РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 23.03.2021 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/2021 по иску Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Астрахань» к ФИО3 о продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Астрахань» обратилось в суд с иском к ФИО3 о продаже жилого помещения, указав, что в адрес истца поступила информация, согласно которой установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником спорного жилого помещения является ФИО3 Истцом, в адрес ответчика, 21.12.2020г. было направлено требование о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние. Однако ответчик до настоящего времени не привел помещение в прежнее состояние в указанные сроки и не представил решение суда, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем истец просит продать с публичных торгов жилое помещение по адресу: 

<

адрес> выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Службы жилищного надзора Астраханской области – ФИО5 решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Прокуратуры Ленинского района г. Астрахани и ООО Управляющая компания «Шанс», извещались, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частями 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Службой жилищного надзора по Астраханской области был выявлен факт проведения в спорной квартире ремонтно-строительных работ по перепланировке спорной квартиры без разрешения органов местного самоуправления. 

21.12.2020г. ФИО3 было направлено требование о приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояния в срок до 11.01.2021г. Доказательств отправления данного документа ФИО3 стороной истца не представлено.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Продажа с торгов жилого помещения ответчика является крайней мерой, которая может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего жилое помещение, исчерпаны. При этом само по себе самовольно переоборудование жилого помещения не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения.

Стороной истца не представлено доказательств того, что произведенное в жилом помещении, принадлежащем ФИО3 переустройство ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика нарушены законные права и интересы третьих лиц, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При этом представляется, что согласно требованию от 29.12.2020г. ответчику представлен крайне короткий срок без учета времени доставки, возможного хранения в почтовом отделении для приведения жилого помещения в прежнее состояния, а именно до 11.01.2021 г.5

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Астрахань» к ФИО3 о продаже жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26.03.2021 года.

Судья подпись ФИО1