Дело 2-356/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

«08» июня 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.

при секретаре Паливода Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "КХ "Лидер", ФИО3, ФИО4, Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением указав, что ему на основании Договора купли – продажи от 23.06.2020 года принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 3130800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведения о государственной регистрации права собственности на выше указанный земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3130800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоконтурным и состоит из двенадцати обособленных земельных участков с кадастровыми №, №

Истцом были заказаны межевые работы с целью раздела земельного участка, с кадастровым номером № на несколько участков. ДД.ММ.ГГГГ в орган осуществляющий ведение Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) было подано Заявление № о государственном кадастровом учете изменений указанного объекта с приложением Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было принято Решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с № в связи с тем, что в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлено заявление, пересекают границы других земельных участков.

Образующийся земельный участок №: обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 299, 57 кв. м. 

Образующийся земельный участок №: обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 1080,12 кв.м. 

Образующийся земельный участок №: обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 325, 29 кв. м. 

Образующийся земельный участок № : обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 132, 20 кв.м. 

Кроме того выявлено наложение контуров.

Исходя из заключения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что границы образуемых в результате раздела земельных участков пересекают границы других земельных участков.

Кроме того установлено, что земельные участки с кадастровыми № имеют пересечения со смежными земельными участками.

ФИО2 не имеет финансовой возможности на подготовку новой землеустроительной документации для исправления местоположения поворотных точек и границ спорного земельного участка, тем более, что исправление местоположения границ на кадастровой карте, приведет к наложению на близлежащие земельные участки, входящие в состав этого же Единого землепользования КН №, находящегося в общей долевой собственности. Исправление реестровой ошибки, как и внесение изменений в сведения о земельных участках находящихся в общей долевой собственности проводится на основании Заявления уполномоченного лица, который определяется порядком, установленным Федеральным Законом 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года, что в принципе не представляется возможным в сложившейся ситуации. 

Полагает необходимым с целью устранения нарушений его прав: признать границы земельного участка КН № площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать границы земельного участка КН № площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>,неустановленными, площадь декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать границы земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Иным способом, кроме как по решению суда, восстановить нарушенное право истца, путем устранения выявленной реестровой ошибки, не представляется возможным.

Земельный участок с КН №, площадью 36000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, земельные участки с КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и КН №, площадью 36000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, земельный участок с КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве аренды использует ООО «КХ «Лидер».

На основании изложенного истец просит:

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>,неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН № площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, истец уточнил заявленные исковые требования, изложив их в следующей редакции: 

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>,неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН № площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 3130800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 3130800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя – адвоката Макаренко Е.Г., на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Макаренко Е.Г. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представляющий также интересы ООО «КХ «Лидер», в судебное заседание явились, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство, согласно которого дело просил рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений либо ходатайств суду не предоставили.

В отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, приняв во внимание ходатайства неявившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости": 

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд исходит из того, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 3130800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3130800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоконтурным и состоит из двенадцати обособленных земельных участков с кадастровыми №

Истцом были заказаны межевые работы с целью раздела земельного участка, с кадастровым номером № на несколько участков. ДД.ММ.ГГГГ в орган осуществляющий ведение Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) было подано Заявление № о государственном кадастровом учете изменений указанного объекта с приложением Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было принято Решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с № в связи с тем, что в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлено заявление, пересекают границы других земельных участков.

Образующийся земельный участок №: обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 299, 57 кв. м. 

Образующийся земельный участок № обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 1080,12 кв.м. 

Образующийся земельный участок № обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 325, 29 кв. м. 

Образующийся земельный участок № : обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 132, 20 кв.м. 

Кроме того выявлено наложение контуров.

Исходя из заключения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что границы образуемых в результате раздела земельных участков пересекают границы других земельных участков.

Кроме того установлено, что земельные участки с кадастровыми №, № имеют пересечения со смежными земельными участками.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН №, площадью 36000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, земельные участки с КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и КН № площадью 36000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, земельный участок с КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве аренды использует ООО «КХ «Лидер».

При разрешении данного спора, суд учитывает, что стороной ответчика надлежащих письменных доказательств, в соответствии с требованиями ст. 55, 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, не представлено, исковые требования признаны в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>,неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 36000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, площадью 2729240 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка КН № площадью 3130800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 3130800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 11 июня 2021 года.

Судья: