Дело № 2 -2106/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Низовцевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «АКТИВ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «АКТИВ» обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору управления в размере 187 449,99 рублей, в том числе за техническое обслуживание и технический ремонт в размере 138 418,06 рублей, пени в размере 49 031,93 рублей; просит также начислять пени на оставшуюся сумму долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ с момента вынесения решения по день фактического исполнения денежного обязательства; расходы на оплату государственной пошлины отнести на ответчика. В обоснование требований указано, что в период с (дата) года по (дата) года в управлении ООО УК «АКТИВ» находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, где ФИО4 владел нежилым помещением на праве собственности. Истец управлял домом по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, а именно Департаментом Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми. Собственники не могут отказаться от заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. В этом случае не подписание собственниками договора управления не означает его не заключение. Договор подписан МКУ «ГКС». За период управления истцом указанным выше домом оплата за техническое обслуживание и технический ремонт от ответчика не поступала, за ФИО4 числится задолженность по нежилому помещению с кадастровым номером №..., площадью 122,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

АДРЕС> в общей сумме 138 418,06 рублей. На сумму непогашенной задолженности истцом начислены пени, размер которых за период с (дата) по (дата) составил 49 031,93 рублей. (дата) в адрес ответчика направлена претензия, которая получена не была. Решением арбитражного суда Пермского края от (дата) ООО УК «АКТИВ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Пермского края от (дата) конкурсным управляющим назначен ФИО3

Представитель истца ООО «Управляющая компания «АКТИВ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3, 4 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно положениям части 5 статьи 200 ЖК РФ, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УК «АКТИВ» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу 

<

АДРЕС> начиная с (дата) по (дата), что подтверждается договором управления от (дата), заключенным между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 240-249 том 1, л.д. 1-10 том 2). Договор подписан представителем МКУ «Городская коммунальная служба», как собственником муниципальных квартир в указанном доме (квартиры №... 8-11 том 1). Согласно п. 2.1 договора он заключен по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций (протокол №... от (дата)). Указанные обстоятельства подтверждаются и договором управления (дата) года, заключенным между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 182-203 том 1). Договор подписан одним из собственников ФИО2 Срок действия договора установлен с (дата) по (дата).

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом истцом заключен ряд договоров:

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «Торговый дом «Буматика» заключен договор № №... на вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 100-114 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «ЭкоСистема» заключен договор на оказание услуг № №.... Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется оказывать услуги по санитарному содержанию контейнерных площадок, сбору твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, а также осуществлять вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов (л.д. 115-121 том 1). Договор расторгнут на основании соглашения от (дата) (л.д. 122-123 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «Торговый дом «Буматика» заключен договор № №... на вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 88-93 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «Благоустройство» заключены договоры №... и №... на содержание контейнерной стоянки и вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 93-97, 98-99 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «Ермак» заключен договор №... на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов (л.д. 160-181 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» заключен договор №... о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) (л.д. 204-239 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «Барс» заключен договор №... на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов (л.д. 138-155, 156-159 том 1).

(дата) между ООО «УК «АКТИВ» и ООО «Промтехника» заключен договор №... на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов (л.д. 124-137 том 1).

Истцом представлены учредительные документы ООО «УК «АКТИВ» - свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, устав, выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 13, 14, 15-32, 33-43).

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, в период с (дата) по (дата) принадлежало на праве собственности ФИО4 (л.д. 44-45). Указанное помещение является нежилым, его площадь составляет 122,2 кв.м. (л.д. 87).

Действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе в отношении многоквартирного дома по 

<

АДРЕС>, прекращено (дата), что подтверждается сведениями с сайта ИГЖН Пермского края (л.д. 46-72).

Решением Арбитражного суда Пермского края от (дата) ООО «УК «АКТИВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО1 (л.д. 73-76).

Определением Арбитражного суда Пермского края от (дата) срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев (л.д. 77-78).

Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ответчиком не надлежащим образом.

(дата) конкурсным управляющим в адрес ответчика ФИО4 направлено требование о погашении задолженности в размере 56 189,52 рублей, требование ответчиком получено не было (л.д. 82, 83, 84-85).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору управления составляет 187 449,99 рублей, в том числе за техническое обслуживание и технический ремонт в размере 138 418,06 рублей, пени в размере 49 031,93 рублей.

Судом расчет проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги не предоставлялись или предоставлялись ненадлежаще, ответчиком не представлено. 

До настоящего времени обязанность по оплате задолженности за спорный период не исполнена. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по договору управления в сумме 187 449,99 рублей, в том числе за техническое обслуживание и технический ремонт в размере 138 418,06 рублей.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом были начислены пени за период с (дата) по (дата), размер которых согласно расчету управляющей компании составляет 49 031,93 рублей.

При разрешении исковых требований о взыскании пени суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Оснований для снижения размера начисленной неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Суд взыскивает с ответчика ФИО4 пени за период с (дата) по (дата) в размере 49 031,93 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО4 пени, начисленные на сумму основного долга в размере 138 418,06 рублей, из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с (дата) по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением суда от (дата) ООО «УК «АКТИВ» предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 4 949 рублей до рассмотрения спора по существу.

Учитывая требования закона, обстоятельства дела, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 949 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «АКТИВ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания «АКТИВ» задолженность по договору управления в размере 187 449 рублей 99 копеек, в том числе за техническое обслуживание и технический ремонт в размере 138 418 рублей 06 копеек, пени в размере 49 031 рубля 93 копеек.

Взыскать с ФИО4 (дата) года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания «АКТИВ» пени, начисленные на сумму основного долга в размере 138 418 рублей 06 копеек, из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с (дата) по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение постановлено 26 июля 2019 года. 

Судья 

<

.....> Аликина Н.А.

<

.....>