Дело № 2-747 М/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, просит суд выделить в общую долевую собственность ФИО3 (5/6 долей в праве), ФИО2 (1/6 долю в праве) изолированную и обособленную часть жилого дома – жилой блок, площадью 

<

данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности сторон на целый жилой дом.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года (л.д.35), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 32, 57). 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя истца. 

Свои исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что на праве общей долевой собственности ФИО3 принадлежит 8/26 долей, ФИО2 – 4/26 доли, ФИО4 – 14/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом состоит из основного одноэтажного шлакозаливного жилого строения 

<

данные изъяты>

Так, истец ФИО3 со своей дочерью ФИО2 пользуются обособленной частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>

Вышеуказанная часть дома расположена на земельном участке с К№, площадью 

<

данные изъяты>., находящийся в общей долевой собственности, а именно: ФИО3 принадлежит 22/26 доли, ФИО2- 4/26 доли. Право общей долевой собственности приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>

Указанная часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход. Из надворных построек ответчик пользуется 

<

данные изъяты>).

Вышеуказанная часть жилого дома находится на земельном участке с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в собственности у ответчика. 

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО3 просит суд разделить жилой дом на два автономных жилых блока, выделив ФИО3, ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого домаавтономный жилой блок, 

<

данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности сторон на целый жилой дом.

Ответчик ФИО4 извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился. Суд, учитывая данное обстоятельство, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с нормативными положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании заключение судебного эксперта ФИО8, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так, в судебном заседании установлено, что предметом спора между сторонами является жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящего согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год из лит. лит. 

<

данные изъяты>» (л.д.21-25).

Совладельцами указанного жилого дома являются: истец ФИО3 – 8/26 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 4/26 доли в праве общей долевой собственности, которым вышеуказанные доли принадлежат на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Ответчику ФИО4 принадлежат 14/26 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом (7/26 долей на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 9, 7/26 долей на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ год, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 10).

Также ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 - 22/26 доли, ФИО2- 4/26 доли. Право общей долевой собственности приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 608 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доля, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), и на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ- 1/2 доля, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Определением Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л. д. 37-38).

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными наружными входами, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №».

Так, истец ФИО3 и ФИО2 пользуется левой частью дома обозначенной на плане БТИ как «помещение №», указанная часть изолирована и имеет отдельный вход, из надворных построек пользуются 

<

данные изъяты>

Указанная часть дома и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с К№, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 – 22/26 доли, ФИО2- 4/26 доли.

Ответчик ФИО4 пользуется правой обособленной частью дома, обозначенной на плане БТИ как «помещение №», указанная часть изолирована и имеет отдельный вход, из надворных построек ответчик пользуется сараем 

<

данные изъяты>

Указанная часть дома и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м. с К№, который находится в собственности ответчика ФИО4 

Согласно заключению судебного эксперта ФИО8 раздел жилого 

<

адрес> (л. д. 134-146).

По плану № (вариант истца) раздел жилого дома с надворными постройками блокированной застройки № по 

<

адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «

<

данные изъяты>. м., общей площадью жилых помещений - 

<

данные изъяты>., осуществляется по фактическому порядку пользования им сторонами.

В собственность истца ФИО3 (2/3 доли), и ФИО2 (1/3 доли) выделяется в вышеуказанном жилом доме изолированная и обособленная часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты>

В собственность ответчика ФИО4 выделяетсяизолированная и обособленная часть жилого дома блокированной застройки - 

<

данные изъяты>

Технически возможно произвести раздел вышеуказанного жилого дома блокированной застройки по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого дома позволяет произвести его раздел по плану №: раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами; существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется; раздел жилого дома по плану № производится по существующей раздельным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома; раздел жилого дома по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома; при разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: электричество, водопровод, канализация от уличных сетей; сохраняются существующие схемы коммуникаций с отдельными вводами от уличных сетей в выделенные части дома (л.д. 42-53).

Суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ оценивает заключение эксперта и принимает его как доказательство по делу, отвечающее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, суд в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом того, что истец предложил один вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, который был подробно исследован экспертом, считает возможным удовлетворить вышеуказанные уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о разделе жилого домаудовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м., с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>. м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (2/3 доли),ФИО2 (1/3 доли) изолированную и обособленную часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленнуючасть жилого дома блокированной застройки - 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО3 на 8/26 доли, ФИО2 на 4/26 доли, ФИО4 на 14/26 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>. м. – прекратить. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на весь жилой дом; постановки на государственный кадастровый учет автономных жилых блоков и регистрации права собственности сторон на выделенные в их собственность автономные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко