Дело № 2-1018/2020

№УИД-91RS0022-01-2020-000839-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Сеитягьяевой М.Э.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Гаражному кооперативу «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус», Администрации города Феодосии о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс литер «В,в» площадью 897,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус» (далее – Кооператив), который является правопреемником ТСН «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус». Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей. В пользовании Кооператива на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией г. Феодосии Республики Крым, (далее – Договор аренды земельного участка) находится земельный участок площадью 9000 кв.м, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства дополнительных лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уставом Кооператива, истец, являющийся членом Кооператива, имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем. Согласно справке Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью оплачен пай в размере 850985 украинских гривен. В августе 2018 года за Кооперативом на основании Договора аренды земельного участка и Декларации о готовности объекта к эксплуатации, передаточного акта, было зарегистрировано права собственности на нежилое здание площадью 897,1 кв.м, кадастровый №. Общим собранием членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отчуждении истцу вышеуказанного нежилого здания – гаражный бокс, литер «В,в» площадью 897,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и составлен передаточный акт, в соответствии с которым это нежилое здание было передано истцу. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым относительно регистрации за собой права собственности на указанное нежилое здание, предоставив вышеуказанные документы – протокол общего собрания Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справку об отсутствии задолженности по выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Госкомрегистр приостановил государственную регистрацию перехода права по основаниям не предоставления документов, которые являлись бы основанием для такой регистрации.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес> (л.д. 137, 138). 

Истец и его представитель, допущенный к участию в деле на основании устного заявления, в судебном заседании полностью поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ГК «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Феодосии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На основании вышеуказанной нормы, можно сделать вывод о том, что решение об отчуждении имущества Кооператива члену кооператива, принятое общим собранием членов ГК «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ, не является основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Выслушав истца, его представителя, выяснив мнение ответчика Администрации, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, Общество водно-моторного спорта, рыбаков-любителей и отдыха «Парус» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело на праве собственности объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который состоял из: лит. «Б» - бытовка площадью 20,4 кв.см, лит. «В» - склад площадью 60,1 кв.м, лит. «Г» - бокс площадью 329,2 кв.м, № – ворота (л.д. 93-97, 132-136). 

Гаражный кооператив «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус» (далее – Кооператив), является правопреемником ТСН «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус». 

В п. 5.6 Устава Кооператива указано, что член кооператива имеет право, в том числе, получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность) (л.д. 11, 49). 

В пользовании Кооператива на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией г. Феодосии Республики Крым, (далее – Договор аренды земельного участка) находится земельный участок площадью 9000 кв.м, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства дополнительных лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 82-84, 152-164). 

ДД.ММ.ГГГГ за Кооперативом на основании Договора аренды земельного участка и Декларации о готовности объекта к эксплуатации, передаточного акта, было зарегистрировано права собственности на нежилое здание литера В,в - бокс площадью 897,1 кв.м, кадастровый № (л.д. 74-76, 85-87, 148-170).

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Однако такие условия для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в настоящее время отсутствуют.

Исходя из договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта недвижимого имущества входило строение литера «В» и на тот момент площадь данного строения составляла 60,1 кв.м.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ за ГК «ПАРУС» было зарегистрировано право собственности на строение литера «В,в» площадь которого составляет 897,1 кв.м. 

В материалах дела имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого ФИО1. Принят в члены Общества водно-моторного спорта и отдыха «Парус» (л.д. 173). 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на справку Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что истцом полностью оплачен пай в размере 850985 украинских гривен, и на то, что общим собранием членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отчуждении истцу нежилого здания – гаражный бокс, литер «В,в» площадью 897,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и составлен передаточный акт, в соответствии с которым это нежилое здание было передано истцу.

Таким образом, истец основывает требования на членстве в кооперативе и праве на паенакопления. 

Однако, указанные обстоятельства судом не установлены. Так, истцом и ГК «ПАРУС» не представлено суду доказательств того, что истцом внесен паевой взнос за нежилое здание литера В,в - бокс площадью 897,1 кв.м, кадастровый №, а также того, что размер таких паенакоплений соответствует стоимости данного спорного недвижимого имущества. 

Право собственности на спорное здание зарегистрировано за ГК «ПАРУС», право собственности истцом на указанное строение на основаниях, предусмотренных законом, не приобретено. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Гаражному кооперативу «Общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей и отдыха «Парус», Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Д.С. Быстрякова 

Копия верна –

Судья: Секретарь: