Дело №2-411/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СХП «Свияга», ООО «Апас Мол» о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СХП «Свияга», ООО «Апас Мол» о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка в обосновании указав, что на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №387 от 28 сентября 2016 года Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №16:08:000000:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 426 4000,74 кв.м., адрес: Республика Татарстан, Апастовский район, Альмендеровское сельское поселение, АКХ им. Ленина. Согласно Договору, Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок общей площадью 421,2 га сроком на 49 (сорок девять) лет. В результате выдела в натуре в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:08:000000:359 образовался земельный участок с кадастровым номером №16:08:000000:111, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 52 000 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка от 05 декабря 2018 года. Земельный участок с кадастровым номером №16:08:000000:111 расположен по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Альмендеровское сельское поселение. На основании Договора дарения земельного участка от 18 декабря 2018 года ФИО1 перешел на праве собственности земельный участок площадью 104 000 (сто четыре тысячи) кв.м. с кадастровым номером №16:08:010403:121, находящийся по адресу: Апастовский район, Альмендеровское сельское поселение Республики Татарстан на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный участок обременен арендой от 27 ноября 2018 года №16:08:010403:121-16/028/2018-1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга», ИНН 

<

***>. На основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №42-42 от 01 июня 2021 года, дата регистрации 12 августа 2021 года за номером 16:08:010401:111-16/107/2021-6, право аренды «Арендатора» земельного участка с кадастровым номером №16:08:010401:111 перешло от ООО «СХП «Свияга» к ООО «Апас- Мол». Согласно п.3.3.9. Договора аренды земельного участка от 28 сентября 2016 года, Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему Договору другим лицам только при согласии Арендодателя. Истец, как Арендодатель и собственник земельных участков с кадастровыми номерами №16:08:000000:111, №16:08:010403:121 согласие на передачу в аренду своего земельного участка другому лицу (ООО «Апас-Мол») не давал, а потому полагает, что в этом случае были нарушены его права, как собственника и Арендодателя земельного участка. Кроме того, он, как Арендодатель, выразил согласие на получение оплаты арендной платы в денежной форме, которая должна исчисляться и выплачиваться отдельно для каждого собственника, исходя из размера арендной платы, указанной в п.2.1 Договора. Оплата в денежной форме за аренду земельного участка до настоящего времени Ответчиком не произведена. Им в адрес ООО «Апас-Мол» направлено соглашение от 12 декабря 2022 года о прекращении Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на стороне Арендодателя №387 от 28 сентября 2016 года на земельные участки с кадастровыми номерами 16:08:010401:111, общей площадью 52 000 (пятьдесят две тысячи) кв.м. и №16:08:010403:121, общей площадью 104 000 ( сто четыре тысячи) кв.м. Ответ до настоящего времени не получен. Пунктом 5.2 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Также полагает, что невыплата арендной платы в денежной форме и передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендатором другому лицу без ведома истца и согласия, как собственника, существенно изменили обстоятельства, на которые изначально он рассчитывал (оплата аренды в денежной форме и запрет передачи прав и обязанностей другим лицам без согласия Арендодателя), в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №387 от 28 сентября 2016 года и договор аренды №16:08:010403:121-16/028/2018-1 от 27 ноября 2018 года, заключенные между участниками общей долевой собственности и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» в части выделенных земельных участков с кадастровыми номерами №16:08:010401:111 и №16:08:010403:121 и обязать ООО «Апас-Мол» вернуть ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №16:08:000000:111, общей площадью 52 000 кв.м. и №16:08:010403:121, общей площадью 104 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Альмендеровское сельское поселение, путем подписания акта приема-передачи земельных участков.

Истец и его представитель в суд не явились, надлежащим образом извещались, о причинах неявки не известили, об отложении дела не просили, представитель ответчика ООО «Апас Мол» просила рассмотреть дело по существу, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие истца и его представителя. В судебном заседании 07 ноября 2024 года представитель истца пояснил, что арендная плата выдавалась истцу только в натуральной форме и не в полном объеме, учитывая указанное, а также учитывая, что ими направлялось в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Апас Мол» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 16:08:010401:111 и 16:08:010403:121 является ООО «Апас-Мол». Земельный участок с кадастровым номером 16:08:010401:111 общей площадью 52 000 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Апастовский район, Альмендеровское сельское поселение, принадлежит ООО «Апас-Мол» на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателей №387 от 28.09.2016 г. (номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 16-16/009-16/111/001/2016-2613/1 от 14/10/2016 года); Договора №42-42 передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 01.06.2021 г. (номер регистрации № 16:08:010401:111-16/107/2021-6 от 12.08.2021 г.). Земельный участок с кадастровым номером 16:08:010403:121 общей площадью 104 000 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Апастовский район, Альмендеровское сельское поселение принадлежит ООО «Апас-Мол» на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателей от 20.12.2005 г. (номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 16-16-09/002/2006-170.1 от 27 марта 2006 года); Договора №20 от 01.08.2011 г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя (номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 16-16-09/005/2012-155 от 06.03.2012), Договора №20-20 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 24.12.2020 года, (номер регистрации № 16:08:010403:121-16/107/2021-7 от 01.06.2021 г.). Истец ссылается на пункт 3.3.9 договора аренды земельного участка, что Арендатор может с согласия Арендодателя передавать права и обязанности по Договору другому лицу. Однако истец не учел во внимание следующий пункт данного договора, где говорится: пункт 3.4 Согласием Арендодателя на сдачу Земельного участка в субаренду, передачу в безвозмездное пользование, доверительное управление, залог, иное вовлечение Земельного участка в гражданско-правовую сделку, не связанную с отчуждением из собственности Арендодателя Земельного участка, является подписание Арендодателем настоящего Договора. На основании вышеизложенного права, как собственника и как арендодателя земельного участка у истца не нарушены. Истец поясняет, что выразил согласие получать арендную плату в денежной форме. Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка, Арендная плата уплачивается сособственнику земельного участка, как в денежной форме, так и в иных формах, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ. Так, из карточки счета 76 видно, что ФИО1 выразил желание получать арендую плату в виде сельскохозяйственной продукции, о чем расписался в ведомостях на выдачу арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции. На протяжении действия всего срока договора ООО «Апас-Мол» не нарушает условия договора, не ухудшает состояние имущества, арендная плата оплачивается своевременно. В договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателей от 20.12.2005 года и в Договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателей №387 от 28.09.2016 не предусмотрены иные основания для досрочного расторжения договора сторонами или по инициативе одной из сторон. На сегодняшний день ООО «Апас-Мол» обязательства по договору аренды по оплате арендной платы исполняет своевременно. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:08:010401:111 и 16:08:010403:121 используются Арендатором для выращивания зерновых культур, сена, сахарной свеклы. Земельные участки обрабатываются Арендатором своевременно, проводится известкование, регулярно вносятся минеральные удобрения для поддержания здорового роста урожая тем самым закладывая финансы с перспективой на будущий урожай. Ведь заложенные минеральные удобрения действуют на протяжении 4-5 лет. Более того, ссылка истца, что они направляли в адрес ответчика уведомление о расторжении брака является необоснованной, так как они не получали данное уведомление, в связи с чем представитель ООО «Апас Мол» просит в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав представителя ответчика ООО «Апас Мол», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование. 

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ, 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.11.8 ЗК РФ, 4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", 1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности… 

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 28 сентября 2016 года между участниками общей долевой собственности – сособственниками (список участников указан в Приложении №1) – «Арендодателями», в лице ФИО6, действующего на основании Протокола общего собрания участников общей собственности земельного участка, и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга», в лице директора ФИО7, - «Арендатором» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № общей площадью 421,2 га с кадастровым номером 16:08:000000:359, расположенного в границах землепользования АКХ им.Ленина дер. Ст. Альмендеровское сельское поселение Апастовского муниципального района РТ, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по РТ.

По условиям договора аренды (п. 2.1, 2.2.) арендная плата исчисляется и уплачивается отдельно для каждого сособственника Земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в сумме 500 рублей в год, размера арендной платы за 1 га пастбища в сумме 50 рублей в год. Всего сумма арендных платежей за аренду Земельного участка составляет 196020 рублей в год. Арендная плата уплачивается ежегодно. 

Согласно п. 3.2.6 договора аренды, Арендодатель обязан в случае реорганизации Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды земельного участка с его правопреемником при согласии последнего стать Арендатором на аналогичных условиях. 

В соответствии с п.3.3.9 договора, Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

В соответствии с п.3.4 договора, согласием Арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду, передачу в безвозмездное пользование, доверительное управление, залог, иное вовлечение земельного участка в гражданско-правовую сделку, не связанную с отчуждением из собственности Арендодателя земельного участка, является подписание Арендодателем настоящего договора.

В соответствии с п.3.4.1 договора. Арендодатель гарантирует ни при каких обстоятельствах в период действия настоящего договора земельный участок не будет отчужден, заложен или обременен иным образом.

В соответствии с п.3.5.5 договора, Арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно п.5.2 договора, изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения Арендодателя расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим Договором, он обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за один календарный год. Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя возможно только по решению суда. 

ФИО2 являлся Арендодателем - собственником 1/82 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:359.

На основании Протокола внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» №7 от 20 октября 2020 года ООО «СХП Свияга» было переименовано на ООО «Ярыш». 

Согласно данным ЕГРЮЛ, с 04 декабря 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» стало именоваться как общество с ограниченной ответственностью «Ярыш». 

ФИО2 произвел выдел своей доли из земельного участка с кадастровым номером 16:08:000000:359, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 16:08:010401:111 площадью 52000 кв.м.

01 июня 2021 года между ООО «Ярыш» (Арендатор) и ООО «Апас Мол» (Новый Арендатор) заключен договор №42-42 передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя, согласно которому Арендатору принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:08:010401:111 площадью 52000 кв.м. Арендатор передал, а Новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды в пределах срока действия данного договора аренды до 28 сентября 2065 года, включая права использования по целевому назначению и обязанности по внесению арендной платы. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по РТ.

Также 20 декабря 2005 года между участниками общей долевой собственности – сособственниками (список участников указан в Приложении №1) – «Арендодателями», в лице ФИО8, действующего на основании доверенностей, и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Енали» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя б/н общей площадью 2365 га с кадастровым номером 16:08:000000:0058, расположенного в границах землепользования АКХ им.Ленина Апастовского района РТ, от н.п. Азимово на северном, северо-восточном и юго-западном направлениях, от н.п. Альмендерово на северо-западном, юго-западном и юго-восточном направлениях, от н.п. Бурнашево на северо-западном, северо-восточном, юго-восточном и юго-западном направлениях сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по РТ.

Согласно Приложению №1 к данному договору, ФИО2 и ФИО3 являлись Арендодателями - собственниками по 1/455 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:0058.

По условиям договора аренды (п. 2.1, 2.2.) арендная плата исчисляется и уплачивается отдельно для каждого сособственника Земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в сумме 500 рублей в год, размера арендной платы за 1 га пастбища в сумме 50 рублей в год. Всего сумма арендных платежей за аренду Земельного участка составляет 1 121 575 рублей в год. Арендная плата уплачивается ежегодно. 

Согласно п. 3.2.6 договора аренды, Арендодатель обязан в случае реорганизации Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды земельного участка с его правопреемником при согласии последнего стать Арендатором на аналогичных условиях. 

В соответствии с п.3.3.9 договора, Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

В соответствии с п.3.4 договора, согласием Арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду, передачу в безвозмездное пользование, доверительное управление, залог, иное вовлечение земельного участка в гражданско-правовую сделку, не связанную с отчуждением из собственности Арендодателя земельного участка, является подписание Арендодателем настоящего договора.

В соответствии с п.3.4.1 договора. Арендодатель гарантирует ни при каких обстоятельствах в период действия настоящего договора земельный участок не будет отчужден, заложен или обременен иным образом.

В соответствии с п.3.5.5 договора, Арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно п.5.2 договора, изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения Арендодателя расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим Договором, он обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за один календарный год. Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя возможно только по решению суда. 

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя №20 от 01 августа 2011 года права и обязанности по вышеуказанному договору аренды от 20 декабря 2005 года были переданы от ООО «СХП «Енали» к ООО «Сельхозпредприятие «Свияга».

На основании Протокола внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» №7 от 20 октября 2020 года ООО «СХП Свияга» было переименовано на ООО «Ярыш». 

14 ноября 2018 года ФИО2 и ФИО3 произвели выдел своих долей из земельного участка с кадастровым номером 16:08:000000:58, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 16:08:010403:121 площадью 104 000 кв.м.

24 декабря 2020 года между ООО «Ярыш» (Арендатор) и ООО «Апас Мол» (Новый арендатор) заключен договор №20-20 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно которому Арендатору принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:08:010403:121 площадью 104000 кв.м. Данный участок был образован путем выдела из единого землепользования с кадастровым номером 16:08:000000:58.

ФИО2 и ФИО3, принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами 16:08:010403:121, 16:08:010403:111 подарили ФИО1, о чем свидетельствуют договоры дарения земельного участка от 18 декабря 2018 года и 05 декабря 2018 года соответственно. 

Согласно сведениям ЕГРН, истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на данные участки. При этом, в сведениях ЕГРН имеется обременение в виде аренды данных участков в пользу ООО «Апас-Мол». 

Согласно справке ООО «Апас-Мол» от 26 февраля 2024 года, сумма дохода с земельного участка за 2022 года составляет 22448 рублей. С дохода был удержан и перечислен НДФЛ 2918 рублей 24 копейки. За 2023 год сумма дохода 22069 рублей, НДФЛ 2868,97 рублей. 

По пояснениям представителя истца, его доверитель не в полном объеме получал арендные платежи. Однако, согласно представленным ответчиком ведомостям за 2022, 2023, 2024 года, карточкам счета 76.АФ, ФИО1 ежегодно в необходимом количестве получал пшеницу, ячмень. Кроме того, 2022 году по его заявлению ему выдавались сахарный песок, мука, сено, о чем он подписался в получении указанного натурального продукта.

По пояснениям представителя ответчика и согласно материалам дела, каких-либо замечаний от ФИО1 по количеству и качеству арендной платы не поступало.

Довод представителя ответчика о том, что ими направлялось в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, является необоснованным и ничем не подтвержденным.

В материалы дела предоставлены уведомления с наименованием о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя №387 от 28 сентября 2016 года, и наименованием о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя №201220052 от 20 декабря 2005 года, адресованные в адрес ответчика, и подписанные истцом, однако сведений о направлении данных уведомлений истцом и получении их ответчиком не имеется. Более того, в данных уведомлениях отсутствуют сведения с требованием о расторжении договора аренды и обоснование данных требований.

Из буквального толкования содержания вышеуказанных договоров аренды усматривается, что п.5.2 договоров не содержит конкретного перечня иных оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя, нежели предусмотрены положениями ст.619 ГК РФ, не устанавливает прав и обязанностей сторон, связанных с дополнительными основаниями для досрочного расторжения договора аренды, не поименованных в указанной правовой норме. Возможности одностороннего расторжения оспариваемые договоры аренды не содержат. Сама по себе утрата арендодателем интереса в сдаче в аренду имущества не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, поэтому, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса) и согласованных сторонами условий расторжения договора, оснований одностороннего безмотивного расторжения договора не имеется.

Как установлено судом, доказательств нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы более двух раз подряд не представлено и материалы дела не содержат. Напротив, как следует из материалов дела, истец в полном объеме получил арендную плату за земельные участки.

Согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу предусмотрено п.3.3.9 договоров аренды. При этом выраженным согласием, в силу п.3.4 договоров, является подписание арендодателем настоящих договоров аренды. Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ООО «Апас Мол» с согласия арендодателя. 

Доказательств существенного нарушения условий договоров, а также нарушений арендатором, приведенных в ст.619, п.2 ст.450 ГК РФ также в материалах дела не содержится. Судом установлено, что каких-либо нарушений условий договора аренды ООО «Апас Мол» допущено не было. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО СХП «Свияга», ООО «Апас Мол» о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2024 года.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина