Дело № 2-977/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Алексеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о понуждении к осуществлению ремонта окон и балконной двери,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в 

<

адрес>, нанимателем которой он является, в обоснование сослался на неисполнение органом местного самоуправления, как бывшим наймодателем названного жилого помещения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Впоследствии представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил возложить на администрацию 

<

адрес> обязанность произвести замену оконных блоков в квартире истца в срок до 01.03.2019г., в соответствии с установленными в рамках проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы размерами. Дополнительно просил взыскать с ответчика представительские расходы в размере 10 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель администрации г.Смоленска ФИО3 против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что оконные блоки не являются общим имуществом и их ремонт должен производиться за счет средств нанимателя.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

По делу установлено, что ФИО1 на условиях социального найма занимает 

<

адрес>. 

Названный жилой дом введен в эксплуатацию в 1974г.

Как следует из заключения проведенной ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела строительно-технической экспертизы, при визуальном осмотре установленных в 

<

адрес> одного двустворчатого оконного блока с двумя поворотными створками размером 1480х1800мм экспертом выявлены многочисленные дефекты, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, при котором требуется полная замена данного объекта, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, поражение гнилью подоконных досок в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, расслоение оконного блока. Необходимость в проведении ремонта (замены) оконного блока в 

<

адрес> возникла по истечению нормативного срока службы в 2014 году.

В обоснование выводов эксперт ссылается на положения ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперты пришли к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в названном жилом помещении оконных блоков, материал которых разрушен в связи с превышением предельного срока эксплуатации.

Суд принимает во внимание данные, приведенные в заключении экспертом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», поскольку составленное заключение содержит исчерпывающие мотивированные сведения в обоснование выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Исследование проведено на основе всестороннего изучения всех материалов гражданского дела.Представитель ответчика выводы, приведенные экспертом в заключении не оспаривал.

В связи с этим, суд полагает выводы данного компетентного специалиста о необходимости проведения капитального ремонта оконных блоков, установленных в квартире истца обоснованными.

В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем в 

<

адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на администрацию г.Смоленска обязанность по производству в срок до ДД.ММ.ГГГГг. замены установленных в данном помещении оконных блоков.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя, размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель) суд определяет равным 5 000 руб., а также 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании ходатайства ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», по правилам ст.98 ГПК РФ с администрации г. Смоленска в пользу данного экспертного учреждения подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме 14 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГг. осуществить замену установленного в 

<

адрес> одного оконного блока размером 1480х1800мм.

Взыскать с администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 5 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 14 000 рублей в счет оплаты экспертных услуг.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий Д.Н. Иванов