Дело 

<

номер скрыт>

76RS0008-01-2020-000850-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 17 сентября 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: 

Судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном в состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г.Переславля-Залесского. Просит сохранить жилое помещение – квартиру 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт> переустроенном, перепланированном виде. 

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>. На момент приобретения квартиры прежним собственником произведено переустройство, проведено центральное отопление, сломана печь. Однако, соответствующие изменения не были внесены в технический план жилого помещения. Проведенные работы права и интересы жильцов не нарушают. Для узаконения перепланировки истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании пояснила, что приобрела квартиру в том виде, в каком она существует в настоящее время. С 

<

дата скрыта> года истицей какие-либо работы не производились. На 

<

дата скрыта> год по документам площадь квартиры осталась прежней. Фактически площадь изменилась. Прежними собственниками сломана печь, проведено центральное топление и горячая вода. Вместо холодной пристройки (террасы) сделали кухню, из кухни сделали еще одну комнату. Как выполнялись работы истцу не известно т.к. приобрела квартиру в таком виде. Фактически в доме 

<

номер скрыт> квартиры, у каждой квартиры свой выход на земельный участок. Участок не оформлен, но каждый пользуется своей частью земли. Узаконение перепланировки необходимо истице для подведения индивидуального газового отопления. 

Представитель администрации г.Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором решение о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.101-102,103).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.149). 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата скрыта>. Сведения о регистрации права внесены в ЕГРН – 

<

дата скрыта>г. (л.д.34).

В соответствие с договором купли-продажи истцом приобретена 1-комнатная квартира общей площадью 34,2 кв.м, в том числе жилой – 13,9 кв.м (л.д.34, 78, 93-96).

Из пояснений истицы, третьих лиц, письменных материалов дела установлено, что жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, состоящем из 4-х квартир (л.д.33, 143-148). Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта>. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 112 кв.м. Земельный участок имеет разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.43-56).

Собственниками квартир в указанном многоквартирном жилом доме являются квартира №

<

номер скрыт> – ФИО1; квартира №

<

номер скрыт> – ФИО2, квартира №

<

номер скрыт> – ФИО3, квартира №

<

номер скрыт> – ФИО4 (л.д.143-148).

Истец обращается с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде. ИЗ материалов дела, пояснений истицы следует, что в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1, выполнена реконструкция, в результате которой изменилась конфигурация жилого помещения, изменилась общая и жилая площадь квартиры, изменилось количество комнат (л.д.76-81).

Согласно техническому плану помещения, составленному 

<

дата скрыта> кадастровым инженером 

<

Э>. (л.д.66-75), площадь жилого помещения (квартиры) на дату выполнения работ составляет – 38,3 кв.м, жилое помещение состоит из спальни – 14,2 кв.м, кабинета – 5,4 кв.м, холла – 5,0 кв.м, кухни – 6,7 кв.м, санузла – 4,5 кв.м, прихожей и тамбура (1,5 кв.м и 1,0 кв.м). Согласно заключению кадастрового инженера площадь квартиры изменилась в результате реконструкции с 34,2 на 38,3 кв.м (л.д.70, 71).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Поскольку конфигурация жилого помещения, принадлежащего ФИО1 изменилась, выполненные работы привели к увеличению жилой и общей площади квартиры, изменению границ жилого помещения, в данном случае выполненные работы не отвечают понятию перепланировки, переустройству, предусмотренному Жилищным кодексом РФ. Имеет место реконструкция жилого помещения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупного анализа положений п.1 и п. 3 ст.222 ГК РФ следует, что для признания права на самовольную постройку необходимо установить факт принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, соответствие самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №

<

номер скрыт> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт>. Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта>. Земельный участок имеет разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка.

В силу положений п.1, п.5 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Т.о. ФИО1 как собственнику жилого помещения в доме, на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок под многоквартирным домом. Разрешенное использование земельного участка допускает проведение реконструкции жилого помещения. 

Сособственники общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, ФИО2, ФИО3, ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. Пояснили, что в доме 

<

номер скрыт> квартиры, каждая из которых имеет свой выход на земельный участок. Границы участка на местности обозначены заборами. Фактически в пользовании каждого из собственников находится часть земельного участка. Выполненные работы в квартире №

<

номер скрыт> проводилась предыдущим собственником, около 10 лет назад. Выполненные работы прав соседей не нарушают. Препятствий в пользовании земельным участком не создают. 

В соответствие с заключением по обследованию строительных конструкций объекта от 

<

дата скрыта>., выполненному ООО «ГеоКадастр», строительно-монтажные работы, выполненные по реконструкции и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Реконструированное и перепланированное помещение не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Выполненные работы по строительству дома не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных действующим градостроительным регламентом, соответствуют нормам проживания жильцов (л.д.57-62).

Нормативы размещения реконструированной части жилого помещения (квартиры) не нарушены : расстояние от границ участка превышает 3 м., параметры застройки для земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, установленные Правилами землепользования и застройки города Переславля-Залесского соблюдены, вновь возведенная часть жилого помещения находится в границах земельного участка под многоквартирным домом, расположена в части участка, фактически находящегося в пользовании истицы (л.д.33, 104-109).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что совокупность условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, для сохранения самовольно реконструированной квартиры имеется. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Доказательства обратного суду не представлено. Администрация городского округа, будучи привлеченной к участию в деле в качестве ответчика обоснованных возражений по иску ФИО1 не представила. 

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> в реконструированном и переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 38,3 кв.м, в соответствие с техническим планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Э> от 

<

дата скрыта> (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года. 

Судья Охапкина О.Ю.