К делу № 2-161/2025

УИД 23RS0024-01-2024-002735-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 25 августа 2025г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Лысенко Е.А.

с участием представителя истицы ФИО1 – Гречко Т.В., действующей на основании доверенности от 15.07.2025г., зарегистрированной реестре под №,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район – ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2025г. №, третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО25, ФИО44, ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП глава КФХ ФИО5 о признании протокола и решения общего собрания договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, расторжении договора аренды и снятии ограничения права и обременения земельного участка в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО5 о признании протокола и решения общего собрания, договора аренды земельного участка недействительным и снятии ограничения права и обременения земельного участка в виде аренды. 

Свои требования мотивирует тем, что в 1994 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» по постановлению главы администрации 

<

адрес> и Крымского района Краснодарского края от 30.11.1994 года № 1556-п «Об утверждении списков членов колхоза «Южный» на получение свидетельств, на право общей долевой собственности на земельные паи», был утвержден список членов колхоза «Южный» Адагумского сельского поселения, имеющих право на получение свидетельства на право общей долевой собственности на земельные паи среди, которых под номером 612 указана была фамилия ФИО3 - бабушка ФИО1. Размер земельного пая составлял 2,83 гектара. 19 марта 2014 года бабушка ФИО1 - ФИО3 умерла. 23 ноября 2018 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на наследство оставшиеся после смерти ФИО3, которое состояло из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» секции 13 к.25, 27,36,37 на землях сельскохозяйственного назначения предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, что подтверждает ФИО1 право собственности на указанный земельный пай. После вступления в наследство на земельный пай ФИО1 хотела выделить в натуре долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок для личного пользования. Однако, осуществить выделить земельный участок не смогла, так как земельный пай, принадлежащий ФИО3 с 15 марта 2017 года находится в аренде у ИП ФИО9 крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 в связи с тем, что 15 марта 2017 года между ФИО20 (представитель от арендодателей) и ИП ФИО9 КФХ ФИО5 заключен общедолевой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и ФИО9 КФХ ФИО5 был против выдела земельного участка ФИО3 В связи с тем, что договор аренды был заключен (продлен), с умершей 19 марта 2014 года ФИО3, ФИО1 как наследник и титульный собственник после вступления в наследство, обратилась в правоохранительные органы, так как считала, что ФИО20 (представитель от арендодателей) и ИП ФИО9 КФХ ФИО5 мошенническим способом приобрели права на земельную долю умершей ФИО3 В ходе проведения проверки по указанному материалу в ОЭБ и ПК Отделе МВД России по Крымскому району установлено, что земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 к.25,27,36,37, кадастровый № имеет 40 собственников. Согласно протокола общего собрания от 15.08.2016 года ФИО20 выбран председателем от лица собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № с целью заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. На основании чего, ФИО20 представлял интересы всех собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. ИП ФИО9 КФХ ФИО5 оповестил собственников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ( местоположение: Россия, Краснодарский край. Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 

<

адрес>,27,36,37) по фактам того, что намерен заключить договор аренды (продлить), через публикацию в газете «Вольная Кубань» от 28.01.2017 года № 10. 15.03.2017 года по адресу: 

<

адрес> период времени с 12.00 по 12.50 проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1811200 кв.м, кадастровый №, адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к.25,27,36,37. На указанном собрании присутствовала 20 участников общей долевой собственности, что составляет 50 процентов от общего количества участников общей долевой собственности, владеющих в совокупности 1200,799 кв.м, из 181200 кв.м, долями земельного участка, что составляет 67,47 процентов от общего количества долей земельного участка. В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ - собрание правомочное согласно чего, договор аренды земельного участка можно заключить при согласии большей части собственников, без участия всех собственников. На основании чего, 15.03.2017 года между ИП глава КФХ ФИО5 и ФИО20 как представителя « Арендодателей» был заключен договор аренды «земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1811 200 кв.м., кадастровый №, адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 к.25,27,36,37, кадастровый №. Общая площадь данного земельного участка составляет 1811200 кв.м. (181 Га). Одним из собственников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (местоположение: Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 к.25,27,36,37) по состоянию на 19.03.2014 года являлась ФИО3. При этом, по состоянию на 15.03.2017 года ФИО3 по документам значилась как собственник общей собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения. На момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 к.25,27,36,37) право собственности на земельный участок ФИО3 никто не зарегистрировал. Согласна свидетельства о праве на наследства по завещанию от 23.11.2018 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана наследником на право собственности доли земельного участка. Также в ходе проведенной проверки в ОЭБ и ПК Отделе МВД России по Крымскому району по заявлению ФИО1 установлено, что в протоколе общего собрания по фактам заключения договора аренды «земельного участка сельскохозяйственного назначения» расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с.13 к.25,27,36,37, кадастровый № заключенного между ИП ФИО9 КФХ ФИО5 и ФИО20 как представителя «Арендодателей» отсутствует подпись умершей ФИО3 (стоит прочерк). В ходе проверки установлено что договор аренды «земельного участка сельскохозяйственного назначения» расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 к.25,27,36,37, кадастровый номер № заключенный 15 марта 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю На момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз « Южный» с. 13 к.25,27,36,37) согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 15 августа 2016 года на собрании присутствовало 34 участника общей долевой собственности, что составляет 85 % об общего количества участников, владеющих в совокупности 90,5 % от общего количества долей земельного участка и в списках присутствующих под номером 12 указана ФИО3 (список присутствующих на собрании участников общей долевой собственности прилагается). Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 15 марта 2017 года, на собрании присутствовало 20 участников общей долевой собственности, что составляет 50 % от общего количества участников, владеющих в совокупности 67,47 % от общего количества долей земельного участка. Однако, при изучении списков присутствующих на собрании лиц, у ОЭБ и ПК Отделе МВД России по Крымскому району возникло сомнение в фактическом их присутствии и голосовании за принятие решений, которые в последствии нарушили законные права заявителя - ФИО1 в связи с чем правоохранительными органами был направлен запрос в Отдел записи актов гражданского состояния Крымского района из полученных сведений из ЗАГСа в отношении гражданки ФИО4 зарегистрирована записи акта о смерти № от 03.08.2016. Согласно полученным сведениям гражданка ФИО4 умерла 01.08.2016 года, ФИО3 умерла 19 марта 2014 года. Согласно протокола общего собрания от 15.03.2017 года на собрании присутствовало 20 участников общей собственности, что составило 50 % от общего количества участников общей долевой собственности, однако среди указанных 20 участников протокола общего собрания от 15.03.2017 года была указана ФИО4, которая как установлена ранее умерла 01.08.2016 года соответственно количество участников общей долевой собственности при проведении собрания от 15.03.2017 года составляло менее 47,5 %. Отношения по распоряжению земельными долями и земельными участками сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации регулируются специальным законом - Федеральным законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ. В соответствии с частью 5 статьи 14.1 Федерального Закона от 24.07.2002 года №- ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, владеющих более чем 50 процентов долей в праве общей собственности на земельный участок. Следовательно, общее собрание было неправомочно принимать какие-либо решения по любому из пункта повестки собрания, так как собрание не имело кворума. Организаторы собрания ФИО20, как представитель арендодателей и ИП КФХ ФИО5 обязаны были принять решения об объявлении собрания не состоявшимся. Исходя из вышеизложенного, на основании указанных норм закона общее собрание от 15.03.2017 года производилось незаконно, решение общего собрания по передаче земельных участков в аренду ИП КФХ ФИО5 является ничтожным в силу нарушения требований к порядку и форме его проведения, следовательно, не порождает каких-либо юридических последствий. Таким образом, орган дознания пришел к выводу, при вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО13 и ФИО5, что возникшие разногласия ФИО1 и ФИО13, ФИО5 подлежат урегулированию в рамках гражданско-правового поля. ФИО1, как правопреемнице после смерти ФИО3, стало известно о нарушении кворума при проведении общего собрания от 15.03.2017 года только лишь в апреле 2024 года, когда она получила копию оспариваемого протокола при ознакомлении с отказным материалом № (КУСП № от 28.12.2022 года). Таким образом, шестимесячный срок исковой давности истекает в сентябре 2024 года. Следовательно, на дату подачу искового заявления срок исковой давности не пропущен. В связи с тем, что общее собрание собственников общей долевой собственности от 15.03.2017 года, которое должно было определить передачу земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду, принято при отсутствии необходимого кворума, нарушена процедура передачи земельного участка в аренду, предусмотренная законодательством, а именно в связи с тем, что на собрании присутствовало 20 участников общей собственности, что составило 50 % от общего количества участников общей долевой собственности, однако среди указанных 20 участников протокола общего собрания от 15.03.2017 года была указана ФИО4, которая как установлена ранее умерла 01.08.2016 года соответственно количество участников общей долевой собственности при проведении собрания от 15.03.2017 года составляло менее 47,5 %, соответственно решение о передаче земельного участка в аренду ИП КФХ ФИО5 ФИО1, стало известно о незаконности заключенного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к. 25,27,36,37 между ИП КФХ ФИО5 и ФИО20, как представителя «Арендодателей» от 15.03.2017 года, только в апреле 2024 года по окончании проведения проверки по ее заявлению в ОЭБ и ПК Отделе МВД России по Крымскому району, так как при проверки правоохранительными органами было установлено нарушении кворума при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с.13 к. 25,27,36,37 от 15 марта 2017 года, решением которого указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения передан в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО9 крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, когда ФИО1 получила копию оспариваемого протокола общего собрания от 15.03.2017 года при ознакомлении с отказным материалом № (КУСП № от 28.12.2022 года). Таким образом, срок исковой давности на дату подачи искового заявления не пропущен.

