УИД 36RS0024-01-2025-000595-69

№ 2 - 44/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Нововоронеж, Воронежской области

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сериковой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иноземцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в Нововоронежский городской суд Воронежской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 по 28.02.2025 в размере 81174,60 руб.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик является собственником 

<

адрес>, и как собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе на него возложена обязанность уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения органа местного самоуправления формирование фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома осуществляется на счете регионального оператора – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № 2-618/2025 от 06.06.2025 года был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по уплате платежей не исполнена, истец обратился с данным исковым заявлением.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В поступившем ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду возражения относительно исковых требований, в которых просил применить срок исковой давности в отношении периода с 2014 по 2022 год, поскольку уважительных причин истцом не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. № 10-П).

Постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж № 1474 от 29.10.2014 года «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в соответствии со ст. 170 ЖК РФ принято решение сформировать фонд капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе в отношении многоквартирного 

<

адрес>, на счете регионального оператора – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. (л.д. 18).

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> помещения 78 кв.м. (л.д. 15-17).

В свою очередь частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик, как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что за ответчиком имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 года по 28.02.2025 года в размере 81174,60 руб. (л.д. 10-13.

В связи с чем, суд, руководствуясь ст. ст. 153, 158, 169, 171 ЖК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

При этом судом принимается во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности относительно указанного периода взыскания.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прерывает течение срока исковой давности.

Как установлено, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 27.11.2025 (исковое заявление сдано в отделение почтовой связи 24.11.2025), определение об отмене судебного приказа вынесено 16.06.2025, т.е. обращение последовало в течении шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям с 01.12.2014 по 31.05.2022.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период, и приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.06.2022 по 28.02.2025 в размере 28638,48 руб., исходя из расчета (765,96*7)+(796,38*12)+(964,08*12)+(1075,62*2). (л.д.12-13).

При определении размера подлежащей взысканию задолженности, суд исходит из положений Постановления Правительства Воронежской области, постановлений администрации городского округа город Воронеж, приказов Департамента жилищно-коммунального хозяйства энергетики Воронежской области, в силу которых установлен минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц за 2022 год – 9,82 руб. (л.д.20), 2023 год – 10,21 руб., 2024 год – 12,36 руб. (л.д. 25), 2025 год – 13,79 руб. (л.д.26 об.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку истцу судом была предоставлена отсрочка по уплате суммы государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 руб., суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа город Нововоронеж расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 1400 руб. (35%), а с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в доход бюджета городского округа город Нововоронеж сумму государственной пошлины в размере 2600 руб., также исходя из той части исковых требований, в удовлетворении которых отказано. (65%).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, за период с 01.06.2022 года по 28.02.2025 года в размере 28638,48 руб.

В остальной части требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа город Нововоронеж сумму государственной пошлины в размере 1400 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа город Нововоронеж сумму государственной пошлины в размере 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И.Серикова

Мотивированное решение составлено 13.01.2026 года