К делу №

УИД:23RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года Анапский городской суд в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Лукиевой М.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.07.2019г., представителя ответчика ООО «Развитие» ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Развитие» о признании обязательства исполненным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Развитие» о признании обязательства исполненным.В обоснование иска указала, что 31.10.2018 между ФИО1 и ООО «Развитие» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого она получает однокомнатную квартиру с проектным номером 125, на 16 этаже 19-этажного жилого многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> по проектной документации, входящий в состав объекта строительства 

<

адрес> с привлечением её денежных средств в размере 2 055 040 рублей, а застройщик ООО «Развитие» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передает ей по акту приема-передачи указанную квартиру. Истица условия договора выполнила в полном объеме: она перечислила 2 055 040 рублей. Переводы осуществлялись 3 платежами: 19.11.2018г. в размере 700 000 рублей, 22.11.2018г. в размере 327 520 рублей и 11.04.2019г. в размере 1 027 520 рублей. Однакоо, ООО «Развитие» платеж, совершенный 22.11.18 на сумму 327 520 рублей не учитывал, ввиду того, что вышеназванный платеж совершен через Банк «Первомайский» (ПАР), у которого в соответствии с Приказом ЦБ РФ от 23 ноября 2018 года № ОД - 3035, была отозвана с 23 ноября 2018 года лицензия на осуществление банковских операция, и данный платеж, с их слов, застройщику не поступал. Тем самым Застройщик считает, что обязательства по п. 4 Договора участия в долевом строительстве со стороны участника долевого строительства не выполнены и на данный момент у Истца перед Ответчиком имеется задолженность в размере 327 520 рублей. В связи с чем, просит признать обязательства ФИО1 по п.4 Договора № участия в долевом строительстве от 31.10.2018 перед ООО «Развитие» исполненными, задолженность ФИО1 в размере 327 500 рублей аннулировать.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Развитие» в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 5 Закона о долевом строительстве уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

31.10.2018г. между застройщиком ООО «Развитие» и Участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по адресу

<

адрес> по проектной документации, входящий в состав объекта строительства 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства вышеуказанного договора является однокомнатная квартира с проектным номером 125, общей проектной площадью 38,07 кв.м., расположенная на 16 этаже 19-этажного жилого многоквартирного дома, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. А также доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально общей площади Квартиры. 

Цена договора составляет 2 055 040 рублей исходя из цены 52 000 рублей за 1 кв.м. Общей проектной площади Квартиры (п. 4.1 Договора). 

Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 4 «График платежей», являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате после государственной регистрации указанного договора в течение трех рабочих дней.

Если иное не предусмотрено Графиком платежей, Участник долевого строительства производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем внесения в кассу Застройщика (п.4.2).

В соответствии с Приложением № 4 договора цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в срок не позднее 29.10.2019: первый платеж в размере 1 027 520 рублей - до 21.11.2018, второй в размере 560 0464 рублей - до 21.04.2019, третий в размере 233 528 рублей - до 21.08.2019, четвертый в размере 233 528 рублей - до 29.10.2019.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно ч.2 ст.12 Закона о долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцом во исполнение условий вышеуказанного договора перечислены на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 700 000 рублей 19.11.2018г., в размере 327 520 рублей 22.11.2018г. и в размере 1 027 520 рублей 11.04.2019г., что подтверждается чеками-ордерами и квитанцией Банка «Первомайский» (ПАО).

В тоже время, платеж, совершенный 22.11.18 на сумму 327 520 рублей с помощью услуг Банка «Первомайский» (ПАО) на расчетный счет ООО «Развитие» не поступил, в виду того, что у Банка «Первомайский» (ПАР), в соответствии с Приказом ЦБ РФ от 23 ноября 2018 года № ОД - 3035, была отозвана с 23 ноября 2018 года лицензия на осуществление банковских операция.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 января 2019 года по делу № Банк «Первомайский» (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

адрес>, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В силу п.1 и 3 ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст.140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации, в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

По договору банковского счета банк в силу ст.845 ГК РФ обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами.

С момента отзыва лицензии прекращаются прием и осуществление по корреспондентским счетам кредитной организации платежей на счета клиентов кредитной организации (физических и юридических лиц). Кредитные организации и учреждения Банка России осуществляют возврат платежей, поступающих после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций в пользу клиентов кредитной организации, на счета плательщиков в банках-отправителях (п. 5 ч. 9 ст. 20 Закона «О банках и банковской деятельности»).

Таким образом, если плательщик платежа перечислив соответствующую сумму на счет получателя платежа в банке, у которого отозвана лицензия, платеж вернется на счет плательщика и он, соответственно, не будет считаться исполнившим свою обязанность.

В данном случае, ФИО1 произвела платеж 22.11.2018г., до истечения окончательного срока, предусмотренного договором, в Банк, лицензия которого на тот момент не была отозвана. Таким образом, нарушений обязательств по своевременному внесению очередного платежа со стороны ФИО1 не допускалось.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу части 4 статьи 37 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате оказанных услуг (выполненных) работ считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств в кредитную организацию.

Стороной ответчика не оспаривается факт внесения платежа ФИО1 в сумме 327 520 рублей 22.11.2018г. с помощью услуг Банка «Первомайский» (ПАО) на расчетный счет ООО «Развитие». Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в полном объеме и в срок, исполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве от 31.10.2018 перед ООО «Развитие», задолженности по оплате цены договора не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания требований истца ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать обязательства ФИО1 по п.4 Договора № участия в долевом строительстве от 31.10.2018 перед ООО «Развитие» исполненными.

Аннулировать задолженность ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве от 31.10.2018, заключенному между ФИО4 и ООО «Развитие» в размере 327 500 (триста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года