Дело № 2-2610/2019

УИД 21RS0025-01-2019-002019-97 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ООО «Фондовый Маклер» о признании недействительной регистрации права собственности Муниципального образования г.Чебоксары – столица Чувашской Республики на нежилое помещение; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчикам Муниципальному образованию г.Чебоксары, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом о признании недействительными государственных регистраций права собственности на нежилые помещения, указав, что он является собственником 

<

адрес> ЧР, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права. Также он является председателем Совета многоквартирного 

<

адрес> (далее - МКД). В данном доме имеется несколько нежилых помещений, среди которых:

- нежилое помещение №, площадью 63,5 кв.м, расположенное в подвале дома, имеющее номера на поэтажном плане №, кадастровый №, собственником которого является МО «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики», право собственности на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. На данное помещение № ответчиком были заключены договоры аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Строительная компания «Апрель»;

- нежилое помещение №, площадью 9,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже МКД, комната № (по техпаспорту) кадастровый №, на которое право собственности также зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ 

Указывает, что оба нежилых помещения стали являться общедомовым имуществом собственников МКД с момента появления первых собственников. Первыми, кто приватизировал в МКД квартиру (№) были граждане ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, в состав муниципального имущества спорные помещения были отнесены незаконно.

На комнаты №№ (по плану) нежилого помещения № находящегося в подвале дома, заключён договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «Апрель». На нежилую комнату №, расположенную в цокольном этаже жилого дома заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фондовый маклер».

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил ответ на обращение, в котором указали, что прекращение записи государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение № не представляется возможным. 

Между тем, исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, разъяснений, изложенными в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0, пунктах 2, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, необходимо исходить из того, что на момент начала реализации гражданами права на приватизации жилья (1992 год) спорные помещения не были учтены и сформированы для самостоятельного использования, соответственно являлись и являются помещениями используемыми для обслуживания более одного помещения в доме и выполняющими функции обслуживания других помещений.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Многоквартирный жилой 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время обслуживается управляющей компанией - ООО «УК «Сквер».

Тот факт, что право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности на общее имущество в МКД, возникшее в силу закона, прекратилось. В пункте 3 вышеупомянутого постановления № разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно техпаспорту, в состав нежилого помещения №, общей площадью - 63,5 кв.м., входило две кладовых и кабинет, в которых находились: водомерный узел, электрощитовая, тепловой узел, венткамера. Также через помещение, которое сдаётся в аренду, осуществлялся контроль за состоянием общедомовой канализационной трубы, в случае её засорения и затопления лифтовых шахт. Всё вышеперечисленное, свидетельствует об изначальном использовании помещений для общедомовых нужд. Таким образом, учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для целей связанных с обслуживанием жилого дома и использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то возникло право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения, поскольку критерием отнесения таких помещений к категории общего имущества, является назначение указанных помещений.

В силу положений ст.208 ГК РФ, исковая давность на спорные правоотношения не распространяется.

Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Муниципального образования «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики» на нежилое помещение №, площадью – 63,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого 

<

адрес>, имеющее номера на поэтажном плане № кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Муниципального образования «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики» на нежилое помещение №, площадью – 9,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, имеющее № на поэтажном плане, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, истец ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования и окончательно 06.12.2019г. уточнил исковые требований, предъявив их к ответчикам Муниципальному образованию г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ООО «Фондовый Маклер» и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности Муниципального образования «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики» на нежилое помещение общей площадью - 9.8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, помещение № кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.211-213).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь, просили иск удовлетворить. Кроме того пояснили, что требования по нежилому помещению №, общей площадью 63,5 кв.м. предъявлены отдельным иском к ответчикам Муниципальному образованию г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ООО «Апрель» (по делу №) о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 63,5 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ., применения последствий недействительности сделки.

Представитель ответчика Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г.Чебоксары – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что на основании постановления Верховного Совета Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности» предприятия (объекты и иное имущество) согласно приложению № были отнесены в муниципальную собственность районов и городов. Муниципальное ремонтно-коммунальное предприятие «Прогресс», обслуживающее на тот момент 

<

адрес>, было передано в муниципальную собственность города Чебоксары, согласно вышеуказанному приложению. Соответственно, нежилые помещения, находящиеся в подвале 

<

адрес>, в том числе нежилое помещение обозначенное в настоящее время под № общей площадью 9,8 кв.м., было отнесено к муниципальной собственности города Чебоксары, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке.

При этом, истцом не представлены доказательства, что собственники указанного многоквартирного жилого дома на законных основаниях владели и пользовались как общим имуществом данного дома, вышеуказанным спорным нежилым помещением № общей площадью 9,8 кв.м. Наличие коммуникаций в спорных помещениях не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе и на технические этажи и подвалы. При этом это право в отношении каждого дома возникло только один раз в момент приватизации первого помещения в доме.

Таким образом, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учеты, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

На дату приватизации первой квартиры в доме (ДД.ММ.ГГГГ.) спорное нежилое помещение, общей площадью 9,8 кв.м., было выделено и сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и по данным первичной технической документации расположено в цокольном этаже, имеет вспомогательное назначение - сигнализаторская, в последующем было передано муниципальному ремонтно-коммунальному предприятию «Прогресс». Таким образом, данные обстоятельства опровергают доводы истца ФИО1 о том, что это помещение было сформировано и учтено для целей связанных с обслуживанием жилого дома и использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом истцом также не представлено доказательств о невозможности обслуживания многоквартирного дома в целом без доступа в спорное помещение.

Таким образом, правовых оснований для отнесения спорного помещения к общей долевой собственности собственников помещений дома и признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на данный объект, не имеется.

Наличие коммуникаций в спорном помещении не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения. 

Более того, указанное спорное нежилое помещение, зарегистрировано в собственность муниципального образования в ДД.ММ.ГГГГ Сведения о нежилом помещении внесено в Кадастр объектов недвижимости. То есть, с момента регистрации права собственности города собственники дома могли узнать о нарушении своего права, получив выписку из ЕГРП на спорное помещение.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ ( ст.196 ГК РФ).

Иск предъявлен истцом в суд в 2019 году, т.е. за пределами срока исковой давности.

Просят в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 отказать в полном объеме. 

На судебное заседание представитель ответчика Муниципального образования г.Чебоксары – столица Чувашской Республики не явился, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «Фондовый Маклер» не явились, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили суду отзыв, в котором указали с заявленными исковыми требованиями не согласны. Истец ФИО1 с исковыми требованиями обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушение срока исковой давности. Ссылкой на ст.196, ст.200 ГК РФ просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

На судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Сквер» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее суду представили отзыв, в котором указали, что согласно поэтажного плана цокольного этажа технического паспорта 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорные помещения проектировались и ввелись в эксплуатацию как самостоятельные объекты. А именно, нежилое помещение № (комнаты 4,5,6), площадью 63,5 кв.м., отражено на поэтажном плане как комната №. В экспликации к поэтажному плану данная комната значится как кладовая тары, имеет самостоятельный отдельный вход в помещение, с торца дома. В указанном помещении отсутствуют общедомовые инженерные коммуникации дома.

Спорное помещение (комнаты (1-3), площадью 26,6 кв.м., отражено на поэтапном плане как комнаты №, 4, 5, входящие в состав помещения №. В настоящее время в комнате № располагается электрощитовая, в комнате № расположена противопожарная автоматика (сигнализация). ООО «Фондовый маклер» занимает среднее помещение, комнату №, площадью 9,8 кв.м. В экспликации к поэтажному плану данная комната значится как сигнализация. Отдельного входа не имеет, вход осуществляется через подъездную дверь. В указанном помещении отсутствуют общедомовые инженерные коммуникации дома.

В силу прямого указания ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подвальное помещение в жилом доме, а лишь на технические подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Технический подвал 

<

адрес> имеет отдельный вход. В данном помещении находятся следующие комнаты: водомерный узел; электрощитовая; тепловой узел.

Таким образом, спорные помещения (63,5 кв.м. и 9,8 кв.м.) согласно технической документации (технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ.) не обладают признаками, характерными для технического подвала и в связи с этим не относятся к имуществу, на которое возникает право общей долевой собственности. Спорные помещения не использовались для целей, связанных с обслуживанием жилого дома, представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, не предназначенные для обслуживания более 2-х помещений многоквартирного дома. (л.д.122-123)

На судебное заседание представитель третьего лица «СК «Апрель» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, причина неявки суду не известна.

