Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истца администрации сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района Московской области ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района Московской области к ФИО4 и ФИО2 А.А.О. о сносе самовольное постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил о признании строения на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, с адресом расположения: 

<

адрес>, самовольно возведённой постройкой, обязании ФИО4 и ФИО2 снести самовольно возведённую постройку на земельном участке с кадастровым номером № за свой счёт в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что ФИО4 и ФИО2 А.А.О. на праве общей долевой собственности (доля в праве ? и ? соответственно) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общественного питания.

На указанном земельном участке без получения разрешения ответчиками возведена самовольная постройка, которая подлежит сносу.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков против иска возражали, представили письменные возражения.

Представители 3-х лиц администрации Ленинского муниципального района Московской области, главного управления государственного строительного надзора Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 А.А.О. на праве общей долевой собственности (доля в праве ? и ? соответственно) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общественного питания.

На указанном земельном участке ответчиками возведено строение (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 572 кв.м., право на которое в установленным законом порядке зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> по его техническим характеристикам, таким как не заглубленный фундамент, металлические несущие элементы каркаса, отсутствие инженерных коммуникаций эксперт рассматривает как объект не капитального строительства, перенос которого без несоразмерного ущерба его назначению возможен. На момент осмотра строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан в виду отсутствия каких-либо дефектов и несоответствий строительным нормам и правилам при его возведении. Объект экспертизы соответствует требованиям строительных норм и правил и противопожарным нормам, в виду отсутствия каких-либо дефектов несоответствий строительных нормативов и пожарной безопасности объекта.

Объект экспертизы представляет из себя металлический каркас, состоящий из металлических колонн, которые имеют железобетонный не заглубленный фундамент. Покрытие кровли выполнено из сэндвич-панелей. Объект исследования прямоугольный в плане. Объект выполнен в цельнометаллическом каркасе, решённых по связевой схеме: устойчивость и требуемая жесткость обеспечивается системой горизонтальных и вертикальных связей. Несущими конструкциями являются колонны, фермы. Колонны изготовлены из стального двутавра 20к2 с базой и оголовкам из листовой стали усиленными ребрами. Фермы и связи изготовлены из стальных квадратных труб. Для монтажа стеновых панелей запроектированы фахверковые колонны. Каркас здания является легковозводимым сборно-разборным. Стены и ограждающие конструкции выполнены из сэндвич-панелей. Фундамент представляет из себя монолитную железобетонную плиту. Какое-либо подключение инженерных систем к объекту экспертизы экспертом обнаружено не было. Отсутствия подключения различных инженерных систем к объекту экспертизы обусловлено тем, что на момент осмотра данный объект является объектом незавершённого строительства. Объект экспертизы выполнен одноэтажным. Определить основное назначение объекта экспертизы на момент производства экспертизы не представляется возможным (НПВ).

Какие-либо отклонения от действующих строительно-технических и иных специальных норм эксперт не обнаружил. 

Размещение строения в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует действующим градостроительным регламентам.

Установить назначение самовольных построек, определить соответствует ли они категории земельного участка, будут ли нарушаться права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольных построек по своему назначению на момент производства экспертизы не представляется возможным (НПВХ_так как на момент производства экспертизы объект исследования не эксплуатируется и на момент подготовки заключения эксперты не могут сделать однозначный вывод о том, как будет эксплуатироваться данный объект по своему назначению.

Анализируя вышеизложенные нормы права, объяснение сторон, письменные доказательства и заключение экспертизы в их совокупности суд приходит к выводу, что возведенная постройка не является недвижимым имуществом, а, следовательно, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на данные отношения (п. 28 вышеуказанного Пленума), в связи с чем в требовании о признании данной постройки самовольной надлежит отказать.

Каких-либо иных нарушений, кроме отсутствия разрешения на строительство (которое в данном случае не требуется), связанных с возведением ответчиками строения, судом не установлено, и истцом не представлено, а, следовательно, оснований для ее сноса не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске администрации сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании строения на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с адресом расположения: 

<

адрес>, самовольно возведённой постройкой, обязании ФИО4 и ФИО2 снести самовольно возведённую постройку на земельном участке с кадастровым номером № за свой счёт в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.