Дело № 2-3427/2025

УИД 26RS0035-01-2025-006262-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием представителя администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к ФИО2, о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства комитетом по градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа 

<

адрес> произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра указанного земельного участка, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером: №, который не обладает признаками индивидуального жилого дома, строение не подключено к сетям инженерно-технического обеспечения, располагается на расстоянии менее 3 метров (фактически - 1,5 метра) от границы участка с кадастровым номером: № (

<

адрес> а согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По данным Публичной кадастровой карты (Росреестр), вышеуказанный объект строительства значится на государственном кадастровом учете.

Согласно сведениям информационной системы градостроительной деятельности администрацией Шпаковского муниципального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N? № выдавалось уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, уведомление и разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не выдавалось.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края N? № от ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки.

В связи с тем, что указанный объект имеет все признаки самовольной постройки, построен на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм, в отсутствие разрешительной документации, в адрес ответчика было направлена претензия N?№ от ДД.ММ.ГГГГ, для добровольного устранения нарушений градостроительного законодательства.

На основании вышеизложенного истец просит признать объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> самовольно возведенной постройкой и обязать ФИО2 за свой счет снести указанный объект капитального строительства.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 из государственного кадастра недвижимости (снять с учета) сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Представитель истца администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представлено, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Срок действия аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства комитетом по градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра указанного земельного участка, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером: №, который не обладает признаками индивидуального жилого дома, строение не подключено к сетям инженерно-технического обеспечения, располагается на расстоянии менее 3 метров (фактически - 1,5 метра) от границы участка с кадастровым номером: № (

<

адрес>), а согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По данным Публичной кадастровой карты (Росреестр), вышеуказанный объект строительства значится на государственном кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края направлено уведомление администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям информационной системы градостроительной деятельности администрацией Шпаковского муниципального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № выдавалось уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, уведомление и разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не выдавалось.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки.

В связи с тем, что указанный объект имеет все признаки самовольной постройки, построен на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм, в отсутствие разрешительной документации, в адрес ответчика было направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, для добровольного устранения нарушений градостроительного законодательства.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, возведенный истцом объект капитального строительства имеет все признаки самовольной постройки, содержащиеся в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно объект создан без получения на это необходимых разрешений с нарушением принципа целевого использования, предоставленного ему земельного участка.

Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии вышеуказанного нарушения. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного нарушения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> самовольно возведенной постройкой.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно положениям пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ судом принимается решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Из положений абзаца третьего пункта 2, пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ, статьи 55.32 ГрК РФ следует, что при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении самовольной постройки, независимо от формулировки требования, заявленного истцом, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения - о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характера самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

С учетом частей 1, 6, 9 статьи 55.32 ГрК РФ право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности снести самовольно возведенное строение жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> самовольно возведенной постройкой и обязать ФИО2 за свой счет снести указанный объект капитального строительства.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 из государственного кадастра недвижимости (снять с учета) сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.

Судья М.И.Гедыгушев.