дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019г. г.Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» 

<

адрес>, ФИО2 о включении жилого дома в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ» с указанным иском, в котором с учетом уточнений, просит включить жилой дом в состав наследства, сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признать право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти родителей. В обоснование своих требований истец указал, что его родители отец ФИО3 и мать ФИО6 на основании договора передачи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в совместную собственность жилой 

<

адрес>, однако право собственности на данный дом в установленном порядке они не зарегистрировали. Мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти наследником первой очереди являются он (истец), других наследников не имеется. Так как наследодатели приобрели жилой дом в собственность без указания доли в праве каждого, то их доли необходимо определить в равных размерах – по ? доли для принятия им наследства, при этом он проживает в спорном жилом доме с 1996 года и по настоящее время, считая, что проживая в доме, он вступил во владение наследственным имуществом, принимает меры по его сохранности, следит за надлежащим техническим состоянием жилого дома. Кроме того, в жилом доме без соответствующего разрешения с целью улучшений жилищных условий были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, которые в силу актуальной технической документации выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением требований противопожарных, санитарных, строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, администрация МО «Полесский городской округ» на его обращение отказала в сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии. Ввиду вышесказанного истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что указанный жилой дом был приватизирован родителями в 1993 году, в установленном порядке свое право они не зарегистрировали. Истец проживал с родителями в доме, после их смерти к нотариусу за принятием наследства не обращался, продолжает проживать в доме со своей семьей, пользуется имуществом родителей, мебелью, бытовой техникой, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности жилого помещения, что свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти родителей и считает, что имеет право наследования на жилой дом. Другой наследник первой очереди по закону сестра истца ФИО7 на наследственное имущество не претендует. Кроме того, за время проживания в доме, с целью улучшения жилищных условий семьи истца, им были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В ответ на обращение истца администрация отказала ему в узаконивании выполненных работ и рекомендовала обратиться с этим вопросом в суд. 

Представитель истца ФИО8 поддержала иск ФИО1 в полном объеме и просила его удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик - администрация МО «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном ходатайстве представитель ФИО9 просила рассматривать иск ФИО1 в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО7 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, пояснив, что ее брат ФИО1 проживал совместно с родителями и после их смерти продолжает проживать в доме со своей семьей. За принятием наследства к нотариусу ни она, ни брат не обращались, но брат фактически вступил в наследство, поскольку проживает в доме, пользуется имуществом родителей, следит за надлежащим техническим состоянием дома. На наследственное имущество она не претендует. Ей известно, что для улучшения жилищных условий истцом в доме произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 с иском согласилась, указав, что ее супруг ФИО1 после смерти родителей за принятием наследства к нотариусу не обращался в установленный шестимесячный срок, он принял наследство фактически, проживает в доме, несет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонты в доме. Реконструкцию дома они выполнили без разрешения администрации, с целью улучшения жилищных условий их семьи. 

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав истца, представителя истца, соответчика, третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На основании статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции изменений и дополнений), граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными правовыми актами, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу действующего законодательства и правоприменительной практики, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из разъяснений Пленум ВС РФ, содержащихся в пункте 8 Постановления от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти вес правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с договором по передаче жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество с ограниченной ответственностью «Нива» передало ФИО3 и ФИО6, а они, соответственно, приобрели в личную собственность занимаемый ими жилой дом, состоящий из четырех комнат полезной площадью 72,8 кв.м, в т.ч. жилой 59,4 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Факт заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Нива» в лице директора ФИО14, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО6, с другой стороны, никем не оспорен.

Согласно п. п. 2, 3 договора указанные в нем граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный дом с момента заключения договора в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации Калининградской области; в случае смерти собственника дома все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общем основании.

Как следует из содержания указанного договора и подтверждается пояснениями сторон, договор должным образом зарегистрирован не был, соответственно, право собственности ФИО3 и ФИО6 на приобретенное ими жилье не возникло.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной начальником Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениями о правовой регистрации по адресу: 

<

адрес> филиал не располагает.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании представленного свидетельства о смерти I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органом ЗАГС г. Полесска, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, 16.07.1948г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным органом ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание - жилой 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 98,8 кв.м., в том числе жилую площадь - 45,3 кв.м. (изменение площадей дома произошло в результате проведения перепланировки и реконструкции), в разделе сведения о правообладателях объекта собственниками жилого дома на праве совместной собственности указаны ФИО3 и ФИО6 на основании договора приватизации от 20.08.1993г.

При жизни ФИО3 и ФИО6 выразили свою волю на приватизацию указанного выше жилого дома, однако, при наличии договора передачи жилого дома в собственность граждан государственная регистрация права собственности не состоялась и в настоящее время не может быть произведена в связи с их смертью. 

Принимая во внимание вышесказанное, суд приходит к выводу, что указанные граждане имели намерения соблюсти все установленные законом правила оформления документов на приватизацию, но не смогли реализовать.

Учитывая факт прижизненного выражения умершими, имеющими право на приватизацию, в реализации которого им отказано быть не могло, воли на приватизацию занимаемого жилого дома, а также факт того, что по не зависящим причинам они были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию и государственной регистрации права собственности, спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Как следует из вышеуказанного договора по передаче жилого дома в собственность граждан, спорный жилой дом был приобретен ФИО3 и ФИО6 в совместную собственность. 

На основании ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1(в ред. от 26.11.2002 № 153- ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Руководствуясь в совокупности вышеизложенными нормами, суд считает, что доли умерших ФИО3 и ФИО6 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, должны быть равными и определены по 1/2 доли каждому сособственнику.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно свидетельству о рождении II-ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО3 и ФИО4. 

Согласно свидетельству о рождении I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является дочерью ФИО3 и ФИО4. 

