Мотивированное 

решение

 составлено 21 июля 2025 года

Дело № 2-357/2025

УИД 76RS0017-01-2024-003191-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

17 июля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» о перерасчете платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и пени,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (далее ООО «УК «Мой дом»), с учетом неоднократного уточнения требований просил:

1. Обязать ООО «УК «Мой дом» произвести снижение платы (перерасчет) за содержание и ремонт многоквартирного дома и начисленных пени за период с 01.04.2023 г. по 30.10.2024 г. на сумму 37 431,91 руб..

2. Взыскать с ООО «УК «Мой дом» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование требований истец ссылался на то, что проживает в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (Далее - МКД), является правообладателем квартиры № 156 в МКД. Данный МКД обслуживается с 01.04.2023 г. и по настоящий день ООО «Управляющая компания «Мой дом».

В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая компания взяла на себя обязанность принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в МКД в соответствии с Договором управления МКД.

В соответствии с подпунктом 2.3. статьи 161 ЖК РФ Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованием пункта 35 раздела III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (Далее - Правила № 491), размер платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2014 г. № 290 (Далее - Правила № 290), сведения об оказании услуг или выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. В соответствии с формой оказанных услуг, или выполнении работ в актах должны быть росписи потребителей (представителя собственников помещений многоквартирного дома) о подтверждении фактов выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии со сметой по размеру платы граждан за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения для собственников и нанимателей жилых помещений МКД (Приложение № 2 к Договору управления), собственники помещений обязаны производить плату за следующие услуги УК по содержанию и ремонта жилья: текущий ремонт; техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий, содержание иного общего имущества; управление многоквартирным домом; уборка лестничных площадок; уборка придомовой территории; ТО ВДГО; аварийно-диспетчерское обслуживание; Обслуживание общедомовых приборов ХВС; обслуживание общедомовых приборов тепловой энергии: обслуживание лифта; содержание котельной.

В период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года ответчиком услуги по текущему ремонту и содержанию МКД не оказывались, ответчиком в подтверждение оказания услуг не представлены акты выполненных работ по форме, установленной пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Определением суда от 20.05.2025 к участию в деле привлечена ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 134).

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, просил произвести перерасчет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и начисленных пени за период с 01.04.2023 г. по 30.10.2024 г. на сумму 37 431,91 руб., взыскать с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ООО «УК «Мой дом» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования ФИО1 поддерживает.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из дела видно, что на основании Договора участия в долевом строительстве от 11.09.2019 г., Акта приема-передачи квартиры от 21.02.2022 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2022 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2022 (л.д. 76-79).

Согласно Протоколу от 13.01.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решением общего собрания в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей компанией ООО «УК «Мой дом» (л.д. 31).

Таким образом, в заявленный в иске период ответчик осуществлял управление 

<

адрес>.

В соответствии с Приложением № 2 к Договору управления, к содержанию жилья относится: техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий, содержание иного имущества; управление многоквартирным домом, уборка лестничных площадок, уборка придомовой территории, ТО ВДГО, аварийно-диспетчерское обслуживание, обслуживание общедомовых приборов ХВС, обслуживание общедомовых приборов тепловой энергии, обслуживание лифта, содержание котельной.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества, для обеспечения которых установлен минимальный перечень услуг и работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (к Минимальному перечню), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Действительно, действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Вместе с тем, суд считает, что само по себе не составление данных актов по требуемой форме, не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были оказаны.

В ход судебного разбирательства истцом в материалы дела представлены счета на оплату за предоставляемые услуги за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года, которые подтверждают, что управляющей компанией осуществлялось ежемесячное выставление счетов по оплате за содержание и ремонт жилья, которые ответчик не оплачивал по мотиву не оказания услуг управляющей компанией (л.д. 80-98).

За период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года за содержание и ремонт многоквартирного дома ФИО1 и ФИО2 начислено 33 622,34 руб., пени в сумме 3 809,57 руб.

Суд считает, что доводы истца относительно того, что услуга по содержанию жилья надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в связи с чем, он не должен нести обязанности по ее оплате, заслуживают критической оценки.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил № 491). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил № 491).

Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец, либо иные жители данного дома, как потребители жилищно-коммунальных услуг, сообщали в заявленный период истцу о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общего имущества в установленном порядке. Также отсутствуют доказательства проведения проверки по факту нарушения качества оказанных услуг (техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий, содержание иного имущества; управление многоквартирным домом, уборка лестничных площадок, уборка придомовой территории, ТО ВДГО, аварийно-диспетчерское обслуживание, обслуживание общедомовых приборов ХВС, обслуживание общедомовых приборов тепловой энергии, обслуживание лифта, содержание котельной) и составления акта, фиксирующего такой факт. Равным образом, отсутствуют предписания контролирующих органов в адрес истца, которые также могли бы являться доказательством ненадлежащего оказания услуг со стороны ООО «УК «Мой дом».

Собственниками жилых помещений в МКД, в том числе и ФИО1, выявлены повреждения общедомового имущества: повреждены стены, двери, шахта, плитка, о чем составлен акт. Акт направлен Управляющей компании для производства текущего ремонта, до настоящего времени ремонт не выполнен, что, по мнению истца, является основанием для освобождения его от несения расходов за текущий ремонт. 

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требования о возложении обязанности на управляющую компанию произвести текущий ремонт общедомового имущества Истцом не заявлены.

В указанной конкретной ситуации, исходя из вопросов безопасности жизни и здоровья граждан, суд исходит из того, что не выполнение текущего ремонта общедомового имущества не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения соответствующих работ, входящих в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией. Соответственно, собственник жилого помещения в МКД не может быть освобожден от внесения платы за текущий ремонт.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, пени в сумме 37 431,91 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1 судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. также не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО «УК «Мой дом» (

<

данные изъяты>) в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина