К делу № 2-5376/2025

УИД 61RS0022-01-2025-007189-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 17.12.2025 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: К.П. Артемовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка, 3-и лица Администрация г. Таганрога, КУИ г.Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указано, что с 24.11.1998года истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре №. Указанное домовладение истец приобрел у ФИО4, ФИО2 и ФИО3. Согласно п.1 Договора, ПРОДАВЦЫ продали а ПОКУПАТЕЛЬ купил целое домовладение и земельный участок площадью 230,0 кв.м, в границах плана, прилагаемого к Договору, предоставленный для индивидуального жилья, находящиеся в городе 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора, отчуждаемое целое домовладение с землей принадлежит ПРОДАВЦАМ по праву собственности, что подтверждается: 1/2 доля домовладения и зем. уч-к пл. 230,0 кв.м,- ФИО4 договором купли-продажи, удостоверенным 1-й ТГНК от 10.10.86г. по p.N 3-2565, свидетельством на право собственности на землю N10475 от 27.12.94 года, справкой, выданной Комземом г: Таганрога от. 18.11.98г. за N 5956; ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле домовладения каждому, договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Таганрога ФИО8 от 12.09.97 года по p.N 6239 и справкой БТИ города Таганрога от 24 ноября 1998 года за N 5- 3-16. Согласно п.5 Договора.... ФИО4 продала 1/2 долю домовладения с зем.уч-ком пл. 230,0 кв.м, за 101280 руб., ФИО2 продала 1/4 долю домовладения за 30000 руб., ФИО3 продал 1/4 долю домовладения за 30000 руб. 25 ноября 1998 года истец зарегистрировал данный Договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации г.Таганрога Ростовской области. Однако не зарегистрировал указанный Договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрога Ростовской области. 28.11.2024г. истец оформил договор дарения на своего сына, согласно условиям которого, Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый (мой сын) принял в дар земельный участок, жилой дом и нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако в государственной регистрации указанного договора было отказано (Уведомление от 06.03.2025г.), поскольку у истца отсутствовали документы, подтверждающие ранее возникшее права собственности дарителя в отношении объектов недвижимости, являющиеся предметом договора дарения, а именно право собственности на земельный участок с к/н № на имя истца не был зарегистрирован. При консультации в РОСРЕЕСТРЕ было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке. Получив выписку из ЕГРН от 01.09.2025г. истец увидел, что в сведениях о правообладателях указана ФИО4, размер доли в праве 1/2. Договор купли-продажи от 24.11.1998г. между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли- продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавцы передали объекты недвижимости покупателю. Полагает, с учетом указанных обстоятельств имеются основания для признания за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка к/н № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка к/н № общей площадью 437 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представители 3-х лиц Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

От ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения иска не поступило.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу части 4 статьи 35 указанной нормы закона, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом представлен договор купли-продажи от 24.11.1998г. заключенный между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 - Продавцы и ФИО1 - Покупатель, в соответствии с п.1 Договора, Продавцы продали а Покупатель купил целое домовладение и земельный участок площадью 230,0 кв.м, в границах плана, прилагаемого к Договору, предоставленный для индивидуального жилья, находящиеся в городе Таганроге, 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора, отчуждаемое целое домовладение с землей принадлежит Продавцам по праву собственности, что подтверждается: 1/2 доля домовладения и зем. уч-к пл. 230,0 кв.м,- ФИО4 договором купли-продажи, удостоверенным 1-й ТГНК от 10.10.86г. по p.№ 3-2565, свидетельством на право собственности на землю N10475 от 27.12.94 года, справкой, выданной Комземом г: Таганрога от. 18.11.98г. за N 5956; ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле домовладения каждому, договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Таганрога ФИО8 от 12.09.97 года по p.№ 6239 и справкой БТИ города Таганрога от 24 ноября 1998 года за N 5- 3-16. Согласно п.5 Договора.... ФИО4 продала 1/2 долю домовладения с зем.уч-ком пл. 230,0 кв.м, за 101280 руб., ФИО2 продала 1/4 долю домовладения за 30000 руб., ФИО3 продал 1/4 долю домовладения за 30000 руб..

Данный договор удостоверен нотариусом ФИО8

Данный договор прошел регистрацию в МУП БТИ г.Таганрога, однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрога Ростовской области, регистрация проведена не была.

31.01.1998 года был введен единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и отдан на ведение федеральному органу «Росреестру», но в этом органе право собственности ФИО1 на спорный объект – земельный участок кадастровый № не зарегистрировано.

Из выписки ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый №, сарай –летняя кухня кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.11.1998г..

Оценив все доказательства в совокупности, учитывая, что договор купли-продажи был оформлен нотариально, прошел регистрацию в части перехода прав собственности на строения, что по условиям договора купли-продажи от 24.11.1998г. заключенному между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 - Продавцы и ФИО1 - Покупатель, Продавцы продали а Покупатель купил целое домовладение и земельный участок площадью 230,0 кв.м, в границах плана, прилагаемого к Договору, предоставленный для индивидуального жилья, находящиеся в городе 

<

адрес>, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности на ? долю спорного земельного участка за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.11.1998г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка кадастровый №, общей площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 года.