Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-292/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 8 февраля 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с КН 50:07:0060201:514 земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес>

На данном земельном участке ФИО1 без соответствующего разрешения построил 2-х этажный жилой дом. По данным технического паспорта дом имеет общую площадь 70,6 кв.м.

Согласно градостроительного заключения Отдела архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. 

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес> возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право на самовольно возведенный жилой дом, осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец принял меры к легализации постройки, им получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения истцом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Поэтому за ним возможно признать право собственности на жилой дом, с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гр. РФ, место жительства 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 70,6 кв.м, 2 этажа (лит.А жилая комната 36,8 кв.м, жилая комната 33,8 кв.м) по адресу 

<

адрес>, городское поселение Волоколамск, д. Муромцево, осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома в координатах:

№ точек Х Y

№

№

№

№

№

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: