прохождение через нежилое помещение магистрали трубопровода и стояков отопления не может свидетельствовать о наличии оснований для взыскания платы за тепловую энергию, поскольку в помещении отсутствуют теплопринимающие устройства. Объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии.

Данные доводы являются несостоятельными.

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (исключительно в совокупности с согласованием соответствующего переустройства и последующим использованием альтернативного источника тепла), а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), ограничением или прекращением поставки по инициативе ресурсоснабжающей организации.

При этом из пункта 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов» следует, что под отоплением понимается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Ответчик ФИО1, ссылаясь на то, что принадлежащее ей помещение истцом не отапливается, проходящие по её помещению трубы являются транзитными, выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями.

При этом ФИО1 ничем не опровергла вышеназванную презумпцию отапливаемости, лишь ссылаясь на то, что проходящие транзитом через её помещения трубы заизолированы.

В удовлетворении заявленного ФИО1 ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в судебном заседании суда апелляционной инстанции отказано, поскольку как указано выше представленными в материалы дела доказательствами поставка тепловой энергии подтверждается, в частности 16 декабря 2024 года ФИО4 с этим согласился, подписав акт о том, что в его помещении температура выше, чем на улице, а на поверхности тепловой изоляции заизолированных им труб температура 38 градусов (т. 2, л.д. 237).

Содержание акта согласуется и с имеющимися в деле данными технического паспорта, где указано, что общая полезная площадь дома составляет 2528,40 кв.м (т.3, л.д.4), вся площадь имеет центральное отопление от ТЭЦ (т.3, л.д.5).

Кроме того, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является переустройством (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по отоплению и горячему водоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по отоплению не предоставлялась.

Ответчик не ссылался и не представил никаких доказательств тому, что в спорный период он обращался в городскую администрацию по поводу согласования переустройства, равно как ответчиком не представлено доказательств введения помещения в переустроенном виде в эксплуатацию, внесения изменений в схему теплоснабжения и тому подобного. В равной степени в деле нет никаких доказательств тому, что объем поступающей в дом тепловой энергии изменился, что какие-либо помещения в доме (в частности помещение истца) перестало отапливаться.

Тот факт, что проходящие транзитом через помещения ответчика трубы обшиты неким материалом, не является доказательством того, что они изолированы надлежащим образом, поскольку как указано выше, фактически согласно имеющемуся в деле акту изоляции не происходит, на поверхности изоляции высокая температура.

По тем же основаниям нельзя признать состоятельными ссылки в апелляционной жалобе на то, что температура в помещении ниже, чем должна быть по ГОСТу 30494-2011. Как следует из материалов дела собственник помещения не обеспечивает целостность ограждающих конструкций в своем помещении, в стенах имеются сквозные отверстия.

По изложенным выше основаниям, напрямую подтверждающими презумпцию отапливаемости нежилого помещения, судебной коллегией как указано выше, отказано в ходе рассмотрения дела в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, кроме того, в суде первой инстанции соответствующее ходатайство истцом не заявлялось, тогда как новые доказательства в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимаются судом апелляционной инстанции только в случае невозможности представления его в суд первой инстанции по уважительным причинам, которых в данном случае не имелось.

Решение является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 04 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 марта 2026 года.