Ранее, исковые требования не признали, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В ст.290 ГК РФ указано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

В силу прямого указания статьи 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подвальное помещение в жилом доме, а лишь на технические подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> ЧР, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19). Также ФИО1 является председателем Совета многоквартирного 

<

адрес> (далее - МКД). 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ.) дом передан на управление ООО «УК «Сквер», что следует из электронного паспорта дома (л.д.80). ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компаний была ООО «УК «Север».

Как следует из материалов дела, в 

<

адрес> имеется несколько нежилых помещений, в том числе нежилое помещение (ранее помещение №), площадью – 9,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже МКД, комната № (по техпаспорту) кадастровый №, на которое зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52)

На нежилое помещение №, общей площадью 9,8 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фондовый маклер».

ДД.ММ.ГГГГг. между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (Арендодатель), ООО «УК «Север» (Управляющая организация) (ранее была Управляющая компания) и ООО «Фондовый Маклер» (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

адрес>, из которого следует, что Арендодатель при участии Управляющей организации сдает, а Арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), указанное в Приложении 1 в договору, а именно, нежилая комната №, расположенная в цокольном этаже жилого дома, общей площадью 9,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в месяц составляет – 1.093 руб.

Согласно п.6.2, договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом, для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления Арендодателя или Арендатора сторонам по договору. (л.д.110-115)

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, указанный договор аренды является действующим, сторонами не расторгнут, задолженности по арендной плате со стороны ООО «Фондовый Маклер» не имеется.

Из технического паспорта на жилой многоквартирный 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что он построен в 1983 г., в котором имеются помещения № (расположенные в цокольном этаже (литера А1) жилого пятнадцатиэтажного кирпичного дома (литера А) и комнаты №,5,6 (по плану) нежилого помещения №, расположенные в подвале (лит. А2), жилого пятнадцатиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом (лит. А1), всего площадью 26,60 кв.м., из них: комната по плану № – электрощит., площадью 10,90 кв.м.; комната по плану № – сигнализ., площадью 9,80 кв.м.; комната по плану № – бытовка, площадью 5,90 кв.м. (л.д.62-67)

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образования г.Чебоксары – столица Чувашской Республики было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнаты №№ (по плану), расположенные в цокольном этаже жилого дома, общей площадью 26,60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Основание документ указана – выписка из Единого реестра муниципальной собственности г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном свидетельстве имеется отметка о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образования г.Чебоксары – столица Чувашской Республики было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже жилого дома, общей площадью 9,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Основание документ указана – выписка из Единого реестра муниципальной собственности г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.52)

Основанием внесения спорного объекта в реестр муниципальной собственности г.Чебоксары явилось Постановление Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992 «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности» предприятия (объекты и иное имущество) согласно приложению № которого были отнесены в муниципальную собственность районов и городов. Муниципальное ремонтно-коммунальное предприятие «Прогресс», обслуживающее на тот момент 

<

адрес>, было передано в муниципальную собственность города Чебоксары, согласно вышеуказанному приложению. 

Соответственно, нежилые помещения, находящиеся в подвале 

<

адрес>, в том числе нежилое помещение обозначенное в настоящее время под №, общей площадью 9,8 кв.м, было отнесено к муниципальной собственности города Чебоксары.

Право собственности Муниципального образования г.Чебоксары на указанное помещение зарегистрировано в установленном порядке, государственная регистрация права собственности на спорные объекты была произведена на законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно положению об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992г. № 1144-рп, документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. В соответствии с распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 05.02.1993г. №217-р (п.7), документом, подтверждающим право собственности, города, района является выписка из реестра муниципальной собственности.

В соответствии с вышеуказанной выпиской основанием внесения вышеуказанного объекта недвижимости в Единый реестр муниципальной собственности г.Чебоксары являлось постановление Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992г. «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности». Данным постановлением жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местных администраций, в том числе здания и сооружения, ранее переданные в ведение другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные помещения, построенные за счет 5 и 7 процентных отчислений на строительство объектов социального, культурного и бытового назначения передан в муниципальную собственность всех городов.

В соответствии со ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, а именно, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в ст.36 которого была дана конкретизация объектов, входящих в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Согласно Положения о Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом администрации города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Чебоксаркий городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, является функциональным органом администрации города Чебоксары, осуществляющим функции в целях обеспечения реализации полномочий администрации города Чебоксары по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности города Чебоксары, регулированию земельных отношений, осуществлению иных функций администрации города Чебоксары, предусмотренных настоящим Положением. Комитет входит в общую структуру администрации города Чебоксары и подчинен непосредственно главе администрации города Чебоксары. Комитет является юридическим лицом со статусом муниципального казенного учреждения.

Согласно Приложения № 1 к Положению, единый реестр муниципальной собственности города Чебоксары формируется и ведется в целях закрепления на праве собственности принадлежащих городу Чебоксары объектов недвижимости и другого имущества.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары ведет реестр муниципальной собственности, т.е. включает или исключает объекты из реестра, а также изменившихся сведений об объекте. 

При этом, наличие коммуникаций в спорных помещениях не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. 

Приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе и на технические этажи и подвалы. При этом это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в последующем федеральные законы в области жилищного законодательства (Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №4218-1, Жилищный кодекс РФ, ст.290 Гражданского кодекса РФ) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшее право общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право вновь.

Таким образом, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учеты, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение №, общей площадью 9,8 кв.м., изначально при строительстве дома было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (сигнализаторская), в последующем было передано муниципальному ремонтно-коммунальному предприятию «Прогресс», то право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение не возникает.

Из отзыва ООО «УК «Сквер» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что из поэтажного плана цокольного этажа технического паспорта 

<

адрес> (на ДД.ММ.ГГГГ.) видно, что спорные помещения проектировались и ввелись в эксплуатацию как самостоятельные объекты, в том числе, помещение (комнаты №), площадью 26,6 кв.м, отражено на поэтапном плане как комнаты №, 4, 5, входящие в состав помещения №. В настоящее время в комнате № располагается электрощитовая, в комнате № расположена противопожарная автоматика (сигнализация). ООО «Фондовый маклер» занимает комнату №, площадью 9,8 кв.м., по экспликации к поэтажному плану данная комната значится как сигнализация. Отдельного входа не имеет. Вход осуществляется через подъездную дверь. В указанном помещении отсутствуют общедомовые инженерные коммуникации дома. Таким образом, спорное помещение площадью 9,8 кв.м. не обладает признаками, характерными для технического подвала, в связи с этим не относится к имуществу, на которое возникает право общей долевой собственности. Спорное помещение не использовалось для целей, связанных обслуживанием жилого дома, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, не предназначенный для обслуживания более 2-х помещений многоквартирного дома.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в данный момент в комнате №, общей площадью 9,8 кв.м. (помещение №) находится вся инженерная коммуникация многоквартирного дома, в частности: трубы общедомовой канализации, трубы общедомового отопления, трубы общедомовой подачи холодной воды, трубы общедомовой подачи горячей воды, коммуникационные провода общедомовой пожарной сигнализации, о чем представлены фотографии. (л.д.103, 104-107)

Таким образом, какого-либо оборудования, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома в данном помещении не имеется. Данные обстоятельства опровергают доводы истца ФИО1 о том, что это помещение было сформировано и учтено для целей, связанных с обслуживанием жилого дома и использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, истцом суду не предоставлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение №, площадью 9,8 кв.м., не используется в целях обслуживания многоквартирного жилого 

<

адрес> с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к Муниципальному образованию 

<

адрес> – столица Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании недействительной регистрации права собственности Муниципального образования г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, на нежилое помещение общей площадью 9,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При этом, ООО «Фондовый Маклер» является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору, поскольку, как уже указывалось выше, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, а ООО «Фондовый Маклер» арендует спорное нежилое помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств того, что ООО «Фондовый Маклер» нарушает права истца, суду не представлено. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, либо незаключенным, в предусмотренном законом порядке, признан не был. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку спорное нежилое помещение, общей площадью 9,8 кв.м., зарегистрировано в собственность муниципального образования в ДД.ММ.ГГГГ году. То есть, с момента регистрации права собственности города собственники дома могли узнать о нарушении своего права, получив выписку из ЕГРП на спорное помещение. Истец ФИО1 с исковыми требованиями обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ч.1.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

При этом, истец и его представитель пояснили, что в силу положений абз.5 ст.208 ГК РФ, исковая давность на спорные правоотношения не распространяется.

Доводы ответчиков о необходимости применения к заявленным требованиям срока исковой давности, который истек, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. на спорное помещение зарегистрировано право собственности, судом признаются несостоятельными, так как в соответствии со ст.208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ООО «Фондовый Маклер» о признании недействительной регистрации права собственности Муниципального образования г.Чебоксары – столица Чувашской Республики, на нежилое помещение общей площадью 9,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2019 г.