РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Кобелевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истица добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более 19 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право иста, не имеется. "ТТТ", которая продала истице жилой дом умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ год, близких родственников у нее нет. Истица считает что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что с лета 1997 года с семьей проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу она приобрела у "ТТТ" за 11000 рублей. Договор купли-продажи не заключался, деньги были переданы "ТТТ" по расписке. Расписка не сохранилась. "ТТТ" после продажи дома переехала проживать к своей матери. После смерти "ТТТ", наследников не имеется. Имеется приусадебный участок около 5 соток, документы на земельный участок не оформлены, налог на землю истица не платила. Проживает в спорном доме до настоящего времени.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. 

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 1997 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 49,2 кв.м., жилая площадь 29 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 8-20).

Согласно ксерокопии домовой книги на л.д.4-6, ФИО1 с 17.06.1997 года владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 10.09.2004 года 

Карточкой регистрации на л.д.7 подтверждается, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 

В подтверждение того, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 15 лет, суду представлены квитанции об уплате за электроэнергию (л.д.24-32).

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что проживает по соседству с ФИО1 Свидетельница проживает по адресу 

<

адрес> около 22 лет. В доме по адресу 

<

адрес> коло 20 лет проживает ФИО1, которая приобрела указанный жилой дом у "ТТТ", пользуется жилым домом как своим собственным, пользуется огородом.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что живет по 

<

адрес> с детства, по соседству живет ФИО1 Истица проживает по адресу 

<

адрес> около 20 лет. До истицы в спорном доме проживала "ТТТ", родственников у "ТТТ" не осталось. 

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Объяснениями сторон, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также представленными письменными доказательствами подтверждается проживание истицы в спорном жилом доме с 1997 года, по настоящее время.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Куйтунского городского поселения возражения на исковые требования не представила. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет. 

Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца. 

ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу