РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-751/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожными и не влекущими правовых последствий протоколы и решения собственников внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Теплый дом»,- 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском кФИО3 как к председателю ТСЖ «Теплый дом» о признании ничтожными и не влекущими правовых последствий протоколы и решения собственников внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Теплый дом», а именно просили признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 16 по 26 июня 2018 года, по всем вопросам повестки дня, оформленное протоколом от 26.06.2018 года. В обоснование своих требований истцы указали, что при принятии обжалуемого решения отсутствовал кворум для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Также указали, что оспариваемые в порядке ничтожности протоколы и решения противоречат действующему законодательству в связи с нижеследующим:По пункту 1 ст. 181.5ГК РФ в решениях отсутствуют пункты о выборе ФИО4 и диной О.В. в качестве председателя и секретаря собрания, таким образом, в протокол включены вопросы, которые в ходе голосования не рассматривались. Как следствие, ФИО4 и дина не обладали полномочиями на подписание оспариваемых протоколов.По пункту2 ст. 181.5 ГК РФ кворум вышеуказанных собраний отсутствовал, в связи с м. что решения заполнялись Юдиной и иными лицами, данные о праве собственности посовавших лиц в большинстве случаев отсутствуют. Данные о количестве участвующих в голосовании в соответствии с долей собственности не учитывались. Часть решений подписано одними и теми же лицами.В состав правления вошла ФИО5, которая собственником жилого помещения не является.По пункту3 ст. 181.5 ГК РФ решение о выборе правления принималось решением собственника, а не члена ТСЖ, что является нарушением жилищного законодательства, предусматривающего выборы правления ТСЖ членами ТСЖ. Соответственно, ничтожность протокола от 16-26 июня 2018 «влечет ничтожность протокола от 26 июня 2018 года.Кроме того, содержание оспариваемых протоколов и решений не соответствуют приказу Министретсва строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 937/пр от 25 декабря 2015 г. В частности, отсутствует информация подлежащая отражению в протоколах, отсутствует список документов, подлежащих обязательному приложению к протоколу в соответствии с п. 19 данного приказа. Документы не оформлены в соответствии с требованиями п.п. 20 и 21. Решения подписаны не собственниками, отсутствуют данные о документах на право собственности, подписаны разными лицами. Записи выполнены Юдиной

В судебном заседании 23.05.2019 года истцы указали, что права истцов нарушены тем, что кворума при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не было, решение собрания является ничтожным.

ФИО3 надлежащим образом извещались о дате, месте, времени судебного заседания, назначенного на 23.05.2019 года путем телеграфного уведомления, каких-либо заявлений об отложении рассмотрения дела суду не представила. В судебном заседании 06.05.2019 года обязалась предоставить суду реестр собственников жилых и нежилых помещений, однако в суд не явилась, с материалами дела ознакомлена (л.д.202).

Проверив материалы дела, выслушав истцов, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с выпиской из ЕГЮРЛ ТСЖ «Теплый дом» зарегистрировано 25.05.2018 года. Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является ФИО3, которая является председателем Правления Товарищества, о чем внесены изменения 06.08.2018 года(л.д.207-208).

Голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> состоялось в период с 16 по 26 июня 2018 года, оформлено 26.06.2018 года с составлением протокола об итогах общего собрания собственников помещений (л.д.51-54 том 2).

Согласно протоколу от 26.06.2018 года в собрании, инициированном собственником квартиры91,13, 15, 41, приняли участие 86, 4 процентов от общего числа голосов членов ТСЖ «Теплый дом».

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии, выборы нового состава правления ТСЖ «Теплый дом» сроком на 2 года,выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Теплый дом» сроком на 2 года, определение места хранения протоколов и иных документов но всем общим собраниям членов ТСЖ «Теплый дом» (бюллетеней для голосования, реестров уведомленийсобственииков и т.п.) (в квартире председателя правления.)

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст. 48Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела установлено, чтообщая площадь зданияпо адресу: 

<

адрес>: 7 257, 5 кв.м., из них квартир в собственности-= 6 1000 кв.м., в муниципальной собственности- 742 кв.м., офисная площадь- 414, 5 кв.м.(л.д.6)

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указали, что состоявшимся обжалуемым решением нарушены их права и интересы, так как при наличии установленного кворума результат голосования мог быть иным, а по результатам голосования были приняты решения, коренным образом меняющие управление домом. 

При исследовании в судебном заседании бюллетеней, участвовавших в голосовании (л.д. 39-197) установлено, что собственник квартир 1 к.5, к.9, кв.2, кв.4, кв.5, кв.17, кв.36 к.7, кв.38, кв.40 к.7, кв.49 к.9, кв.50, кв.52 к.2, кв.54, кв.60, кв.68, кв.126 (администрация г.о. Павловский Посад Московской области) не участвовала в голосовании, каких-либо доверенностей на участие в нем нанимателям квартир не передавала.С учетом числа проголосовавших собственников многоквартирного дома (л.д.27-32, 33-38, бюллетени голосования, сведения о собственниках квартир, изложенные в регистрационном деле), кворум при проведении голосования – отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает необходимым признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 16 по 26 июня 2018 года, по всем вопросам повестки дня, оформленное протоколом от 26.06.2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 16 по 26 июня 2018 года, по всем вопросам повестки дня, оформленное протоколом от 26.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, начиная с 28.05.2019 года, когда стороны смогут ознакомиться с полным текстом решения суда. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова