Дело № 2-1386/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указала, она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР на основании договора НОМЕР социального найма жилого помещения от 11.01.2019 года. В вышеуказанной квартире она зарегистарирована и проживает с 01.03.1990 года, ранее общая площадь составляла 87,3 кв.м. Изменилась площадь в связи с демонтажем печи. В квартире зарегистрирована она и С.Н.Н. Истица обратилась в Администрацию КГО с заявлением о передачи квартиры в собственность граждан, но ей было отказано, поскольку имеется разночтения в площади квартиры. ФИО2 от приватизации квартиры отказалась, о чем написала у нотариуса отказ. На основании вышеизложенного просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 88 кв.м. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явилась.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истица ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора НОМЕР социального найма жилого помещения от 11.01.2019 года (л.д.19-10).

Согласно п.3 совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена дочь - ФИО2. 

На л.д.30 имеется выписка из финансового лицевого счета из которой следует, что по состоянию на 08.04.2019 года в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 01.032.1990 года и ФИО2 с 17.03.2003 года. 

Судом установлено, что истец в процессе эксплуатации и проживания в квартире истцом произведена её перепланировка и переустройство (демонтаж печи), в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 87,3 кв.м. до 88,0 кв.м. 

На л.д. 30 имеется экспликация квартиры до переустройства, где общая площадь указана 87,3 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер НОМЕР, общая площадь квартиры - 87,3 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, квартира имеет общую площадь 88,0 кв.м. (л.д.11-13).

Судом установлено, что перепланировка в квартире никому не мешает, выполнена в соответствии с установленным законодательством нормами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР от 14.05.2019 года, выполненное ООО ПКБ «АрхСтудия» согласно которому перепланировка в квартире выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатации объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства -жилого дома, расположенного по адресу :АДРЕС. (л.д.32-34).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 88,0 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

Истица просит также признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации. 

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в и собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 06.02.2019 года обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.

В материалах дела имеется сообщение Администрации Копейского городского округа НОМЕР от 06.03.2019 года из которого следует, что истцу отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку имеются расхождения в площадях квартиры, по данным кадастрового учета площадь квартиры составляет 87,3 кв.м., по данным ОГУП «Обл.ОЦТИ» - 88,0 кв.м. (л.д.15).

На л.д. 14 имеется справка ОГУП «Обл.ОЦТИ» из которой следует, что

за ФИО1 за период с 11.07.1991 года по 21.08.1998 года объектов недвижимого имущества не значится.

Установлено, что дочь истицы - ФИО2 от участия в приватизации квартиры отказалась. В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие (л.д.16).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма, квартира расположена на территории муниципального образования «Копейский городской округ», истец несёт бремя содержания жилья, за время проживания ФИО1 претензий со стороны администрации не было, поэтому данная семья вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 88,0 кв.м. в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 88,0 кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 88,0 кв.м. в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова