К делу № 2-6142/2025 УИД:23RS0031-01-2024-005993-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 августа 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Климчук В.Н.

при секретаре Разумовской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

установил:

Администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, в котором просит расторгнуть договор аренды от 13 сентября 2017 года № земельного участка, предоставленного по результатам торгов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, примыкает с юга к земельному участку с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - отдельно строящие индивидуальные жилые дома, в связи с нарушениями условий договора аренды. Указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации № от 04 октября 2017 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика - 26 182,34 (двадцать шесть тысяч сто восемьдесят два) рубля 34 копеек, в том числе: задолженность по основному обязательству составляет – 24 524,92 рублей; задолженность по пене за период с 10.10.2023 по 22.05.2024 г. составляет – 1 657,42 рублей.

В обоснование исковых требований, указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 13.09.2017, заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и гражданкой ФИО1, последней предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен до 13.09.2037. Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца квартала. В период с 01.10.2023 по 30.06.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 524,92 руб. (за 4 квартал 2023 года – 8 010,40 руб., за 1 и 2 кварталы 2024 года – по 8 257,26 руб. за каждый квартал). Также, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, начислена пеня в размере 1 657,42 руб. за период с 10.10.2023 по 22.05.2024, в соответствии с п. 5.2 договора (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки). Претензия от 06.02.2024 №13, направленная в адрес ФИО1 с требованием погасить задолженность, осталась без удовлетворения. Наличие систематической задолженности по арендной плате (более двух раз подряд) является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя (п. 8.3 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснил о погашении задолженности ответчиком в полном объеме.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 13 сентября 2017 года №. Предметом договора выступает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, x. Кура-Цеце, примыкающий с юга к земельному участку с кадастровым номером № (далее именуемый "Договор").

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, срок аренды установлен до 13 сентября 2037 года. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно пункту 2.1 Договора, ежегодный размер арендной платы составляет 25 000рублей.

На основании пункта 2.3 Договора, размер арендной платы ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на величину индекса инфляции.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Истец утверждает, что у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 524,92 руб. и пени за период с 10 октября 2023 года по 22 мая 2024 года в размере 1 657,42 руб.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если арендатор: использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Как указано в абзаце четвертом пункта 2 статьи 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2024 года по делу № 18-КГ24-94-К4, сам факт существенного нарушения договора не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора, если такое нарушение (его последствия) устранены арендатором в разумный срок.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения. Существенное нарушение договора, устраненное арендатором в разумный срок, не является основанием для досрочного расторжения договора.

Статья 519 ГК РФ устанавливает обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора аренды является установление существенных нарушений договора, которые не были устранены арендатором.

После подачи Истцом искового заявления, 17 июня 2024 года Ответчик оплатил задолженность в размере 24 524,92 руб., а 21 июня 2024 года - пени в размере 1 657,42 руб. (оплата в размере 2 000руб.), что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01 января 2024 года по 19 февраля 2025 года, подписанным Истцом. Согласно акту, на 19 февраля 2025 года переплата по арендной плате составляет 8 652,48 руб., переплата по пене составляет 28,54 руб., итого переплата составляет 8 681,02 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны и содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Недобросовестность может быть признана не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (статья 56 ГПК РФ).

Из указанных норм права и акта их толкования следует, что добросовестность предполагает учет прав и законных интересов другой стороны и оказание ей содействия. В случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик оплатил в полном объеме начисленную Истцом неустойку в размере 1 657,42 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01 января 2024 года по 19 февраля 2025 года, подписанным Истцом.

Таким образом, оплата задолженности по арендным платежам и неустойки восстановила нарушенное право Истца и сохранила баланс интересов сторон.

Расторжение договора в данном случае будет являться несоразмерной мерой ответственности за допущенное нарушение обязательства.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук