Дело № 2-3498/2020

66RS0003-01-2020-003107-91

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 07 сентября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Примаковой Д.С.,с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование своих требований истец указал, что 01 июня 2018 года между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора установлен с 15 июня 2018 года по 15 мая 2019 года. Однако после истечения срока договора ответчик продолжил пользоваться имуществом, а истец не возражал. Арендная плата установлена в размере 45000 рублей со сроком внесения 15 числа текущего месяца. В случае просрочки платежа установлена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки. Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, образовалась задолженность по договору, неустойке, в связи с чем истец обратился в суд. Просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 92838 рублей 70 копеек, неустойку за просрочку внесения платежей за август, сентябрь, октябрь, декабрь 2018 года, за март, июнь, август, ноябрь 2019 года, февраль 2020 года в размере 4420 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей за марта 2020 года за период с 17 марта 2020 года по 06 июля 2020 года в размере 7280 рублей с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга, неустойку за просрочку внесения платежа за апрель 2020 год, за период с 16 апреля 2020 года по 06 июля 2020 года в размере 18 450 рублей с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга, неустойку за просрочку внесения платежа за май 2020 год, за период с 16 мая 2020 года по 06 июля 2020 года в размере 9058 рублей, 06 копеек с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО1 действующий по доверенности от 30 декабря2019 года, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок – судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчика, судебное извещение возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Истец ФИО3 владеет указанным нежилым посещением на основании договора безвозмездного пользования помещением от 01 марта 2018 года, заключенному между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Указанное обстоятельство подтверждается представленным истцом договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Договором предоставлено ссудополучателю сдавать помещение в аренду третьим лицам без выражения дополнительного согласия ссудодателей (пункт 2.2 договора).

Из материалов дела следует, что 01 июня 2018 года между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения. На основании данного договора арендодатель предоставил арендатору в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 36,1 кв.м., сроком до 15 мая 2019 года/л.д. 13-14/. 

Ответчик освободил данное нежилое помещение согласно акту приема-передачи от 24 мая 2020 года /л.д. 15/.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата составила 45000 рублей в месяц, которую ответчик обязался вносить ежемесячно до 15 числа текущего месяца аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился. Правом на представление доказательств не воспользовался. Таким образом, суд находит требования истцаобоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 92838 рублей 70 копеек.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды за просрочку платежей истец вправе начислить ответчику пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, у ответчика имеется задолженность за просрочку внесения платежей за август, сентябрь, октябрь, декабрь 2018 года, за март, июнь, август, ноябрь 2019 года, февраль 2020 года в общем размере 4420 рублей. Кроме того, задолженность по неустойке за просрочку внесения платежей имеется за март 2020 года за период с 17 марта 2020 года по 06 июля 2020 года в размере 7280 рублей, за апрель 2020 года за период с 16 апреля 2020 года по 06 июля 2020 года в размере 18 450 рублей, за май 2020 год за период с 16 мая 2020 года по 06 июля 2020 года в размере 9058 рублей 06 копеек. Иного расчета суду не представлено.

Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно.Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период:

с 17 марта 2020 года по 07 сентября 2020 года (день вынесения решения) в размере 11310 рублей исходя из расчета: 13 000рублей * 174 дня * 0,5% = 11310 рублей

с 16 апреля 2020 года по 07 сентября 2020 года (день вынесения решения) исходя из расчета: 45 000 рублей * 144 дня * 0,5% = 32 400 рублей

с 16 мая 2020 года по 07 сентября 2020 года (день вынесения решения) исходя из расчета: 34838 рублей 70 копеек * 114 дня * 0,5% = 19858 рублей 06 копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения платежей, начиная с 08 сентября 2020 года до момента фактической оплаты суммы долга 92 838 рублей 70 копеек, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3841 рубль, что подтверждается чек-ордеромот 12 июля 2020 года /л.д.8/.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3841 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 по договору аренды 92 838 рублей70 копеек, неустойку за просрочку внесения платежей 67988 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3841 рубль, 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку за просрочку внесения платежей, начиная с 08 сентября 2020 года до момента фактической оплаты суммы долга 92 838 рублей 70 копеек, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войт

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>