Дело № 2-455/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Губкиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался его 

<

данные изъяты>., проживающий на день смерти по адресу: 

<

адрес>. После смерти 

<

данные изъяты> открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, наследственное дело было открыто, но он не оформил право наследования в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. Жилой дом был приобретен отцом ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения жилого дома отец считал его своей собственностью, зарегистрировался по месту жительств и нахождения собственности в установленном законом порядке, осуществлял уход за домом, впоследствии перестроил приобретенный жилой дом, вел хозяйство, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользования указанным жилым домом. Постановлением Эльбанский поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен 

<

данные изъяты> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, но правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует. Он не имеет возможности без решения суда установить факт владения отцом на праве собственности жилым домом и земельным участком, но считает, что 

<

данные изъяты> стал собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности. За прошедший период никто в отношении спорного имущества претензий не предъявлял, со стороны третьих лиц требований и намерений вступить в права наследования не высказывалось. Просит установить факт владения и пользования 

<

данные изъяты>. недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. недвижимое имущество – земельный участок, жилой дом по адресу: 

<

адрес>; установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты>., состоящего из земельного участка, а также жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке наследования.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. Дополнительно пояснила, что ФИО2 после смерти 

<

данные изъяты> вовремя обратился к нотариусу, договор купли-продажи, был зарегистрирован, почему не было оформлено право собственности, ей неизвестно. После смерти его 

<

данные изъяты> к ФИО2 с требованиями по жилью никто не обращался. 

<

данные изъяты> – это сестра 

<

данные изъяты>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., еще до смерти 

<

данные изъяты> С момента смерти отца ФИО2 постоянно занимается посадками на участке, поддерживает дом, использует в основном как дачу. С весны и до глубокой осени производит посадки на земельном участке, зимой протапливает дом, чтобы подпол не замерз, потому как хранят там урожай.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района – не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений по иску не имеет.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: 

<

данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между 

<

данные изъяты> (продавец) и 

<

данные изъяты> (покупатели); по данному договору продавец продал, а покупатели купили жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен должностным лицом исполкома Эльбанского поселкового Совета депутатов трудящихся. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ФИО2 в связи с отсутствием у наследодателя 

<

данные изъяты>. права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано до установления в судебном порядке права собственности за 

<

данные изъяты>., умершим ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и включении его в наследственную массу. 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из постановления главы Эльбанской поселковой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность 

<

данные изъяты> под личное подсобное хозяйство передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не производилась. 

Как следует из справки нотариуса Амурского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>., проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Наследство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано после предоставления всех документов, необходимых для оформления наследственных прав. 

Из сообщения КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУМИ сведениями о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не располагает. 

По сообщению администрации Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края не значится. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР, действовавшего в период приобретения 

<

данные изъяты>. права собственности на жилой дом, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В силу ст. 238 РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 ГК РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 ГК РСФСР.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Данное условие при приобретении жилого дома было соблюдено сторонами договора.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании на день смерти 

<

данные изъяты>. являлся единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, который был им фактически принят как наследником второй очереди после смерти 

<

данные изъяты> ему также был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности.

Круг наследников по закону установлен ст. ст. 1142-1145, 1147, 1148, 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, квитанция о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 36 Постановления).

Принятие части наследства означает принятие всего наследства, принадлежащего наследодателю.

Как установлено судом ФИО2 после смерти 

<

данные изъяты> владевшего и пользовавшегося домом на праве собственности, в установленный законом шестимесячный срок фактически принял наследство: вступил во владение наследуемым имуществом, распорядился им, и до настоящего времени пользуется им и принимает меры к его сохранности.

При таких установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №) и земельный участок (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №), расположенные по адресу по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Копию решения в пятидневный срок со дня составления мотивированного решения направить в адрес истца, ответчика.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Стребкова