Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года с. Усть-Большерецк Камчатского края 

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Береговой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли продажи от 31 июля 2001 года он приобрел у З. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 54,5 кв.м. В связи с отсутствием на территории Соболевского района учреждений государственной регистрации, право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано. С момента приобретения вышеуказанной квартиры, он использует её по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв. м. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик администрация Соболевского муниципального района Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеют. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не прибыли, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 7 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 01.05.1999) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, указанная редакция действовала до 31 мая 2001 года. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31 июля 2001 года истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у З. квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании передаточного акта от 31 июля 2001 года З. передала указанную квартиру ФИО1, стороны претензий к друг другу не имеют. Договор удостоверен уполномоченным по ведению нотариальных дел администрации Соболевского районного муниципального образования Камчатской области Ф. 31 июля 2001 года. Отметок о регистрации данный договор не содержит. Спорная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от 10 февраля 1998 года, зарегистрированного в реестре за № 36 (л.д. 8, 10, 11). 

Как видно из копии договора купли-продажи от 10 февраля 1998 года З. приобрела у Х. вышеуказанную квартиру, которая принадлежала последней на основании договора о продаже жилого помещения в собственность граждан и постановления главы администрации Соболевского района от 2 августа 1995 года о приватизации данной квартиры. Отметок о регистрации приведенные договоры также не содержат. 

Из заявления от 31 июля 2001 года следует, что З. обращалась в учреждение юстиции «Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором просила прекратить право собственности и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 июля 2001 года (л.д. 12). 

Как видно из записи акта о смерти № 21 от 18 сентября 2006 года З. умерла 17 сентября 2006 года (л.д. 74).

По сообщению администрации Соболевского муниципального района от 3 октября 2019 года спорное жилое помещение является частной собственностью. С 17 августа 2001 года в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, что также подтверждается копией поквартирной карточки, квитанциями об оплате коммунальных услуг (26, 27, 50, 51). 

Из уведомления Управления Росреестра по Камчатскому краю от 27 мая 2010 года следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку Единый государственный реестр не содержит сведений о государственной регистрации права собственности З. на данный объект недвижимости (37-38, 39-40). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 ноября 2019 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,6 кв. м. имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. 

Из разъяснений, изложенных в п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение было передано Х. в собственность на основании договора передачи и продажи жилого помещения в собственность граждан, после чего данное жилое помещение перешло в собственность З. на основании договора купли-продажи, заключенного с Х. В нарушение законодательства РФ указанные договоры не были зарегистрированы, соответственно, ни в Соболевской районной администрации Камчатской области, ни в едином государственном реестре недвижимости. Между тем, изложенные обстоятельства, по мнению суда, не могут свидетельствовать о недействительности сделок, учитывая наличие печатей районной администрации на данных документах, наличие постановления главы администрации Соболевского района о приватизации жилья Х., а также отсутствие каких-либо споров относительно права собственности на указанный объект недвижимого имущества недвижимости между указанными сторонами. При этом ненадлежащее исполнение обязанностей должностными лицами администрации Соболевского района по оформлению указанных сделок, лишившее заинтересованных лиц соблюсти все правила оформления документов на приобретение права собственности на квартиру, в том числе в порядке приватизации, также не может являться основанием для признания сделок недействительными. 

Таким образом, суд считает установленным, что З., являлась законным собственником спорной квартиры, а истец ФИО1 приобрел у нее по договору купли-продажи от 31 июля 2001 года вышеуказанное жилое помещение. Данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор не противоречат закону, стороны исполнили обязанности по договору, в том числе продавец передал квартиру покупателю, а покупатель принял ее и уплатил оговоренную денежную сумму. 

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, поскольку право собственности предыдущего собственника - З. не зарегистрировано, при этом последняя умерла. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения требований, каких-либо притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Валеев