УИД 66RS0023-01-2023-000588-40

Дело № 2-528/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.10.2023

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 24 октября 2023 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

при участии истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истец с 2005 года, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, постоянно проживает в нем. Данный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 10.01.1969, после смерти мужа ФИО3, умершего 09.06.1968, и свидетельства о праве собственности от 10.01.1969, выданных Новолялинской нотариальной конторой 10.01.1969, номер в реестре 12 и 13. ФИО2 умерла 17.03.1999. У умершей было двое детей: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая отказалась от своего права на наследство на дом, что подтверждается ее заявлением от 23.04.2001, удостоверенным нотариусом г.Карпинска, номер в реестре 1564. ФИО5 в п.Лобва не проживала, умерла 08.04.2010. Еще одна дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на Попова в связи с заключением брака 25.07.1953. В начале 2005 года истец купил спорный жилой дом у ФИО7 за 4 000 руб. Она передала ему все имеющиеся у нее документы на дом, в том числе архивное дело и домовую книгу. Однако факт передачи дома надлежащим образом оформлен не был, сделка в установленном порядке не была зарегистрирована в силу юридической неграмотности. Дом ей был не нужен. В силу своего возраста и состояния здоровья она не могла самостоятельно содержать дом. ФИО7 умерла 08.05.2005. О других родственниках умершей истцу неизвестно. Впоследствии никто права на дом не предъявлял. Истец вселился в него и проживает по настоящее время. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет, ни от кого не скрывает прав на него, недвижимое имущество из его владения не выбывало. Истец осуществляет текущее содержание дома своими силами и за свой счет. Ежегодно заготавливает дрова на зиму для отопления дома. Также истцом проведены следующие ремонтные работы: отремонтировал печь внутри дома в 2006 году, стены, потолок и пол, снаружи дома сделал веранду, вставил пластиковые окна в 2021 году, отремонтировал забор в 2022 году. Также оплачивает услуги электроснабжения и вывоз мусора. В настоящее время оформить дом в собственность в установленном законом порядке невозможно, так как собственник и наследники первой очереди умерли. В течение всего периода проживания истца в доме никто не оспаривал его право владения и пользования жилым домом и земельным участком, никакое лицо не предъявляло каких-либо прав на дом и не проявляло к нему интереса, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Претензий и требований о выселении истцу никто не предъявлял. Считает, что приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Спорный жилой дом является единственным жильем истца. Он не имеет ни в собственности, ни в найме иного жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0702004:328 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что купил дом у ФИО7 за 4 000 руб., деньги за дом отдал ей, хотел на себя оформить, но хозяйка умерла примерно в 2006 году. На момент покупки дома ей было около 70 лет. Расписку составляли, но она потерялась. Проживает в доме с 2005 года. Поначалу садил огород, потом перестал, рамы вставил пластиковые примерно 2-3 года назад, в 2005 году веранду переделал, покрыл крышу, печку ремонтировал, пол, колодец выкопал, забор ставит. Хотел прописаться, но сказали родственников нужно искать, не нашел. За электроэнергию сразу платил, но лицевой счет на свою фамилию открыл только в 2011 году. 

Представитель администрации Новолялинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Лобвинской территории администрации НГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Свердловской области от 27.06.2023, сведения о правах в отношении объекта недвижимости (земельный участок) по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Из представленных в материалы дела - решения исполкома Н-Лялинского Промышленного районного Совета депутатов трудящихся от 01.10.1963 № 244 следует, что ФИО3 отведен земельный участок в п.Лобва Н-Лялинского района по ул.Христофорова № 80 площадью 1 200 кв.м. в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности. 

Согласно договору от 10.11.1963 № 80 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного Отделом коммунального хозяйства исполкома Н.-Лялинского городского совета депутатов трудящихся, в лице начальника БТИ, с ФИО3, последнему на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок под 

<

адрес>, площадью 1 200 кв.м., для возведения жилого дома размером 18.4 кв.м. с надворными постройками.

Согласно сведениям БТИ от 14.08.2023 собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1969 р.№ 13. 

По данным свидетельства о смерти от 22.03.1999, ФИО2 умерла 17.03.1999. 

Наследниками по закону первой очереди являлись ее дочери: ФИО8 и ФИО9, которая отказалась от принятия наследства после смерти матери, о чем 23.04.2001 оформила нотариально удостоверенное заявление. 

ФИО5 умерла 08.04.2010. 

Согласно адресной справке ФИО7 проживала по адресу: 

<

адрес>, умерла 08.05.2005. 

По сведениям нотариуса нотариального округа г.Новая Ляля, Новолялинского района и г.Верхотурье Свердловской области ФИО10 после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям домой книги, на момент смерти наследодателей никто в жилом помещении зарегистрирован не был.

Таким образом, наследников по закону первой очереди после смерти наследодателя ФИО7 фактически принявших наследство не установлено.

Из справки АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 26.06.2023 № 146 следует, что ФИО1 производил оплату за услуги «электроснабжение» по адресу: 

<

адрес> с 28.09.2012 по настоящее время. 

Согласно справке Участкового уполномоченного полиции ОП № 16 (дислокация пгт Лобва) МО МВД России «Новолялинский» от 29.06.2023, ФИО1 с 2005 года фактически проживает по адресу: 

<

адрес> п.Лобва. 

В акте от 01.07.2023 соседи истца – ФИО11 и ФИО12 подтверждают, что ФИО1 длительное время проживает в 

<

...> д. 80, примерно с 2005 года. За время проживания он производил ремонт и текущее содержание жилого дома: внутри дома отремонтировал печь (в 2006 году), сделал ремонт стен, потолка и пола. Снаружи дома сделал веранду (в 2014 году). Обшил дом снаружи (в 2010 году), вставил пластиковые окна (в 2021 году), производит ремонт забора (в 2022 году). Кроме того, он ежегодно заготавливает дрова на зиму для отопления дома. Производит оплату коммунальных услуг. За все время никто каких-либо претензий к истцу не предъявлял, не пытался выселить из дома, не предъявлял права на дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.. суду показала, что истца знает давно, он друг ее старшего брата. Истец всегда проживал в Лобве, сначала по ул.Серова. Однажды ее брат попросил помочь найти жилье истцу. Это было примерно в 2004-2005 годах. У ФИО1 не было жилья. Он уезжал отсюда, потом вернулся. Жилье нашел он сам, дом по ул. 

<

адрес>. Это было зимой 2005 года. Собственником этого дома была бабушка, которая там проживала, потом умерла. Через 2 дома жила ее дочь. Потом этот дом заброшенный стоял. Истец обустроил дом. Сначала там были только стены. Он печь ремонтировал, полы переделал, сделал косметический ремонт, привел его в порядок, разобрал обрушенные постройки на территории, окна пластиковые вставил, забор делает. В 2005 году сначала печь перебрал, полы сделал, так как они провалились, дверь входную сделал, стекла были разбиты, он вставлял, это с момента заселения. Электричество в доме есть, он оплачивает. Сначала договор был оформлен на нее, потом переоформили на истца. Она стала помогать истцу, когда он документы начал оформлять, года 2-3 пытается прописаться.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества - выполнял необходимые строительные, ремонтные работы, и работы, связанные с благоустройством, выкопал колодец. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2005 года. 

Ответчик, третье лицо, иные лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. 

Кроме того, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 0111 686314) право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м., кадастровый номер 66:18:0702004:328, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт 0111 686314) права собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий И.С. Талашманова