Дело № 2-2190/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 16 ноября 2018 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Тельновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кронос» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО СК «Кронос» о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 146 731 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию пережать объект долевого строительства истцу. Однако ответчик в срок, установленный договором, свои обязательства не исполнил, в предусмотренные договором сроки объект долевого строительства истцу не передал.

Претензия истца о мирном урегулировании спора оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинён моральный вред.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Ответчик ООО СК «Кронос», надлежащим образом извещённый, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Суд, с учётом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) и в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Кронос» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является квартира 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 1 664 040 руб.

Дата ввода дома в эксплуатацию установлена до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.2 договора ответчик в течении 4-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязуется обеспечить передачу истцу по передаточному акту объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве за номером №

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 указанного федерального закона).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 указанного федерального закона).

В силу положений ст. 6 названного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как установлено судом, срок исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве установлен сторонами в течение 4 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 4.1.2 договора), при этом ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок передачи объекта истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения срока передачи Объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается. На момент подачи иска квартира в установленном порядке истцу не передана, действий, свидетельствующих о проведении ответчиком передачи квартиры, ответчиком не произведено. Таким образом, имеет место просрочка исполнения Застройщиком предусмотренных Договором обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьёй 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Неустойка (штраф, пеня) – это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно произведённому истцом расчёту, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 281 416, 89 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 просила взыскать с ответчика неустойку с учётом ст. 333 ГК РФ в размере 146 731 руб.

Суд полагает возможным согласиться с указанным истцом размером неустойки, определённым исходя из принципов разумности, соразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства.

Кроме того, в связи с установлением судом нарушений прав истца, в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит также обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда в заявленном размере.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который равен 88 365, 50 руб.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО СК «Кронос» в бюджет Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики подлежит взысканию госпошлина в размере 4 434, 62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кронос» о взыскании денежной суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кронос» в пользу ФИО2:

- неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 731 (Сто сорок шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 88 365 (Восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кронос»» в бюджет Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 4 434 (Четыре тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 62 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Стяжкин