к делу № 2-733/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Локтионовой С.В.,

с участием истца ФИО3;

с участием ответчика ФИО2 и ее представителя адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Майкопский районный суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований, об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2290 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ей и ответчице каждой принадлежат на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Всем домом и земельным участком, на котором расположен дом, пользуется ответчица, которая препятствует ей в пользовании указанными объектами недвижимости. Добровольно решить вопрос об определении порядка пользования имуществом они не могут.

В судебном заседании истица поддержала уточненные требования об определении порядка пользования домом и земельным участком. С выводами судебной строительно-технической экспертизы согласилась. Просила выделить ей в пользование комнату в соответствии с заключением экспертизы №1площадью 13.4 кв.м, а ответчице комнату № площадь. 11,8 кв.м.Остальные помещения в доме оставить в общем пользовании. Согласилась и с порядком пользования земельным участком, указанным в экспертизе. Просила взыскать с ответчицы в возмещение судебных расходов оплаченную ею государственную пошлину.

Ответчик ФИО2 уточненные требования истицы признала. Согласилась с выводами судебной строительно-технической экспертизы. В возмещение судебных расходов просила взыскать с нее в пользу истицы 

<

данные изъяты>., поскольку именно этот размер госпошлины предусмотрен для оплаты исковых требований об определении порядка пользования недвижимым имуществом. Пояснила, что уже освободила комнату № в соответствии с заключением эксперта для истицы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание. Сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании истцу и ответчику каждому принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постоянно в доме проживает ответчик, который единолично пользуется домом и земельным участком.

С целью разрешения спора по существу судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертизы следует, что раздел индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> невозможен по техническим и правовым причинам. Жилой дом имеет высокий физический износ, не соблюдаются требования СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные», раздел невозможен в связи с наличием приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Реальный раздел земельного участка невозможен в связи с невозможностью определения границ квартир в жилом доме.

Экспертом предложен вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В целях определения порядка пользования жилым домом предложен вариант предоставления в пользование одной из сторон комнату № площадью 13,4 кв. м.А другой комнату № площадью 11.8 кв.м. Остальные помещения в доме предложено оставить в общем пользовании : комнату № площадью 3,5 кв.м (кладовая), комнату № площадью 3,8 кв.м.- коридор, комнату № площадью 2,9 кв.м. - коридор, комнату № площадью 2,8 кв.м. - коридор, комнату № площадью 4,8 кв.м. кухня.

Для образования изолированных комнат ФИО3 и ФИО2 необходимо устроить внутренние глухие деревянные перегородки с дверным заполнением в комнатах № и № в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по изоляции жилых комнат стороны несут поровну по 

<

данные изъяты>.

Экспертом предложена схема определения порядка пользования земельным участком, согласно которой каждой из сторон передается в пользование часть земельного участка площадью 889 кв.м. каждый, а часть земельного участка площадью 512 кв.м. передается в общее пользование сторон.

Как следует из представленной схему вариант, предложенный экспертом максимально учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, при котором жилой дом и хозяйственный блок (сарай литер Г) остаются в общем пользовании сторон. Площади выделяемых земельных участков соответствуют долям истца и ответчика в праве собственности.

Обе стороны согласились с выводами экспертизы.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с выводами судебной строительно - технической экспертизы.

Суд определяет в пользование ФИО3 в доме по адресу: 

<

адрес> жилую комнату № площадью 13,4 кв.м.

Суд определяет в пользование ФИО2 в доме по адресу: 

<

адрес> жилую комнату № площадью 11,8 кв.м.

В общее пользование ФИО3 и ФИО2 суд определяет комнату № площадью 3,5 кв.м. (кладовая), комнату № площадью 3,8 кв.м.- коридор, комнату № площадью 2,9 кв.м. - коридор, комнату № площадью 2,8 кв.м. - коридор, комнату № площадью 4,8 кв.м. кухня.

Для образования изолированных комнат ФИО3 и ФИО2 необходимо устроить внутренние глухие деревянные перегородки с дверным заполнением в комнатах № и № в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по изоляции жилых комнат стороны несут поровну по 

<

данные изъяты>

В порядке определения порядка пользования земельным участком в пользование ФИО3 суд выделяет часть земельного участка площадью 889,0 кв.м. в соответствии со схемой определения порядка пользования земельного участка (на схеме экспертизы белого цвета).

В пользование ФИО2 выделить часть земельного участка площадью 889 кв.м. в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком (на схеме экспертизы сиреневого цвета).

Часть земельного участка площадью 512 кв.м., обозначенную на схеме экспертизы желтым цветом суд оставляет в общем пользовании ФИО3 и ФИО2.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истица изменила исковые требования и эти требования (об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком) оплачиваются госпошлиной в 

<

данные изъяты> руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить в пользование ФИО3 в доме по адресу: 

<

адрес> жилую комнату № площадью 13,4 кв.м.

Определить в пользование ФИО2 в доме по адресу: 

<

адрес> жилую комнату № площадью 11,8 кв.м.

В общее пользование ФИО3 и ФИО2 определить комнату № площадью 3,5 кв.м. (кладовая), комнату № площадью 3,8 кв.м.- коридор, комнату № площадью 2,9 кв.м. - коридор, комнату № площадью 2,8 кв.м. - коридор, комнату № площадью 4,8 кв.м. кухня.

Для образования изолированных комнат ФИО3 и ФИО2 необходимо устроить внутренние глухие деревянные перегородки с дверным заполнением в комнатах № и № в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по изоляции жилых комнат стороны несут поровну по 

<

данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка площадью 889,0 кв.м. в соответствии со схемой определения порядка пользования земельного участка (на схеме экспертизы белого цвета).

В пользование ФИО2 выделить часть земельного участка площадью 889 кв.м. в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком (на схеме экспертизы сиреневого цвета).

Часть земельного участка площадью 512 кв.м., обозначенной на схеме экспертизы желтым цветом оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2.

Сарай Литер Г ФИО3 и ФИО2 используют по 1\2 площади его = 13,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.-судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись 

Копия верна: Судья- Н.В. Волкова