Дело № 2-78/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 25 » мая 2020 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

с участием: ответчика – ФИО1,

при секретаре Кузнецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определении порядка участия сторон в расходах по содержанию указанного жилого помещения, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а каждому из ответчиков принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на квартиру. Истец фактически пользуется смежными комнатами площадью 14,5 кв.м и 10,7 кв.м, причём комната площадью 14,5 кв.м является проходной к комнате площадью 10,7 кв.м и балкону. Ответчик ФИО1 проживает в 

<

...> по иному адресу, ответчик ФИО3 проживает за границей (в Германии), на предложение выкупить доли, принадлежащие ответчикам, последние согласия не дают, обязанности по оплате своей доли начисленных коммунальных услуг не выполняют.

ООО «Межмуниципальная служба заказчика» письмом от 18.09.2019 отказало истцу в разделе лицевых счетов на квартиру в связи с отсутствием письменного согласия ответчиков. Истцу принадлежит самая большая доля в праве собственности на квартиру, однако из-за конфликтных отношений с ответчиками её право пользования жилым помещением нарушается, поскольку она не может распоряжаться своей долей жилой площади, сдать её в пользование третьим лицам. На совместную долю двух ответчиков приходится 8,6 кв.м жилой площади, однако в целях разрешения жилищного конфликта, по мнению истца, возможно выделить в пользование ответчиков наименьшую комнату в квартире, которая является изолированной, её площадь составляет 9,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и представители 3-х лиц (ООО «Межмуниципальная служба заказчика», ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд») не явились, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение ответчика ФИО1, которая не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворения иска.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является трёхкомнатной, состоит из смежных комнат площадью 14,5 кв.м и 10,7 кв.м, а также изолированной комнаты площадью 9,3 кв.м (л.д.9-11). Жилая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м, общая площадь квартиры – 50,7 кв.м.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу (л.д.12). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ каждому из ответчиков принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на квартиру по указанному адресу (л.д.14-16).

Как указано в п.п.1-2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку трём четвертям в праве собственности на квартиру, приходящимся на долю истца, соответствует 25,9 кв.м жилой площади (34,5 х 3/4), суд считает возможным выделить истцу в самостоятельное пользование две смежные комнаты площадью 14,5 кв.м и 10,7 кв.м, то есть всего 25,2 кв.м жилой площади, а также встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, расположенный в прихожей, и балкон площадью 0,7 кв.м, вход на который возможен только из комнаты площадью 10,7 кв.м, вход в которую, в свою очередь, возможен только из смежной комнаты площадью 14,5 кв.м.

Поскольку одной четвёртой в праве собственности на квартиру, приходящейся на доли обоих ответчиков, соответствует 8,6 кв.м жилой площади (34,5 х 1/4), суд считает возможным выделить им вдвоём в самостоятельное пользование изолированную комнату площадью 9,3 кв.м, а также встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м, расположенный в данной комнате.

Права и законные интересы ответчиков в случае выделения в их пользование комнаты площадью 9,3 кв.м не ущемляются, поскольку им на двоих выделяется изолированная комната, площадь которой превышает размер приходящейся на двух собственников доли жилой площади.

Места общего пользования квартиры: кухню площадью 5,8 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, ванную комнату площадью 2 кв.м, прихожую площадью 6,8 кв.м, - следует оставить в общем совместном пользовании сторон.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя: плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами;

- взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В ст. 321 ГК РФ указано, что если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Однако иной подход к исполнению обязательств, в которых участвуют несколько должников, вытекает из ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению не в равных долях, а соразмерно со своей долей.

Поскольку ответственность каждого из сособственников жилого помещения перед управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором фонда капитального ремонта является не солидарной, а долевой, следует вывод, что каждый из сособственников имеет право на заключение с ним отдельного соглашения, на основании которого он будет лично осуществлять свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. При этом кредиторы по данным обязательствам после вступления решения суда в законную силу должны будут выставлять на имя каждого собственника отдельные платёжные документы по каждому из видов обязательных платежей.

Учитывая, что истцом было заявлено два требования неимущественного характера, которые судом удовлетворены, в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с каждого из ответчиков по 300 руб. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

передав в самостоятельное пользование ФИО2: комнату площадью 14,5 кв.м, комнату площадью 10,7 кв.м, балкон, примыкающий к комнате площадью 10,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м в прихожей;

передав в совместное пользование ФИО1 и ФИО3: комнату площадью 9,3 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м в данной комнате;

оставив в общем совместном пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3: кухню площадью 5,8 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, ванную комнату площадью 2 кв.м, прихожую площадью 6,8 кв.м.

Определить следующий порядок участия в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт: ФИО2 – 3/4 доли от начисленных платежей, ФИО1 – 1/8 доля от начисленных платежей, ФИО3 – 1/8 доля от начисленных платежей, с открытием отдельных лицевых счетов и оформлением отдельных платёжных документов на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (триста рублей).

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 02 июня 2020 года.

Мотивированное решение суда изготовлено: 11 июня 2020г.

Судья: подпись 

Копия верна: судья Медведев Д.В.

Решение вступило в законную силу: «_____»____________ 2020года