№ 2- 561/2024 г.

УИД 19RS0006-01-2024-001113-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район РХ 23 декабря 2024 года 

Бейский районный суд Республики Хакасия 

в составе: председательствующего судьи Пресняк А.Г.,

при секретаре Монгуш А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд, с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что за ней с ДД.ММ.ГГГГ числится квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>, площадью 

<

 > кв.м. Также истица указывает, что земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке истица не зарегистрировала, ДД.ММ.ГГГГ года является собственником в силу приобретательной давности, так как она несет все расходы по содержанию этой квартиры, поддерживает её в пригодном состоянии, не допускает разрушения, оплачивает все расходы за электроэнергию. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, однако сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что на указанную квартиру нет правоустанавливающих документов. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> связи с приобретательной давностью.

Истица ФИО1, ее представить ФИО2 действующая на основании ст.54 ГПК РФ исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - и.о. главы Администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 УК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 суду показала, что она является сестрой истца ФИО1. ФИО1 живет в 

<

адрес>, в этом же доме в 

<

адрес> принадлежит ей. ФИО1 живет в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно, пользуется ей как своей собственной. 

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, в лице представителя по доверенности ФИО5 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив в суд отзыв, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, 

<

адрес>

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Из Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1409-О следует, что при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно паспорта истица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки похозяйственной книги выданной администрацией Бейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, числится по праву собственности за ФИО1, которая проживает в квартире, владеет и пользуется ею с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартире присвоен кадастровый №, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., сведения об обременении отсутствуют (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

 > кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, дата и номер регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестровым записям ГУП РХ УТИ сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика 

<

адрес> отсутствуют.

Пунктом 5 части 1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд принимает во внимание, предоставленные истицей копии квитанций по уплате коммунальных услуг, электроэнергии по адресу: Бейский 

<

адрес>

Спорная квартира, в реестре муниципального имущества администрации Бейского сельсовета Бейского района не числится (справка Бейского селсьовета от ДД.ММ.ГГГГ №).

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает по соседству с ФИО1. ФИО1 живет в 

<

адрес>, в этом же доме 

<

адрес> принадлежит её сестре. ФИО1 живет в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно, пользуется ей, следит за сохранностью квартиры, ремонтирует её. 

Свидетель ФИО7 показала, что она проживает по соседству с ФИО1. ФИО1 живет в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, пользуется огородом, следит за состоянием квартиры.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении. 

Проанализировав исследование судом доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает их в силу ст.60 ГПК РФ достоверными, соответствующими действительности, поскольку они согласуются между собой, дополняют друг друга и сомнений у суда не вызывают.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что истица не являясь собственником спорного объекта недвижимости, 

<

 >, более 15 лет добросовестно, постоянно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: РХ 

<

адрес>, как своей собственной, принимает меры к её сохранности, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком, который находится у нее в собственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что давностное владение истцом квартирой является добросовестным, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владела им непрерывно, в течение всего срока приобретательной давности, сведений о владении имуществом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), либо противоправного владения, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком исковых требований ФИО1 о признании права собственности не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Бейского сельсовета о признании права собственности на квартиру, являются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком Администрацией Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия Бейский район 

<

адрес>, пер.Речной, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд РХ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: А.Г. Пресняк

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года