Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/17 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО11 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО12 (л.д.82) уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Пояснила, что в 1978 году истец с супругом ФИО13 купили спорный жилой дом, что подтверждено договором. С указанного времени, истец постоянно зарегистрирована и проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Дом соответствует требованиям закона, что подтверждено представленными заключениями. Земельный участок, на котором располагается дом, сформирован, его границы четко обозначены, споров с соседними землепользователями не имеется, что подтверждено планом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка, заявлениями соседних землепользователей. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара от 

<

дата> отказано в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на ст.222 ГК РФ. Указала также, что ранее паспортным столом неверно был указан адрес регистрации ФИО1 – 

<

адрес> В настоящее время данная ошибка исправлена, что подтверждено домовой книгой и паспортными данными. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, с которой споров не имеется. ФИО9, ФИО10 - дети ФИО1 и ФИО5, с которыми также отсутствуют споры относительно жилого дома, что подтверждено заявлениями. 

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Россрестра» по Самарской области, ФИО8, ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены отзывы, возражения, заявления. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, обозрев материалы гражданского дела №, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В силу пункта 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что истец ФИО2 с 1979 года постоянно зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Изначально данный дом был построен в 1965 году, приобретен мужем истцы ФИО4 у гражданина ФИО6 (л.д.9, 10).

Кроме истца, в спорном доме постоянно с 1992 года зарегистрирована ее дочь ФИО9, что подтверждено домовой книгой (л.д.26-29).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от 

<

дата> общая площадь жилого 

<

адрес> 

<

адрес> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 72,2 кв.м (л.д.11-25). 

Спорный жилой дом соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждено заключениями ООО «Проектная компания «Ускорение» от 2017 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области) № от 

<

дата>, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» (л.д.30-45, 46-59, 51-59).

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара от 11.12.2017 г. и ответом Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара от 12.12.2017 г. истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги, разъяснено право на обращение в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 101 кв.м, площадь всего земельного участка – 1804 кв.м., границы участка сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка не имеется. Границы согласованы с соседними землепользователями, ограничения и обременения в использовании участка, препятствующие в удовлетворении заявленных требований, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют. Территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утв.Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Права собственности в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. Земельные участки площадью 101 кв.м не принадлежит к территории общего пользования. По земельному участку площадью 1804 кв.м в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка отсутствуют. Земельный участок площадью 101 кв.м, 1804 кв.м не отнесены к особо охраняемым природным территориям регионального значения, участки находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. 

Указанные выше обстоятельства подтверждены планом границ земельного участка от 

<

дата>, актом согласования границ, заявлениями соседних землепользователей, Выпиской из ИСОГД г.о.Самара № 

<

адрес>-

<

адрес> от 

<

дата>, уведомлением Управлениями Росреестра по Самарской области от 

<

дата> 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2017 г.

Председательствующий 

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: 

Секретарь: