Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 сентября 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-002230-40

Дело № 2-2143/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 22 августа 2025 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 872 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1 393 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, с землями общего пользования по точкам с координатами: точка №; изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, исключив точку №, дополнив местоположение точками: №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив местоположение точками: № №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив местоположение точками: №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку № №, точку №, дополнив местоположение точками: №.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО8, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку наличие кадастровой ошибки истцом не доказано. При межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет, результаты кадастровых работ не оспаривались в установленном порядке. Каких-либо документов, подтверждающих изменение местоположение границ и площади земельных участков не представлено. Предыдущим собственником право собственности на спорный участок оформлено в границах на местности площадью 872 кв.м. 

Ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО4 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, а также об отсутствии возражений против заявленных требований. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежными участками по юридическим и фактическим границам земельного участка с КН № являются участки:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, собственники ФИО4, ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером КН № по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственник ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером КН № по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственник ФИО9, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером КН № по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственники ФИО7, ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером КН № по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственник ФИО10, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- неразграниченные земли муниципальной собственности. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек. 

Как следует из материалов дела, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с № – 29.06.2005. Земельный участок встал на кадастровый учет на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом № 14774 от 09.11.2004. Образован путем перераспределения земельных участков с КН №. 

Вместе с тем, судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу: г. 

<

адрес> был предоставлен ФИО11 на основании постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 07.04.2000 № 613 на праве постоянного пользования площадью 564 кв.м. занимаемым жилым домом и 292 кв.м. во временное пользование под палисадник. 

На основании договора купли-продажи от 18.08.2000 собственником жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> стал ФИО12

При этом, как следует из указанного договора, жилой дом располагался на земельном участке площадью 856 кв.м.

В последующем, постановлением главы МО Верхняя Пышма от 20.04.2004 № 775 на основании заявления ФИО12 утвержден проект границ земельного участка от 03.11.2003 по адресу: г. 

<

адрес> площадью 308 кв.м., дополнительно к имеющемуся, занимаемому индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками. 

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 09.11.2004 № 14774 ФИО12 предоставлен в собственность земельный участок площадью 564 кв.м., подлежащий уточнению при межевании с КН №, а также предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 308 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес> с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, согласно проекту границ, утвержденному постановлением Главы МО Верхняя Пышма от 20.04.2004 № 775.

03.11.2003 кадастровым инженером ФИО13 подготовлен проект установленных границ, в соответствии с которым площадь земельного участка определена в размере 872 кв.м.

При этом, судом установлено, что за основу вышеуказанного проекта установленных границ была положена топосъемка от 28.08.2003. 

Однако, как следует из указанной топосъемки от 28.08.2003 граница земельного участка определена не по фактическому землепользованию, а условными линиями, при этом указанная граница проходила по существующему на то время фундаменту. 

Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. 

Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства. 

Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок. 

Согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на 28.08.2003, выполненной МУП «АГБ» земельный участок по адресу: 

<

адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом, фундамент, теплица и иные хозяйственных постройки. 

Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 2003 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2025 год, можно сделать вывод о том, что землепользование жилого дома 

<

адрес>, в фактических границах существует, как минимум, с 2003 года (более 22 лет). 

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, межевание участка с КН № было проведено без учета фактически сложившегося между собственниками смежеств землепользования на основании документов, не отражающих фактическое землепользование. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства проведения межевания без учета фактически сложившегося на тот момент землепользования, учитывая требования законодательства на момент проведения межевания об установлении границ участков с учетом фактически сложившегося землепользования, а равно соответствие фактически существующей в настоящее время границы земельного участка с КН №, оснований для установления границ на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов не имелось.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, с землями общего пользования по точкам с координатами: точка 7 №.

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, исключив точку №, дополнив местоположение точками: н9 №.

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив местоположение точками: № №.

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив местоположение точками: №.

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку №, дополнив местоположение точками: №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка КН № площадью 1 393 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина