34RS0006-01-2024-000834-4934RS0006-01-2024-000834-49

Дело № 2-1227/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 13 июня 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре Лихолетовой И.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Волгограда к ФИО2 о приведении объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского района Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, кадастровый номер номер, расположенного по адресу: адрес, площадью номер.

В соответствии с регламентом предоставления муниципальной услуги, собственнику указанного нежилого помещения ФИО2 выдано распоряжение администрации Советского района Волгограда от дата номер «О согласовании перепланировки нежилого помещения (кадастровый номер номер) в многоквартирном доме адрес. В соответствии с представленной проектной документацией на перепланировку нежилого помещения, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, проектом предусмотрена перепланировка нежилого помещения с целью устройства эвакуационного выхода. Предлагается провести: демонтаж подоконного пространства номер. из кирпича в помещении без увеличения ширины проема; устройство дверного блока, в образуемом проеме, размером номер, частичную закладку проема кирпичом, установку металлической двери, с шириной номер., открывание по ходу движения эвакуации; устройство лестницы и козырька. 

дата специалисты администрации Советского района Волгограда произвели осмотр объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: адрес, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером номер, занимаемым многоквартирным домом, возведена кирпичная пристройка к многоквартирному дому по адресу: расположенного по адресу: адрес, ориентировочной площадью номер оборудованная окном и дверью. Крыша металлическая.

Разрешение на указанные виды работ администрацией Советского района Волгограда не выдавалось.

Администрацией Советского района Волгограда в адрес собственника вышеуказанного нежилого помещения направлено письмо о проведении работ по перепланировке в строгом соответствии с проектной документацией, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и распоряжением администрации Советского района Волгограда от дата номер, срок дата. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Разрешение на переустройство и (или) перепланировку встроенного нежилого помещения (возведена кирпичная входная группа, ориентировочной площадью номер.), оборудованная окном и дверью, крыша металлическая, по адресу: адрес встроенного нежилого помещения, кадастровый номер номер, администрацией Советского района Волгограда не выдавалось.

Просит суд обязать ФИО2 привести нежилое помещение с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: адрес по адресу: адрес, площадью номер. в соответствие с распоряжением администрации Советского района Волгограда от дата номер «О согласовании перепланировки нежилого помещения (кадастровый номер номер) в многоквартирном доме адрес и проектной документацией на перепланировку нежилого помещения, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал (проектом предусматривается перепланировка нежилого помещения, с целью устройства эвакуационного выхода, предлагается провести следующие работы: демонтаж подоконного пространства номер. из кирпича в помещении без увеличения ширины проема; устройство дверного блока, в образуемом проеме, размером номер, частичная закладка проема кирпичом, установка металлической двери, с шириной номер., открывание по ходу движения эвакуации; устройство лестницы и козырька). 

Представитель истца администрации Советского района Волгограда ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

На основании определения Советского районного суда г. Волгограда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Волгограда.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении не поступало.

На основании определения Советского районного суда г. Волгограда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «61/13».

Представитель третьего лица ООО «61/13» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из содержания положений 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); рыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 чт. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый номер номер, расположенного по адресу: адрес, площадью номер., что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной в материалы дела.

По результатам рассмотрения обращения ФИО2, ответчику выдано распоряжение администрации Советского района Волгограда от дата номер «О согласовании перепланировки нежилого помещения (кадастровый номер номер) в многоквартирном доме адрес. В соответствии с представленной проектной документацией на перепланировку нежилого помещения, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, проектом предусмотрена перепланировка нежилого помещения с целью устройства эвакуационного выхода. Предлагается провести: демонтаж подоконного пространства номер. из кирпича в помещении без увеличения ширины проема; устройство дверного блока, в образуемом проеме, размером номер, частичную закладку проема кирпичом, установку металлической двери, с шириной номер., открывание по ходу движения эвакуации; устройство лестницы и козырька. 

дата специалисты администрации Советского района Волгограда произвели осмотр объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: адрес, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером номер, занимаемым многоквартирным домом, возведена кирпичная пристройка к многоквартирному дому по адресу: расположенного по адресу: адрес, ориентировочной площадью номер оборудованная окном и дверью. Крыша металлическая.

Разрешение на указанные виды работ администрацией Советского района Волгограда не выдавалось.

Администрацией Советского района Волгограда в адрес собственника вышеуказанного нежилого помещения направлено письмо о проведении работ по перепланировке в строгом соответствии с проектной документацией, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и распоряжением администрации Советского района Волгограда от дата номер, срок дата. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Разрешение на переустройство и (или) перепланировку встроенного нежилого помещения (возведена кирпичная входная группа, ориентировочной площадью номер.), оборудованная окном и дверью, крыша металлическая, по адресу: адрес встроенного нежилого помещения, кадастровый номер номер, администрацией Советского района Волгограда не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в результате самовольно произведенной реконструкции указанного выше нежилого помещения создан иной объект недвижимости, поскольку он имеет иные внешние границы, площадь и другие показатели.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В п. 6.2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что осуществление реконструкции многоквартирного дома возможно только при наличии решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик самовольно, в отсутствие разрешений, произвел реконструкцию нежилого помещения многоквартирного дома, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Советского района г. Волгограда к ФИО2 о приведении объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС номер) привести нежилое помещение с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: адрес по адресу: адрес, площадью номер. в соответствие с распоряжением администрации Советского района Волгограда от дата номер «О согласовании перепланировки нежилого помещения (кадастровый номер номер) в многоквартирном доме адрес и проектной документацией на перепланировку нежилого помещения, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал (проектом предусматривается перепланировка нежилого помещения, с целью устройства эвакуационного выхода, предлагается провести следующие работы: демонтаж подоконного пространства номер. из кирпича в помещении без увеличения ширины проема; устройство дверного блока, в образуемом проеме, размером номер, частичная закладка проема кирпичом, установка металлической двери, с шириной номер., открывание по ходу движения эвакуации; устройство лестницы и козырька). 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС номер) в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2024 года.

Судья С.В. Чекашова