Дело № 2-534/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и почтовых расходов

У С Т А Н О В И Л:

МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и почтовых расходов, указывая, что между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1 30.09.2014 года по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка ********, расположенного по адресу: ************* ************* кадастровым номером ********, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды составляет до 30.09.2017 года. Согласно п.3.1 размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия Договора составляет 37500 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Согласно п.3.2 оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 30.09.2014 г. В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на 3 года с момента его подписания до 30.09.2017 года. По условиям Договора п. 4.3.9 при прекращении Договора, Арендатор обязан в течении 5 дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, с подписанием сторонами передаточного акта. Однако, по акту приема-передачи земельный участок не передан Арендодателю, в связи с чем Договор считается продленным на тех же условиях. В нарушение условий договора, за период с 01.10.2017 года по 11.11.2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 27 083 руб. 42 коп. - основной долг. В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату арендных платежей составили в сумме 4 244 руб. 58 коп., за период с 01.10.2017 года по 11.11.2019 года. Истец 17.10.2019 года направил в адрес Ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии солст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату в пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. Таким образом, в действиях ФИО1 усматриваются нарушения заключенного Договора аренды в неуплате арендной платы. В соответствии с п. 4.2.3. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения Договора в. случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы. На основании п. 6.4. и п. 6.5 Договор считается расторгнутым с момента указанного в уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения Договора. 17.10.2019 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект Соглашения о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком. Подписанное соглашение и акт не возвращены. Просит расторгнуть договор аренды ******** от 30.09.2014 года земельного участка, расположенного по адресу: *************, с кадастровым номером ********, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: для индивидуального жилищного строительства; обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с арендатора ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 27 083 руб. 42 коп., пени за период с с 01.10.2017 года по 11.11.2019 года в сумме 4 244 руб. 58 коп., а также взыскать почтовые расходы в сумме 53 руб. 00 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

Из материалов дела усматривается, что между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1 30.09.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности ******** сроком на 3 года, определяемый с момента его подписания сторонами до 30.09.2017 года. По акту приема-передачи ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: *************, кадастровый номер ********.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия настоящего договора составляет 37 500 руб. с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится Арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.5 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 4.3.9 Договора аренды установлено, что арендатор обязан при прекращении договора, в течении пяти дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

Поскольку ответчик после истечения срока договора не вернул земельный участок арендодателю, то в силу положения, предусмотренного ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату арендной платы, то МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области предъявлено требование к ФИО1 об уплате арендной платы за период с 01.10.2017 года по 11.11.2019 года в сумме 27 083 руб. 42 коп. Однако представленный истцом расчет арендной платы за указанный период суд находит неверным, поскольку платежи исчислены за 26 месяцев, в то время как этот период равен 25 мес. 11 дн.

Сумма арендной платы за указанный период, исходя из размера арендной платы за месяц 1 041 руб. 67 коп. (37500 :3 года) составит 26 423 руб. 70 коп. (1041,67 х 25 мес.) + (1041,67:30 день х 11 дней).

Пени на сумму задолженности по арендным платежам 26 423 руб. 70 коп. за период с 01.10.2017 года по 11.11.2019 года взысканию не подлежат, поскольку договором аренды не установлен срок внесения арендной платы в случае возобновления договора на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

17.10.2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором содержалось предложение расторгнуть договор аренды, подписав соответствующее соглашение.

Однако со стороны ответчика никаких действий не последовало.

Поскольку установлено, что арендные платежи по истечению срока действия договора аренды ответчиком не вносились, то истец имеет право требовать расторжения договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

В целях соблюдения требования законодательства, а именно положений ст. 452 ГК РФ, истец направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, в связи с чем понес почтовые расходы в сумме 53 руб., которые являются убытками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 294 руб. 30 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и почтовых расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности ******** от 30.09.2014 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: *************, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 26 423 руб. 70 коп., а также почтовые расходы в сумме 53 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 294 руб. 30 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 14 января 2020 года