Дело № 2-162/2020 (2-6503/2019)

55RS0001-01-2019-007498-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев 15 января 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в уточненном варианте требований с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве долевой собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру они приобрели в общедолевую собственность по 1/3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 1/3 долю в указанной квартире - ФИО1. При этом, ФИО3 и ФИО4 приобрели указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: №. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Они обратились за оформлением данного земельного участка в собственность. Между тем было установлено, что право собственности зарегистрировано за ФИО12, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 земельным участком не пользуется, бремя содержания спорного земельного участка не несет, каких-либо прав на данный земельный участок не предъявлял.

Просят признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, представитель ФИО15 исковые требования в уточненном варианте поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также письменное признание иска.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> возражений не представило, о дне и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило.

Выслушав пояснения представителя исковой стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО17 на праве долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 2\3 доли в праве собственности на квартиру, а ФИО2 1\3 доли в праве собственности на данное жило помещение.

Указанную квартиру истцы приобрели в общедолевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ 

Правопредшественниками ФИО18 в праве собственности на квартиру были ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО11, которым квартира принадлежала по праву общей совместной собственности в порядке приватизации, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, а также материалы инвентарного дела, в том числе, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеозначенная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной стороной истца, земельный участок с кадастровым номером № местоположением 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>1, 600 кв.м., принадлежит на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. (л.д. 12)

Каких-либо сведений о принадлежности земельного участка иным лицам материалы дела не содержат.

Из содержания материалов дела и пояснений представителя исковой стороны также следует, что ФИО12 как прежний правообладатель жилого помещения, таковым не пользуется, полномочий собственника земельного участка не реализует, земельный участок не использует, бремя содержания спорного земельного участка не несет.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждены ФИО12 в отзыве на иск, в котором он признает исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ - момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в данной статье, в том числе, земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии" с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в земельное законодательство регламентирует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Принцип единства строения земельного участка был закреплен в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или, его частью. При этом гражданам выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения содержатся и в статье 35 ЗК РФ.

Так, в силу данных положений при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая вышеозначенные положения, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также оценивая вышеозначенные доказательства в своей совокупности, суд считает, что истцам с переходом прав собственности на квартиру перешло право собственности и на земельный участок, являющийся предметом спора и расположенный под квартирой, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> размере долей 2/3 и 1\3 соответственно.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе прав собственности к истцам на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья: Лопаткин В.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2020 года.