Дело № 2-1090/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000919-06) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 июня 2023 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ДМС администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что между департаментом и ФИО3 заключен договор аренды от *** ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3514 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 110 м. по направлению на юг от ориентира –жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ****, для использования под объект дорожного сервиса (мастерская по обслуживанию автомобилей). Срок действия условий договора определен с 10.09.2020 по 09.09.2069. Земельный участок передан по передаточному акту от 10.09.2020. 

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером ..., расположенное на арендованном земельном участке, с 10.11.2020 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 доля в праве ?.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ права и обязанности арендатора ФИО3 с 10.11.2020 перешли к ФИО1, ФИО2 

Однако арендаторы ФИО1, ФИО2 исполняют свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка ... от 10.09.2020 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп; у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 234 от 10.09.2020 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп.

08.12.2022 департаментом в адрес ФИО1, ФИО2 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которые оставлены ими без ответа и удовлетворения. На момент предъявления иска указанные требования ФИО1, ФИО2 не исполнены. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу истца ДМС администрации г.Хабаровска денежные средства по договору аренды ... от 10.09.2020, а именно задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп; взыскать с ФИО2 в пользу истца ДМС администрации г.Хабаровска денежные средства по договору аренды ... от 10.09.2020, а именно задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп.

В судебном заседании представитель истца ДМС администрации г.Хабаровска по в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчикам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения ответчик явиться в отделение связи за повестками отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставлял. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяемых в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающими принцип состязательности процесса и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, ДМС администрации г.Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из договора аренды земельного участка ... от *** между департаментом и ФИО3 заключен договор аренды от 10.09.2020 № 234 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3514 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 110 м. по направлению на юг от ориентира –жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ****, для использования под объект дорожного сервиса (мастерская по обслуживанию автомобилей). 

В соответствии с п.1.2 договора, срок действия условий договора определяется с 10.09.2020 по 09.09.2069.

В соответствии с п.2.1 договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.

В соответствии с п.2.2 договора, размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 3 800 319 руб. 94 коп. 

В соответствии с п.3.2.8 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Договор аренды земельного участка содержит подписи сторон.

Согласно передаточному акту от 10.09.2020 ДМС администрации г.Хабаровска (арендодатель) передает, а ФИО3 (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: **** для использования под объект дорожного сервиса (мастерская по обслуживанию автомобилей).

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером ..., расположенное на арендованном земельном участке, с 10.11.2020 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, доля в праве ?.

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.12.2022.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, судам необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из указанного следует, что права и обязанности арендатора ФИО3 с 10.11.2020 перешли к ФИО1, ФИО2 в силу прямого указания закона.

За период с 01.06.2021 по 31.12.2022 у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп. 

За период с 01.06.2021 по 31.12.2022 у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп.

Расчет взыскиваемой суммы, ответчиками не оспаривался, иной расчет суду не представлен. 

Направленная истцом претензия на имя ответчиков о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики не производили оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1. договора).

Согласно представленному истцом расчету, ответчикам начислена неустойка в виде пени за неуплату арендной платы за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп. каждому.

Поскольку ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, которая не погашена до настоящего времени, начисление ответчикам пени за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 является обоснованным, находится в рамках периода просрочки ответчиков. Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 999 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (...) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.09.2020 ... за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (...) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.09.2020 ... за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 2 441 752 руб. 98 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 в размере 118 063 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20 999 руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20 999 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 21.06.2023.

Судья: А.А.Малеев