КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 составлено 19 ноября 2018 года

№ 2-1322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к А. Б. городского округа Свердловской области, которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.52), просила произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указала, что дата между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от 13.09.2012. Подписанный сторонами договор дарения не был зарегистрирован по причине болезни и смерти дарителя 30.05.2018, то есть по независящим от одаряемого причинам, что привело к невозможности для одаряемого зарегистрировать сделку и переход права собственности. Нотариально договор удостоверен не был, так как в этом не было необходимости, нотариальная форма договора дарения не установлена. Вместе с тем, передача одаряемому дара была осуществлена, в том числе посредством вручения правоустанавливающего документа. Сделка фактически исполнена, за исключением условия о ее регистрации, претензий друг к другу стороны на момент совершения сделки не имели, передача объекта состоялась при заключении договора, без составления акта приема-передачи, волеизъявление сторон совпадало с их действительной волей. При заключении договора дарения стороны действовали разумно и добросовестно. Договор дарения содержит общие условия, необходимые для совершения сделки. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.80а), в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.82).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.78). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченного определением Березовского городского суда Свердловской области от 12.10.2018 (л.д.53-54), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.80).

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Эти требования могут быть заявлены к наследникам продавца, а при их отсутствии к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

Судом установлено, следует из договора дарения (л.д.6), что дата между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО2 принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав условия договора дарения, суд приходит к выводу о том, что договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору дарения, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор подписан, заключен в надлежащей письменной форме.

Судом также установлено и никем не оспаривается, что на дату заключения договора дарения - дата собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлась даритель ФИО3 на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.7,30), выписками из ЕГРН (л.д.26-27), делом правоустанавливающих документов (л.д.60-77); ФИО3 же была зарегистрирована в указанной квартире (л.д.8,29). 

ФИО3 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата (л.д.5), сведениями ЗАГС (л.д.57-59). Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводись (л.д.23-25,50-51,97).

Судом установлено, на основании договора дарения от дата дар принят ФИО2, квартира находится во владении и пользовании истца, истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает оказываемые жилищные и коммунальные услуги как до, так и после смерти дарителя (л.д.31,34-44,83-93).

О фактическом исполнении договора дарения, передаче квартиры и ее нахождении в пользовании ФИО2 пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы.

При таких обстоятельствах договор дарения квартиры следует считать исполненным, а фактический переход имущества от дарителя к одаряемому - состоявшимся. Поскольку договор дарения от дата заключен и исполнен, смерть дарителя не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 30,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от дата.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***