Согласно свидетельству о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО15, ФИО5 присвоена фамилия - ФИО2.

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации МО «Полесский городской округ», подтверждается смена фамилии ФИО4 на ФИО6 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (актовая запись №). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и соответчик ФИО7 являются детьми ФИО3 и ФИО6 и, как следствие, после смерти последних на основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону. Установлено, что наследник ФИО7 наследство после смерти родителей не принимала и не претендует на наследственное имущество.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Полесского нотариального округа, в делах Полесского нотариального округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ нет наследственных дел к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из справки начальника Тургеневского территориального отдела администрации МО «Полесский городской округ» исх. № от 15.01.2019г. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, где также значится зарегистрированной его семья: жена ФИО10, падчерица ФИО11, дочь ФИО13, дочь ФИО16 Указанное обстоятельство помимо сказанного, подтверждается представленными суду копиями поквартирной карточки, домовой книги и выпиской из похозяйственной книги №.

Как установлено и следует из материалов дела, а также показаний истца, его представителя, соответчика, третьего лица, после смерти родителей истец вступил во владение (управление) жилым домом, производит за свой счет расходы на содержание спорного жилого дома, пользуется принадлежащими наследодателям вещами, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства после смерти родителей.

В спорном жилом доме, как до смерти наследодателей (родителей), так и после их смерти постоянно проживал только ФИО1, который нес бремя его содержания, то есть фактически принял наследственное имущество после смерти родителей в виде принадлежащих им долей жилого дома (по ? доли каждому), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, а также подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, учитывая волеизъявление наследника ФИО7, не претендующей на наследственное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на принадлежащий наследодателям жилой дом в порядке наследования после их смерти, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1993 год имел общую площадь 72,5 кв.м., жилую площадь – 59,4 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год спорный жилой дом имеет общую площадью 98,8 кв.м., площадь всех частей здания 98,8 кв.м., жилую площадью 45,3 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом на здание - жилой 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных технических документов, а также пояснений сторон следует, что площади жилого дома увеличились в результате работ по реконструкции, перепланировке и переустройства, которые были выполнены без получения соответствующего разрешения, вследствие чего администрация МО «Полесский городской округ» отказала ФИО1 в узаконивании произведенных работ, и рекомендовала обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном и (или) переоборудованном) состоянии, суд что подтверждается письмом и.о. главы администрации МО «Полесский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0624-18, составленному ДД.ММ.ГГГГ, здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное жилое здание 1978 года постройки; наружные стены устроены из пеноблоков и шлакоблоков; здание эксплуатируется, как жилой дом; здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения; холодное водоснабжение осуществляется за счет подкачки из скважины; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; отопление осуществляется от котла, работающего на твердом топливе; газ – привозной, баллоны хранятся в спецшкафу; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка состоит из трех коридоров площадью 3,6 кв.м., 9,0 кв.м., 10,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м., 13,1 кв.м., 13,5 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., кладовой площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 10,7 кв.м.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. 

В результате произведенной реконструкции выполнена пристройка нового помещения со стороны главного фасада.

Первый этаж: в ходе реконструкции: со стороны главного фасада выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а, со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 7,8,9.

В ходе перепланировки: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж печи, со стороны бокового фасада, в бывшем помещении 3ж произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене, выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-2, произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1ж-2, 7-8 и 8-9, в стене разделяющей новые помещения 5-8 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж котла отопления, в бывших помещениях 2 и 6 произведен демонтаж умывальников и газовых плит, в новых помещениях 1ж и 5 выполнен демонтаж существующих радиаторов отопления (по 1 шт. в каждом), в новом помещении 6 произведен монтаж умывальника, газовой плиты и радиатора отопления, в новом помещении 7 выполнен монтаж унитаза, умывальника, бойлера, ванны и полотенцесушителя, в новом помещении 8 произведен монтаж котла отопления, сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

По результатам обследования установлено, что отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов; состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания; работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное; состояние стен работоспособное; перемычки над проемами выполнены из деревянного бруса; работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Крыша пристроенного помещения выполнена скатной с организованным водостоком по наклонным деревянным стропилам, установленным с фиксированным шагом. Кровля выполнена из металлочерепицы, утеплена, имеет пароизоляционный слой, смонтирована на обрешетку из бруса 50х50, устроенного по сплошному настилу из обрезной доски, все деревянные элементы обработаны антисептиками, выполнена ветровая разделка; в кровле протечек не обнаружено, состояние кровли работоспособное; работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли». Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и инженерного оборудования выполнен качественно. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

Обследуемое здание №, общей площадью 98,8 кв.м., площадью всех частей здания 98,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

В соответствие с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истцами: после проведенных в жилье реконструкции, перепланировки, переустройства был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в жилом доме произведены самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой, что подтверждается разъяснением, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по реконструкции, переустройству, перепланировке жилого дома нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные реконструкция, переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание, что в результате проведённых реконструкции, переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий наследодателям, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 98,8 кв.м., общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 45,3 кв.м, подсобной площадью – 53,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 98,8 кв.м., общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 45,3 кв.м, подсобной площадью – 53,5 кв.м., состоящим из первого этажа, планировкой включающей: три коридора площадью 3,6 кв.м., 9,0 кв.м., 10,0 кв.м., три жилые комнаты площадью 18,7 кв.м., 13,1 кв.м., 13,5 кв.м., кухня площадью 13,0 кв.м., санузел площадью 10,7 кв.м., кладовка площадью 7,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на изменённый в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства объект права – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, области общей площадью всех частей здания 98,8 кв.м., общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 45,3 кв.м, подсобной площадью – 53,5 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 8 февраля 2019 года. 

Судья подпись З.М. Щелкова