На основании изложенного, просит суд признать протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к. 25,27,36,37 от 15 марта 2017 года – недействительным; признать решение общего собрания участников общей долевой собственности по вышеуказанному земельному участку от 15 марта 2017 года по всем вопросам повестки дня – ничтожным; применить последствие недействительности ничтожного решения общего собрания участников общей долевой собственности от 15 марта 2017 года недействительным с момента его заключения; признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край. Крымский район, колхоз «Южный» с.13 к. 25,27,36,37 от 15 марта 2017 года, заключенный между ИП ФИО9 КФХ ФИО5 и ФИО20, как представителя «Арендодателей» - недействительным с момента его заключения и применить последствия недействительности сделки; расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017 года; исключить из Единого Государственного реестра недвижимости и зарегистрированных прав на объектах недвижимости сведения о зарегистрированных правах ИП КФХ ФИО5 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к. 25,27,36,37 и основания их возникновения; исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости и зарегистрированных прав на объектах недвижимости сведения об ограничениях прав и обременение объекта недвижимости: общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с.13 к. 25,27,36,37 в виде аренды сроком с 11.04.2017 года по 11.04.2027 года; указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия ограничений прав и обременений в виде аренды в отношении земельного участка общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1811200 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к. 25,27,36,37.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Гречко Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ИП глава КФХ ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения заявленных требований, считая, что общее собрание собственников (их наследников) проведено в соответствии с действующим законодательством, договор аренды заключен законно, признавать договор аренды земельного участка при множестве лиц на указанных истицей обстоятельствах нет законных оснований. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается направлением судебной корреспонденции. Причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО25 в судебном заседании просил требования истца удовлетворить. Указал, что его земля и земля его детей находится у ИП ФИО5 в аренде, дивиденды они не получают, на собрании в 2017 году он присутствовал лично, но ничего не подписывал, в протоколе собрания стоит не его подпись.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании исковые требования истца просила удовлетворить. Указала, что ФИО5 не дает им по факту выйти из договора.

Третье лицо ФИО44 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. Указал, что свою долю земельного участка он продал, претензий не имеет.

Третьи лица ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО23, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Адагумского сельского поселения Крымского района не явился, от и.о. главы ФИО11 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие представителя. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, также уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, причины неявки суду неизвестны. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в 1994 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» по постановлению главы администрации города Крымска и Крымского района Краснодарского края от 30.11.1994 года № 1556-п «Об утверждении списков членов колхоза «Южный» на получение свидетельств, на право общей долевой собственности на земельные паи», был утвержден список членов колхоза «Южный» Адагумского сельского поселения, имеющих право на получение свидетельства на право общей долевой собственности на земельные паи среди, которых под номером 612 указана была фамилия ФИО3. Размер земельного пая составлял 2,83 гектара. 

ФИО3 приходилась бабушкой ФИО1 – истице по настоящему делу.

19 марта 2014 года ФИО3 умерла. 

23 ноября 2018 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на наследство оставшиеся после смерти ФИО3, которое состояло из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0202000:176, находящегося по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» секции 13 к.25, 27,36,37 на землях сельскохозяйственного назначения предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, что подтверждает право собственности ФИО1 на указанный земельный пай.

Таким образом, на день подачи искового заявления в суд ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.11.2018 года №, принадлежит на праве общей долевой собственности 28 300 долей земельного участка, площадью 1 811 200 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах Адагумского сельского поселения (бывший колхоз «Южный») секция 13, контура 25, 27, 36, 37.

Право собственности ФИО1 на земельный участок также е подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2024 года (запись регистрации №). 

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно протокола общего собрания от 15.08.2016 года ФИО20 избран представителем от лица собственников долей земельного участка с кадастровым номером № с целью заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. На основании чего, ФИО20 представлял интересы всех собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет 40 собственников.

ИП ФИО9 КФХ ФИО5 оповестил собственников общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка по фактам того, что намерен заключить договор аренды (продлить), через публикацию в газете «Вольная Кубань» от 28.01.2017 года № 10.

