Дело № 2-3337/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг» в лице ООО «Ива-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес>. При заключении вышеуказанного договора в офисе застройщика, решающим фактором побудившим его заключить и оплатить полную стоимость вышеуказанного договора являлся крайний срок сдачи ему квартиры, который был определен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в отделении почты России он получил письмо от застройщика с уведомлением о переносе срока окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему дополнительным соглашением к договору долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. им было направлено письмо руководителю отдела продаж ООО СИК «Девелопмент-ЮГ» гр.А. о несогласии подписывать полученное им ранее ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства. По окончанию заявленного срока прописанным в письме, а именно ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома не было завершено и нового уведомления об очередном переносе сроков им не было получено. В связи с тем, что сообщений о переносе сроков строительства он не получал, он стал периодически самостоятельно обращаться в офис застройщика за получением информации о конечных сроков окончания строительства. ДД.ММ.ГГГГ застройщик отправил ему уведомление, которое он получил позднее в отделении почты России о том, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> завершено. На предварительной приемке помещения, которая была осуществлена ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. был выявлен ряд недочетов, связанным с некачественным исполнением обязательств застройщика по выполнению ремонта в его квартире. После того, как все недочеты были устранены он подписал акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с замечаниями по сроку передачи ему квартиры и наличии финансовых претензий к застройщику. ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь условиями договора долевого участия №, а именно пунктом 5.3 им была направлена претензия застройщику с предложением урегулировать вопрос об исполнении их обязательств по уплате пени за нарушение сроков по передачи ему как участнику долевого строительства квартиры в досудебном порядке. В письме был указан объем пени и реквизитов для ее перечисления. ДД.ММ.ГГГГ ООО СИК «Девелопмент-Юг» ответил на его претензию о готовности выплатить ему в добровольном порядке 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей от всего объема заявленных пеней в 249 100 (двести сорок девять тысяч сто) рублей 66 копеек. В связи с тем, что сумма его не удовлетворила, он принял решение обратиться в суд. На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 10.3 договора долевого участия № в строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес>. а так же законом о защите прав потребителей Российской Федерации, а именно статьей 23.1. «О последствиях нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю» просит взыскать с ответчика: 249 100 (двести сорок девять тысяч сто) рублей 66 копеек в качестве суммы пеней по договору, 124 550 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 33 копейки в качестве компенсации причиненного морального вреда в соответствии со статьей 15 закона о защите прав потребителей Российской федерации. Итого общая сумма исковых требований составляет 373 650 (триста семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 99 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании в исковых требованиях истцу просит отказать по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление. Просит применить к неустойке и штрафу ст.333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в лице агента ООО «Ива-Девелопмент» с одной стороны, и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

Согласно условиям договора объектом строительства является квартира 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. общий размер долевого взноса дольщика составляет 1 964 040 руб. 

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, денежные средства по договору оплачены в размере 1 964 040 руб., что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.п. 1.3,1.4 Договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок. Срок передачи квартиры составляет четыре месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно п.2.1.2 застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или по иному документу в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок указанный в п.1 4. 

По акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ., квартира №, (ранее согласно п.1.1 Договора, строительный номер квартиры №), общей площадью с холодными помещениями 40,80 кв.м, общей площадью с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов (балкон – 0,3, лоджия – 0,5) 37,90 кв.м, площадью квартиры 35,00 кв.м, жилой площадью 16,90 кв.м, вспомогательной площадью 18,10 кв.м, площадь холодных помещений: балкон – кв.м., лоджия – 5,80 кв.м., расположенной на 2 этаже в 2 подъезде, стоимостью 1 970 800 рублей, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> передана в собственность дольщику. /Л.д.23/

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока – до ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.3. Договора долевого участия в строительстве жилого дома №., в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства квартир Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» было направлено истцу письмо о переносе срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено письмо ответчику об отказе в подписании дополнительного соглашения о переносе срока строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 249 100 руб. 66 коп.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» предложило истцу добровольно выплатить неустойку в размере 35 000 рублей. 

Размер неустойки, предложенный ответчиком, ФИО1 не устроил. 

Таким образом, в добровольном порядке вопрос о выплате неустойки разрешен не был. 

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

В соответствии с указанием Банка России №3894-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 19 сентября 2016 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляет 10 % годовых (на день исполнения обязательства)

Расчет неустойки: 1 964 040 руб. х 10%/300 х 181 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 236 994 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носят компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должны соответствовать последствиям нарушения. 

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 100 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По мнению суда, истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в установленный договором срок, с учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требовании разумности и справедливости, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 55 000 рублей (100 000 руб. + 10 000 руб. – 50%)

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: