Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р., 

с участием истца – ФИО1, 

представителя истца – адвоката ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее ЗАО «Сартехстройинвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование своих исковых требований, истец указывает, что между ООО ПКФ «Пульсар-С» и ЗАО «Сартехстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве трёхкомнатной 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2», со встроенно-пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б/с - Г, Д, Е, по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 2 398 275 рублей. Согласно акту о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по договору ООО ПКФ «Пульсар-С» выполнило полностью. 

Согласно договору уступки права требования №к/15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ПКФ «Пульсар-С», все права первоначального кредитора перешли к ФИО1 Все обязательства по договору ФИО1 выполнила по акту выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. оплатила стоимость вышеуказанной трёхкомнатной квартиры в размере 2 090 000 рублей. 

По договору № (пункт 6.1.) ЗАО «Сартехстройинвест» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ООО ПКФ «Пульсар-С» трёхкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 74,24 кв.м., расположенной на пятом этаже блок секции «Г» 10-ти этажного вышеуказанного жилого дома. 

Свои обязательства в установленный договором срок, ЗАО «Сартехстройинвест» не выполнило. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана ответчиком истцу вышеуказанная квартира. ФИО1 обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В устной форме представитель застройщика ей пояснила, что оснований для выплаты неустойки нет. Считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушает её права.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427613 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной ко взысканию.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Сартехстройинвест» в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения, в которых просила суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки, снизить компенсацию морального вреда, уменьшить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что между ООО ПКФ «Пульсар-С» и ЗАО «Сартехстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве трёхкомнатной 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2», со встроенно-пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б/с - Г, Д, Е, по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 2 398 275 рублей. Согласно акту о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по договору ООО ПКФ «Пульсар-С» выполнило полностью. 

Согласно договору уступки права требования №к/15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ООО ПКФ «Пульсар-С», все права первоначального кредитора перешли к ФИО1 Все обязательства по договору ФИО1 выполнила по акту выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. оплатила стоимость вышеуказанной трёхкомнатной квартиры в размере 2 090 000 рублей. По договору № (пункт 6.1.) ЗАО «Сартехстройинвест» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ООО ПКФ «Пульсар-С» трёхкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 74,24 кв. м., расположенной на пятом этаже блок секции «Г» 10-ти этажного вышеуказанного жилого дома. 

Свои обязательства, в установленный договором срок, ЗАО «Сартехстройинвест» не выполнило. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана ответчиком истцу вышеуказанная квартира.

Таким образом, установлено, что ответчик свои договорные обязательства не исполнил, в срок, предусмотренный договором, квартиру истцу не передал. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательства, объективно подтверждающие направление в установленном законом порядке по указанному в договоре долевого участия адресу истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истцом от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

Учитывая, что при заключении договора ФИО1 рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи спорной квартиры истцом определена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427613 рублей. 

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик просил применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Данное заявление ответчика суд находит подлежащим удовлетворению, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 6 % ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 277 дней): (2090000 руб. Х 6% /150 X 277 = 231 572 руб.). 

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 572 руб. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца суд вправе взыскать штраф в размере 115786 рублей, из расчета: (231 572 руб. х 50%).

Однако, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения ст. 333 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии закона, и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца, при наличии ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить размер штрафа до 70 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, и отказывает в оставшейся части данного требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5815,72 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 572 рублей, штраф в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а всего – 306 572 рублей. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 5815,72 руб. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья