Дело № 2-2270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

23 июля 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений- Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 428 026 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 37 571 руб. 30 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: (адрес) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 430 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13 сентября 2017 года между сторонами заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 428 0206 руб. сроком на 180 календарных дней под 19,9% годовых. 13 сентября 2017 года между ответчиком и продавцом недвижимого имущества ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом недвижимого имущества- комнаты. Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, сумму займа не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика с обращением взыскание на предмет залога. 

Представитель ответчика ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлены и подтверждаются договором займа на приобретение недвижимого имущества № № платежными поручениями № от 15 сентября 2017 года, № от 25 сентября 2017 года, договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 13 сентября 2017 года, следующие обстоятельства: 

13 сентября 2017 года между ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» и ФИО1 заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» обязалось предоставить ответчику денежные средства в размере 428 026 руб. путем перечисления на счет, открытый в банке на имя ответчика. 

Заем предоставляет для целевого использования-приобретения объекта недвижимости: квартиры общей *** кв. м., находящейся по адресу (адрес)

Согласно п. 1.3. договора, заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 19.9% годовых. Установленные договором проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (раздел 3 договора).

Отчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа и заканчивается в день погашения займа. При исчислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году. Расчетный период по начислению процентов и неустойки (пени) принимается с 01 числа каждого платежного месяца по последнее число каждого платежного месяца (п.3.3 договора).

Как следует из п. 6.7. договора, в случае, несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца.

В силу п.7.1 договора, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата займа в случае отказа территориального органа Пенсионного фонда РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала. 

15.09.2017 года истцом осуществлено предоставление процентного займа по договору от 13.09.2017 года в сумме 60 000 руб. путем зачисление на банковский счет ответчика (платежное поручение №№).

25 сентября 2017 года истцом на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 368026 руб. (платежное поручение №№).

Указанными доказательствами подтверждается исполнение истцом обязательств по предоставлению заемных денежных средств. 

Согласно ответа № от 20 июля 2018 года ГУ ОПФ РФ по Костромской области, ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК, поскольку ФИО1 приобрела квартиру непригодную для проживания с несовершеннолетними детьми. 

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не исполнены предусмотренные договором обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами, ей отказано в распоряжении средствами материнского капитала, что в силу договора является основанием для возврата суммы долга. 

Как следует из п. 3.4. договора за период, равный 30 календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Согласно чеку от 15 сентября 2017 года ответчик произвела оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами в сумме 7000 руб.в соответствии с п. 3.4. договора.

Принимая во внимание даты фактического предоставления денежных средств по договору, размер процентов по пользование заемными денежными средствами за период с 15.09.2017 года по 13.10.2017 года должен составлять 4760 руб. 98 коп., рассчитанный следующим образом:

С 15.09.2017 года по 24.09.2017 года -60000 руб. х19.9% :365 х 10 =327 руб. 10 коп.

С 25.09.2017 года по 13 октября 2017 года-428026 руб. х19.9% :365 х19 дней =4433 руб. 84 коп.

Исходя из представленного истцом расчета по состоянию на 23 марта 2018 года, задолженность ФИО1 составляет 465 597 руб. 30 коп., из них: 428 026 руб.– задолженность по договору займа, 37 571 руб. 30 коп.( 428 026 руб. х 19,9%/365 дней х 161 день) – проценты за пользование займом за период с 14 октября 2017 года по 23 марта 2018 года.

Поскольку ответчиком внесено в счет уплаты процентов 7000 руб., то задолженность по процентом за указанный период должна составлять 35332 руб. 28 коп. (37571 руб. 30 коп. – (7000 руб. – 4760 руб. 98 коп. ))

Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком ФИО1 исполнены не были, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки возврата займа, на момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность погашена не была, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 463 358 руб. 28 коп.(428026 руб. +35332 руб. 28 коп.)

Согласно п. 6.2 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) квартиры, для приобретения которой предоставлены заемные средства, которая считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанная квартира на момент подписания договора оценивалась сторонами в сумме 430 000 руб.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 20 сентября 2017 года за №.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение нарушение заемщиком условий договора залога, обязательства по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, суд считает необходимым удовлетворить требование Кредитора об обращении взыскания на предмет залога путем продажи их с публичных торгов с установлением в качестве начальной рыночной стоимости комнаты- 430 000 руб.

Суду не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежными поручениями № от 20 марта 2018 года, № от 28 марта 2018 года, подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в общей сумме 13 856 руб., которые подлежат частичному взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 13818 руб.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» задолженность по договору займа в размере 463 358 руб. 28 коп., в том числе: 428 026 руб.– задолженность по договору займа, 35332 руб. 28 коп. – проценты за пользование займом за период с 14 октября 2017 года по 23 марта 2018 года, судебные расходы в размере 13 818 руб.

Обратить взыскание на квартиру, площадью *** кв. м., расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 430 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.А. Решетова.