63RS0№- 18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25.09.2020г. Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Ахметовой Л.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Новокуйбышевский городской суд 

<

адрес> суд с иском к НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она ежемесячно выплачивает взносы на капитальный ремонт на счет НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта». 26.04.2019г. ответчик заключил договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, в котором расположена принадлежащая ей квартира с ООО СК «Вертикаль», однако после вскрытия кровли укрывного материала не хватило, в связи с чем во время осадков указанная квартира была залита, что привело к повреждению принадлежащего ей имущества. По факту залива квартиры был составлен соответствующий акт от 09.10.2019г., в котором указана причина залива и имущество, которое было повреждено. На основании акта была определена стоимость ущерба, который ей в оговоренные сроки возмещен не был. В связи с этим, она заключила с ООО «Сфера» договор на ремонт потолка кухни на общую стоимость 9 400 руб. После произведенного ремонта в результате дождя со снегом вновь произошел залив ее квартиры, в связи с чем ей был причинен ущерб. О данном факте был составлен соответствующий акт от 17.01.2020г. Причиненный ей ущерб до настоящего времени возмещен не был. Поскольку НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» несет ответственность за добросовестность привлеченной им подрядной организации и качество выполненных работ по капитальному ремонту, считает, что с ответчика в ее пользу подлежит взыскание ущерб, а также компенсации морального вреда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ, стоимость дополнительных материалов согласно отчету 1156/20 ООО «Титул Гранд» в размере 117 700 руб.; расходы, связанные с оплатой услуг оценки в размере 9000 руб., стоимость ремонтных работ по договору ООО «Сфера» в размере 9 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств из расчета 4 083 руб. в день, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в размере 20 000 руб. 

Определением Новокуйбышевского городского суда 

<

адрес> от 13.07.2020г. гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа было передано на рассмотрение в Ленинский районный суд 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила требования, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 117 700 руб.; расходы, связанные с оплатой услуг оценки в размере 9000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб., при этом пояснили, что ущерб имуществу истицы был причинен в результате ненадлежащего выполнения капитального ремонта крыши дома, в связи с чем, причиненный ущерб подлежит взысканию с ответчика. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Из отзыва следует, что НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» исковые требования не признает, указывает, что самостоятельно работы по капитальному ремонту не проводит, является лишь заказчиком. Выполненные ООО СК «Вертикаль» работы по ремонту крыши дома, в котором расположена квартира истицы до настоящего времени по акту приема-передачи не приняты, в связи с чем ответственность за действия указанной организации на ответчика возложена быть не может. В связи с этим считает, что ответчик не является лицом, причинившим вред имуществу истицы. 

3- и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против взыскания суммы ущерба в пользу ФИО1 ФИО1, законный представитель ФИО4, в судебном заседании пояснила, что ФИО4 является ее сыном, а ФИО3 - дочерью, инвалидом детства, проживают вместе с ней, в связи с чем, не возражают против удовлетворения требований и взыскания денежных средств в пользу ФИО1

Представители третьих лиц ООО СК «Вертикаль», ООО «Новоградсервис», АО «Альфастрахование», ООО «Промжилсервис» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии о ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно п.п. 3,4,5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Из ч. 1 ст. 188 ЖК РФ следует, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.Ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Некоммерческая организация « Региональный оператор 

<

адрес> « Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, 

<

адрес> от 21.06.2013г. №- ГД « О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», и постановления 

<

адрес> от 6.06.2013г. № « О создании некоммерческой организации- фонда « Фонда капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно- коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности 

<

адрес>, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом Министерства Энергетики и ЖКХ 

<

адрес> от 15.05.2014г. №, приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 26.06.2014г. №. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 25/100 доли, ФИО3 собственником 50/100 доли, а ФИО4 собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> А. 

Ответчик является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе дома по адресу: 

<

адрес> А. 

26.04.2019г. между ответчиком и ООО СК «Вертикаль» был заключен договор №ЭАПС 909-19 на капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А 

Согласно актам инженерно-технического обследования 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 09.10.2019г., 18.10.2019г. в доме идет капитальный ремонт кровли, которая была раскрыта рабочими, в результате чего во время выпадения осадков была залита квартира, принадлежащая истице. Также в актах описано поврежденное имущество.

Согласно отчета ООО «Титул Гранд» № стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы, пострадавшей в результате залива составляет 117 700 руб. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 23.03.2020г. следует, что была произведена выездная проверка крыши 

<

адрес> в 

<

адрес> с участием представителя НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» в ходе которой были установлены нарушения в проведении капитального ремонта, в том числе выразившиеся в отсутствии герметичности примыкания к вентиляционному каналу, в связи с чем НО «ФКР» было выдано предписание об устранении данных нарушений. Также были выявлены следы залива в квартире истицы, повреждения, возникшие в результате протечек. 

02.04.2020г. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить ей причиненный заливом ущерб, стоимость оценки, произвести капитальный ремонт крыши дома, в котором расположена ее квартира надлежащего качества. 

Судом установлено, что в результате залива, вызванного ненадлежащим ремонтом кровли, указанной выше квартире был причинен ущерб. Стоимость восстановительного ремонта составляет 117 700 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше актами, ответом ГЖИ 

<

адрес>, а также отчетом ООО « Титул Гранд». 

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в силу приведенной выше нормы материального права, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, что имеет место в данном случае, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 117 700 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом были понесены расходы, связанные с оплатой стоимости оценки, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика указанных расходов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, а также объема выполненных представителем истца работ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., в связи с чем, требования истицы в данной части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что работы, связанные с капитальным ремонтом дома, в котором располагается квартира истца, до настоящего времени по акту - приема передачи не приняты, в связи с чем, НО « Региональный оператор 

<

адрес> « Фонд капитального ремонта» не является лицом, причинившим вред, не состоятельны. Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Поскольку ущерб истице причинен в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта крыши, требования истицы к указанному ответчику являются обоснованными. Отсутствие акта приема передачи выполненных работ не является основанием, освобождающим регионального оператора от ответственности за причиненный истице ущерб. 

Безосновательны ссылки ответчика, изложенные в отзыве, о том, что НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» самостоятельно ремонт не производит, является лишь заказчиком, в связи с чем ущерб, причиненный имуществу истицы с него взыскан быть не может. В соответствии с выше приведенными положениями действующего законодательства, ответчик вправе заключать с иными организациями договоры на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Также вышеприведенными нормами материального права установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Поскольку ущерб квартире был причинен заливом, вызванным некачественно проведенным капитальным ремонтом кровли, суд считает, что требования истицы основаны на законе. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1.

Взыскать с НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 117 700 руб., расходы по оценке ущерба в размере 9 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Ю.В. Косенко 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020г.