15.03.2017 года по адресу: 

<

адрес> период времени с 12.00 по 12.50 проведено – общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1811200 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к. 25,27,36,37. 

В соответствии с п.5 ст. 14.1 закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно протокола общего собрания на указанном собрании присутствовало 20 участников общей долевой собственности, что составляет 50 процентов от общего количества участников общей долевой собственности, владеющих в совокупности 1200799 кв.м из 1811200 кв.м долями земельного участка, что составляет 67,47 процентов от общего количества долей земельного участка. 

На основании чего, 15.03.2017 года между ИП глава КФХ ФИО5 и ФИО20 как представителя «Арендодателей» был заключен договор аренды «Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с 13 к. 25, 27, 36, 37, кадастровый №. Общая площадь данного земельного участка составляет 1811200 кв. м (181 Га).

Согласно п.1.1 договора арендодатели передают принадлежащий им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1811200 кв.м с кадастровым номером 23:15:0203000:176 (местоположение: Россия, Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 15 к. 25,27,36,37). 

Пунктами 3.1, 3.2 указанного договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за одну долю в земельном участке, размером 2830/1811200 (2,83 га) выплачивается арендатором в натуральном выражении ежегодно с 01.07. по 01.12 каждого года в следующем размере: зернофураж (ячмень, пшеница, кукуруза – по выбору арендатора) – 1000кг, масло растительное 15 литров. Выплаты арендной платы на доли иными размерами осуществляются пропорционально размеру доли. По заявлению арендодателя арендная плата может выплачиваться арендатором полностью в денежном выражении. Арендатор самостоятельно, без согласования с арендодателями, осуществляет расчет и ежегодно утверждает размер арендной платы в денежном выражении. 

Пунктом 6.1 договора аренды от 15.03.2017 договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу со дня его регистрации в ЕГРН. Если ни одна из сторон договора не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на новый срок.

Указанный договор подписан представителем от лица собственников долей земельного участка с кадастровым номером № - ФИО20 и зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 91-150).

Судом установлено, что одним из собственником общей долевой собственности земельного сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № являлась ФИО3, умершая 19.03.2014г.

В протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от 15.03.2017 года напротив фамилии ФИО17 стоит прочерк, т.е. отметки о её присутствии на собрании не имеется.

Истцами одним из основании признания протокола общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения указано на наличии подписи в протоколе от 15.03.2017 года напротив фамилии ФИО6, которая на момент проведения общего собрания также не присутствовала, поскольку умерла, однако её голос был учтен, что позволило считать данное общее собрание легитимным для принятия решений. 

В соответствии со ст. 14 закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Судом установлено, что истица ФИО1 наследник после смерти ФИО3 вступила в наследство 23.11.2018 г. Собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1811200 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Крымский район, колхоз «Южный» с. 13 к. 25,27,36,37 по вопросу заключения договора аренды с ИП ФИО9 КФХ ФИО5 проведено 15.03.2017г., то есть до принятия наследства ФИО1

На основании этого суд приходит к выводу, что нарушений, являющихся основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников земельного участка, оформленных протоколом от 15.03.2017, не имеется, решение общего собрания принято большинством голосов при наличии кворума с соблюдением порядка созыва и проведения общего собрания, а договор аренды заключен в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для признания спорного договора аренды недействительным не имеется.

Доводы истца на отсутствие 15.03.2017 на общем собрании еще одного участника общей долевой собственности, а именно ФИО4, умершей 01.08.2016г. судом не рассматривается, как основание для признания общего собрания недействительным, поскольку ФИО4 являлась собственником доли спорного земельного участка совместно со своим мужем ФИО18, который после ее смерти голосовал за нее по праву наследования. При этом следует учитывать, что каких-либо родственных отношений между ФИО17 и её наследниками, а также ФИО4, ФИО18 и их наследниками, не имеется. Кто-либо из наследников ФИО50 требований о расторжении договора аренды по этим основаниям не заявлял.

Кроме того, ФИО1 не лишена возможности защитить и реализовать свои права как участника долевой собственности иным способом, в том числе путем выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли и распоряжения выделенной долей земельного участка по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о признании протокола и решения общего собрания договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, расторжении договора аренды и снятии ограничения права и обременения земельного участка в виде аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП глава КФХ ФИО5 о признании протокола и решения общего собрания договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, расторжении договора аренды и снятии ограничения права и обременения земельного участка в виде аренды, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию Краснодарского краевого суда.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено до 05.09.2025г.