Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО6

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО7

-ответчик ФИО3

-представителя ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов в равных долях

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО3, ФИО2 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов в равных долях.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № и ФИО1 ФИО3, ФИО2 был заключен Кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1353303,97 руб. на срок 240 месяцев, под 13,50 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адрес: 

<

адрес>. Согласно графику, сумма ежемесячных платежей составила 16339,45 рублей.

В соответствии с п.1 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив созаемщикам денежные средства, в сумме 1353303,97 руб. 

В соответствии с п. 8 условий кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования, путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.10 условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставили (обеспечили предоставление) кредитору до выдачи кредита поручительством ФИО8 и предоставили в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> залогодателя ФИО1

В соответствии с п.12 условий кредитного договора кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

За несвоевременное страхование/ возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ? процентной ставки установленной п.4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно.

В соответствии с п.18 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, титульным созаемщиком, т.е. лицом в собственность которого передается и регистрируется объект ипотечного кредитования (недвижимое имущество) по окончании строительства, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, и предоставлен ответчиками в ПАО «ФИО35».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 было зарегистрировано право собственности по ? доли каждому на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (№ и № от ДД.ММ.ГГГГ) с обременением права (ипотека в силу закона).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО35» направил в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 875107,79 руб., в том числе:

0,00 руб. - непросроченный основной долг,

875107,79 руб. - просроченный основной долг,

0,00 руб. – проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – неустойка,

0,00 руб. – комиссии (платы).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 875107,79 руб., в том числе:

0,00 руб. - непросроченный основной долг,

875107,79 руб. - просроченный основной долг,

0,00 руб. – проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – неустойка,

0,00 руб. – комиссии (платы).

Требования кредитора со стороны заемщиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 875107,79 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определив его первоначальную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, а также взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в сумме 23951,08 руб. 

Представитель ПАО «ФИО35» по доверенности – ФИО7, в судебном заседании иск поддержал, дополнил свои требования, пояснив, что фактически основанием для обращения в суд явилось решение арбитражного суда Республики Адыгея о признании ФИО2 банкротом. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ФИО3 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что кредитный договор исполняется надлежащим образом и оснований для его расторжения не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО9, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверителям стало известно о том, что банк принял решение о досрочном погашении суммы кредита, в связи с чем ФИО1 и ФИО3 подали в ПАО «ФИО35» с письменное обращение за получением разъяснений.

ПАО «ФИО35» представил ответ, согласно которому, основанием для предъявленных требований кредитора к заемщикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, явился факт признания созаемщика ФИО2 банкротом.

Считает, что признание одного из созаемщиков банкротом, как основание для досрочного погашения кредита, процентов и расторжения договора, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

Все платежи производились и производятся ФИО1 и ФИО3 в срок, а предположение истца, что обязательства по договору не будут надлежащим образом исполняться ввиду банкротства ФИО2 – не обоснованно.

С момента заключения кредитного договора между истцом и ответчиками, в соответствии с его условиями, ФИО3 и ФИО1 ежемесячно и своевременно вносят платежи, согласно графику. Нарушений размера и сроков платежей не допущено, что подтверждается выписками с лицевого счета и считает, что оснований для удовлетворения требований ПАО «ФИО35» нет.

Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, о причине своего отсутствия суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО3 и ООО «

<

данные изъяты>» заключили договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирн?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????�???????�???????�??????????�??????????�???????�???????�??????????�???????�??????????�??????????�???????�???????????????�????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № и ФИО1 ФИО3, ФИО2 был заключен Кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1353303,97 руб. на срок 240 месяцев, под 13,50 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адрес: 

<

адрес>. Согласно графику, сумма ежемесячных платежей составила 16339,45 рублей.

В соответствии с п.1 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив созаемщикам денежные средства, в сумме 1353303,97 руб. 

В соответствии с п. 8 условий кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования, путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.10 условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставили (обеспечили предоставление) кредитору до выдачи кредита поручительством ФИО8 и предоставили в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> залогодателя ФИО1

В соответствии с п.12 условий кредитного договора кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

За несвоевременное страхование/ возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ? процентной ставки установленной п.4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно.

В соответствии с п.18 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, титульным созаемщиком, т.е. лицом в собственность которого передается и регистрируется объект ипотечного кредитования (недвижимое имущество) по окончании строительства, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, и предоставлен ответчиками в ПАО «ФИО35».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 было зарегистрировано право собственности по ? доли каждому на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (№ и № от ДД.ММ.ГГГГ) с обременением в силу закона (ипотека).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО35» направил в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 875107,79 руб., в том числе:

0,00 руб. - непросроченный основной долг,

875107,79 руб. - просроченный основной долг,

0,00 руб. – проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – неустойка,

0,00 руб. – комиссии (платы).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 875107,79 руб., в том числе:

0,00 руб. - непросроченный основной долг,

875107,79 руб. - просроченный основной долг,

0,00 руб. – проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом,

0,00 руб. – неустойка,

0,00 руб. – комиссии (платы).

Требования кредитора со стороны заемщиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и истец не отрицает, что обязательства по кредитному договору исполняются в срок, задолженности ответчики не имеют.

Обязательства ФИО1, ФИО3 и ФИО2 перед ПАО «ФИО35», как следует из кредитного договора являются солидарными.

Признание одного из созаемщиков, то есть ФИО2, банкротом, как основание для досрочного погашения кредита и досрочного расторжения договора, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено.

Решением арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), однако на протяжении 6 месяцев после этого ФИО1 и ФИО3 не допущено нарушение условий кредитного договора. 

Доводы истца, что обязательства по договору не будут надлежащим образом исполняться ввиду банкротства ФИО2 не обоснованы, не нашли своего подтверждения и опровергаются выпиской из лицевого счета ФИО1, представленной в материалах дела.

Из изложенного следует, что существенных нарушений, предусмотренных п.2 ст.450 ГК РФ и влекущих ущерб, в значительной степени лишающего истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора и законных оснований для досрочного расторжения кредитного договора, не установлено.

На основании изложенного суд, считает законным в удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, отказать.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как установлено судом, ответчики надлежащим образом исполняют свои обязательства перед ПАО «ФИО35» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и законных оснований для удовлетворения требования ПАО «ФИО35» об обращении взыскания на предмет залога, не имеется.

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определив его первоначальную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как видно из материалов дела, ПАО «ФИО35» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 23951,08 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залоговое имущество, законных оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется, и суд считает законным отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 875107 (восьмисот семидесяти пяти тысяч ста семи) рублей 79 копеек, отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определив его первоначальную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО35» в лице Адыгейского ОСБ № к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании с ответчиков в равных долях государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в сумме 23951 (двадцати трех тысяч девятисот пятидесяти одного) рубля 08 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