УИД 11RS0001-01-2025-011417-02 Дело № 2-7348/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 сентября 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика коми, ... перепланированном состоянии, указав в обоснование, что ею в период с сентября 1999 года по август 2000 года в указанной квартире была произведена перепланировка, в согласовании которой ответчиком было с указанием, что перепланировка является самовольной. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСЖ «Ухтинец». 

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленном суду отзыве представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил дело рассмотреть в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, площадью 92 кв.м) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Республика коми, ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРН от ** ** **).

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ** ** **, квартира состоит из трех жилых комнат (№№... на поэтажном плане БТИ), двух лоджий, кухни (№... на поэтажном плане БТИ), двух коридоров (№№... на поэтажном плане БТИ), двух санузлов (№№ №... на поэтажном плане БТИ).

В соответствии с рабочим проектом от ** ** **, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность и устойчивость здания и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно пояснительной записки к рабочему проекту при перепланировке квартиры, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Республика коми, ... предусматривается выполнить следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок согласно поэтажного плана; монтаж новых перегородок из гипсокартона согласно проекта перепланировки; переустановка сантехприборов в помещениях кухни и ванной согласно проекта перепланировки с подключением их к существующим сетям канализации, холодного и горячего водоснабжения; устройство проема в кирпичной стене между кухней и жилое комнатой №... согласно проекта перепланировки. Данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций и не влияет на прочность и устойчивость здания, не влечет за собой реконструкцию санитарно-технических и электротехнических сетей, система вентиляции и отопления не затрагиваются и остаются без изменений.

ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за согласованием перепланировки, в чем ей было оказано. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Статьей 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления

Согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к полномочиям органов местного самоуправления (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.(часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, по мнению суда, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия проекту либо отсутствие возможности произвести согласование в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку, но с одновременным установлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке и переустройству спорного помещения: осуществлен демонтаж и монтаж межкомнатных стен, не являющихся несущими; произведена переустановка сантехнических приборов с подключением их к существующим сетям канализации, холодного и горячего водоснабжения. Проведенные работы не затронули имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Выполненные в квартире истца работы являются самовольными.

В соответствии с отзывом ТСЖ «Ухтинец» на исковое заявление членами правления Товарищества был осуществлен осмотр жилого помещения по адресу: ..., в ходе которого установлено, что перепланировка произведена в соответствии с Рабочим проектом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Филиал ППК «Роскадастр» в Республике Коми в своем ответе от ** ** ** №... указал, что рабочий проект в отношении спорной квартиры был подготовлен в рамках исполнения обязательств по договору подряда № ... от ** ** **, заключенного между ФИО2 «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»по Республике Коми и ФИО1. Осмотр жилого помещения с целью установления факта выполнения ремонтно-строительных работ выполнен инфенером Филала ФИО4 ** ** **.

Согласно заключению главного инженера АО ПИ «Комигражданпроект» ФИО5 от ** ** ** перепланировка, выполненная в квартире истца не затрагивает несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеющаяся перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, возможно сохранение спорного помещения в существующем перепланировано -переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.