Дело № 2-338/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Далматово Курганской области 8 ноября 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, собственник 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м по адресу: Адрес Обезличен обратилась в суд с иском к другому участнику долевой собственности на дом - собственнику 1/2 доли ФИО3, указав, что они фактически владеют изолированными жилыми помещениями с отдельными входами в них и на земельные участки, границы которых установлены: истец пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., ответчик - частью дома, состоящей из жилых комнат площадью 9,4 кв.м. и 16,4 кв.м. В дальнейшем ФИО1 уточнила, что в результате демонтажа дровяной печи и возведения межкомнатной перегородки общая площадь дома увеличилась до 46,6 кв.м. и сложился порядок пользования им как двумя обособленными квартирами, состоящими: у истца из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. и кухни площадью 8,2 кв.м., всего общей площадью 20,4 кв.м., у ответчика - жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. и кухни площадью 9,6 кв.м., всего общей площадью 26,2 кв.м. С учётом изменённых исковых требований ФИО1 просила сохранить указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии произвести его раздел в натуре указанного дома на две квартиры, выделив ей в собственность квартиру общей площадью 20,4 кв.м. и ФИО3 квартиру общей площадью 26,2 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по названному адресу, а также взыскать с ответчика в её пользу компенсацию разницы в стоимости выделяемых долей в размере 14 966,10 руб.

В связи с отказом истца ФИО1 от требования о компенсации разницы в стоимости выделяемых долей из общего недвижимого имущества определением Далматовского районного суда от 08.11.2017 производство по настоящему делу в этой части прекращено.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали. Объяснили, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласования с уполномоченными органами; это не привело к нарушению чьих-либо прав и не представляет ни для кого угрозы; доли собственников жилого дома могут быть выделены в натуре по варианту, предложенному истцом, без ущерба для объекта недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях ФИО3 не возражала против раздела дома по варианту, предложенному ФИО1, объяснила, что по её мнению указанные истцом размеры площадей комнат не соответствуют действительности.

С учётом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц Администрации г. Далматово и Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области, надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания, не просивших о его отложении и не возражавших против удовлетворения иска ФИО1

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 244 ГК РФ (п.п. 1, 2) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединённую к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** №*, Свидетельствам о государственной регистрации права №* от **.**.****, №* от **.**.**** ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждой) жилого дома общей площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Стороны также являются долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждой) земельного участка по обозначенному адресу в территориальной зоне малоэтажной индивидуальной и многоквартирной жилой застройки площадью 911 кв.м. с кадастровым номером №*, относящемуся к землям населённых пунктов, что следует из выписки из ЕГРН от **.**.**** №*, Свидетельств о государственной регистрации права №* от **.**.**** и №* от **.**.****, сообщения Администрации г. Далматово от **.**.**** №*.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу требований п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ (решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В кадастровом паспорте на жилой дом от 08.07.2008 указано, что он является одноэтажным и состоит из трёх комнат: №* площадью 9,4 кв.м., №* площадью 16,4 кв.м., №* площадью 20,3 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 29.03.2013, изготовленному Далматовским филиалом ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация», он состоит из четырёх комнат: №* площадью 9,6 кв.м., №* площадью 16,6 кв.м., №* площадью 12,2 кв.м, №* площадью 8,2 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м.

Из объяснений сторон следует, что изменение конфигурации помещений жилого дома произошло в результате установки межкомнатной перегородки и демонтажа дровяной печи. Суд пришёл к выводу, что данные действия привели к реконструкции жилого дома (расширению его общей площади), переустройству (демонтаж печи) и перепланировке (установка межкомнатной перегородки).

Получить документы, подтверждающие право собственности истца и ответчика на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде во внесудебном порядке невозможно, поскольку до проведения реконструкции, переустройства и перепланировки соответствующих разрешений уполномоченных органов не было получено, что никем не оспаривалось и подтверждается ответами Администрации г. Далматово от 31.10.2017 №*, главного специалиста администрации Дламатовского района, главного архитектора от 07.11.2017 №*.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ). Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации (ст. 18 ЖК РФ).

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению начальника отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Далматовскому району Шадринского МОНД и ПР УНДиПР ГУ МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* указанный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранён в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены. Требованиями пожарной безопасности не регламентируется планировка жилых помещений в индивидуальных жилых домах, а также минимальные площади для жилых помещений. Следовательно, пользование как отдельными жилыми помещениями комнатой №*, кухней №* и комнатой №*, комнатой №* (согласно плану Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация») не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Из заключения главного специалиста Администрации Далматовского района - главного архитектора от **.**.**** №* следует, что дом по вышеуказанному адресу может быть сохранён в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. Комнаты площадью 9,6 кв.м. и 16,6 кв.м. (помещения №* и №* по плану ГП «Кургантехинвентаризация») могут быть использованы как отдельное помещение (квартира) и комната площадью 12,2 кв.м. и кухня площадью 8,2 кв.м. (помещения №* и №*) могут быть использованы как отдельное помещение (квартира), состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих, архитектурные и технические нормы не нарушены.

По заключению Администрации г. Далматово от **.**.**** №* возможен выдел долей жилого дома по адресу: Адрес Обезличен для постоянного проживания без несоразмерного нанесения ущерба имуществу и с учётом сложившегося порядка пользования в следующем виде: ФИО1 целесообразно использовать долю из общей площади жилого дома 46,6 кв.м. в виде жилой комнаты №* (по плану) площадью 12,2 кв.м. и жилой комнаты (кухни) №* (по плану) площадью 8,2 кв.м., всего общей площадью 20,4 кв.м. с последующем присвоением номера квартире - №*; ФИО3 целесообразно использовать долю из общей площади жилого дома в виде жилой комнаты (кухни) №* (по плану) площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты №* (по плану) площадью 16,6 кв.м., всего общей площадью 26,2 кв.м. с последующем присвоением номера квартире - №*. Такой порядок пользования жилыми помещениями отвечает условиям безопасности проживания, целесообразности владения каждым из собственников отдельным (изолированным) жилым помещением, с отдельным входом в помещение и на территорию земельного участка без проведения реконструкции всего дома, обеспечивает перспективу раздела земельного участка с кадастровым номером №* общей площадью 911 кв.м.

По сообщению Администрации г. Далматово от **.**.**** №* согласно данным карты градостроительного зонирования г. Далматово и градостроительного регламента земельный участок с кадастровым номером 45:04:020304:67 площадью 911 кв.м. относится к землям населённых пунктов и находится по адресу: Адрес Обезличен в территориальной зоне малоэтажной индивидуальной и многоквартирной жилой застройки (Ж-2).

С учётом изложенного суд пришёл к выводу, что жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, долевыми собственниками которого являются ФИО1 и ФИО3, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии прав и законных интересов собственников, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, находится на земельном участке, разрешённое использование которого допускает расположение на нём данного объекта, в связи с чем, дом может быть сохранён в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. При этом, из указанного жилого дома без несоразмерного ущерба для него могут быть выделены в натуре доли собственников ФИО1 и ФИО3 в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями, с котором согласны стороны, следующим образом: ФИО1 – в виде комнаты №* (по плану) площадью 12,2 кв.м., комнаты №* (по плану) площадью 8,2 кв.м., всего общей площадью 20,4 кв.м., ФИО3 – в виде комнаты №* (по плану) площадью 9,6 кв.м., комнаты №* (по плану) площадью 16,6 кв.м., всего общей площадью 26,2 кв.м. В этой связи, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска о сохранении указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, его разделе с выделением в натуре долей собственников с прекращением права общей долевой собственности истца и ответчика на дом.

Довод ответчика ФИО3 о возможном несовпадении размеров площадей комнат, указанных ФИО1, их фактическим площадям опровергается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в частности, техническим паспортом на жилой дом от 29.03.2013.

Согласно заключению эксперта ФИО9 №* от **.**.**** рыночная стоимость жилого дома общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен составляет №*., из которых №* руб. - рыночная стоимость комнаты №* (по плану) площадью 12,2 кв.м. и комнаты №* (по плану) площадью 8,2 кв.м., всего общей площадью 20,4 кв.м., и №* руб. - рыночная стоимость комнаты №* (по плану) площадью 9,6 кв.м. и комнаты №* (по плану) площадью 16,6 кв.м., всего общей площадью 26,2 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 86, 187 ГПК РФ суд руководствуется выводами указанного заключения эксперта, поскольку оно содержит точное описание объектов экспертизы, сведения о методиках и документах, использовавшихся для определения стоимости жилого дома и его долей, перечень использованных данных с указанием источников их получения, принятые при проведении экспертизы объекта допущения, последовательность определения стоимости жилого дома и его долей, их итоговую величину, ограничения и пределы применения полученного результата, дату определения стоимости. Заключение не содержит противоречий, на поставленные судом вопросы экспертом даны ясные и однозначные ответы, выводы эксперта подробно мотивированы. Экспертиза выполнена компетентным лицом (диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №*, удостоверение о повышении квалификации №* на ФИО10).

Исходя из экспертного заключения рыночная стоимость выделяемой в натуре доли жилого дома ФИО3 на №* руб. больше рыночной стоимости доли, выделяемой ФИО1, однако поскольку истец отказалась от требования к ответчику о компенсации разницы в стоимости выделяемых долей из общего недвижимого имущества (п. 4 ст. 252 ГК РФ) раздел жилого дома производится без взыскания в пользу ФИО1 компенсации указанной разницы.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес Обезличен, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес Обезличен, на две квартиры: квартиру общей площадью 20,4 кв.м., состоящую из комнаты №* площадью 12,2 кв.м. и комнаты №* площадью 8,2 кв.м., и квартиру общей площадью 26,2 кв.м., состоящую из комнаты №* площадью 9,6 кв.м. и комнаты №* площадью 16,6 кв.м.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 к ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес Обезличен.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 20,4 кв.м., состоящую из комнаты №* площадью 12,2 кв.м. и комнаты №* площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес Обезличен, 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 26,2 кв.м., состоящую из комнаты №* площадью 9,6 кв.м. и комнаты №* площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес Обезличен, 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев