Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –662/2019 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО3 обратился в суд, в иске указав, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом, ранее состоял из двух половин, перешел в его собственность следующим образом: 1/2 часть целого жилого дома принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного секретарем первого Кинель-Черкасского сельского совета; другая 1/2 часть жилого дома была выкуплена им у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор купли-продажи был заключен устно и переход права не был зарегистрирован.

Подтверждением сделки купли-продажи является расписка о том, что продавец получил от покупателя пятьсот рублей и претензий к покупателю не имеет. Данная расписка удостоверена секретарем сельского совета и гербовой печатью.

На протяжении всего времени с момента подписания вышеуказанного договора дарения он проживает и добросовестно пользуется имуществом, производит текущий ремонт и неотделимые улучшения. Обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В настоящее время, после реконструкции, жилой дом является целым индивидуальным жилым домом. Для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет я обратился в ГУП СО «ЦТИ» для подготовки технического плана. На стадии подготовки технического плана, 13.05.2019 г. обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, 20 мая 2019 года получил «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства...», по причине того, что при строительстве не был соблюден минимальный отступ 3 метра от границ земельного участка, Однако, дом с момента постройки именно в таких границах и сохранился. Спора с соседями (собственниками смежного земельного участка) относительно местоположения жилого дома нет. Зарегистрировать право собственности на жилой дом представляется только в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Руководитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что интересы ответчика не нарушаются, просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, в ходатайстве не возражал относительно признания права собственности.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что информация о регистрации права собственности в отношении спорного имущества отсутствует.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая показала, что ФИО3 знает с ДД.ММ.ГГГГ проживает с ним по соседству. Знает о том, что ФИО1 продал ФИО3 часть дома после произошедшего пожара. Сам ФИО1 умер, примерно, 5 лет назад. ФИО3 до настоящего времени ремонтирует дом, в нем проживает, конфликтов с соседями не имеет. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля находит требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

1/2 часть целого жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного секретарем первого Кинель-Черкасского сельского совета, другая 1/2 часть жилого дома была выкуплена истцом у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением сделки купли-продажи является расписка о том, что продавец получил от покупателя пятьсот рублей и претензий к покупателю не имеет. Подпись продавца в расписке удостоверена секретарем сельского совета и гербовой печатью. Переход права не был зарегистрирован.

С момента подписания вышеуказанного договора дарения он проживает и добросовестно пользуется имуществом, производит текущий ремонт и неотделимые улучшения. Обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В настоящее время, после реконструкции, жилой дом является целым индивидуальным жилым домом. 

Для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет я обратился в ГУП СО «ЦТИ» для подготовки технического плана. На стадии подготовки технического плана, 13.05.2019 г. истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, 20 мая 2019 года получил Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, по причине того, что при строительстве не был соблюден минимальный отступ 3 метра от границ земельного участка, 

При этом, дом с момента постройки находится в тех же границах. Спора с соседями (собственниками смежного земельного участка) относительно местоположения жилого дома нет. 

Право собственности на жилой дом, в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано. 

Из копий похозяйственной книги представленной за период с января 1986 г. по декабрь 1990 г. усматриваются сведения о проживающих в доме ФИО3, ФИО6, ФИО2, указан лицевой счет 333 и сведения об иных проживающих ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, указан лицевой счет 334. В копии похозяйственной книги за период с 1991 г. по 1995 год сведения о проживающих ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отсутствуют.

Из технического паспорта, изготовленного филиалом Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» 05.02.2019 г. видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

Указанные и объяснениями истца, позволяют прийти к выводу о том, что 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями свидетеля, которые не вызывают сомнений в своей достоверности, поэтому, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.07.2019 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>