Дело № 2-561/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на 8400 / 1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... то есть Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, площадью кухни – 7,70 кв.м, номер квартиры – 84 (строительный) в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (пятнадцатый), а также о взыскании неустойки в размере 900 000 р., морального вреда – 600 000 р.

В обоснование своих требований истец указал, что ... между ООО «А» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., в состав которого входят: двухкомнатная квартира общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, площадью кухни – 7,70 кв.м, номер квартиры – 84 (строительный) в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2). Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь: лоджий не остекленных с коэффициентом 0,5.

Цена договора составляет 3 700 000 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 44 047,62 р. 

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению ответчиком во II квартале 2013 года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – ООО «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «А» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... (л.д. 7-14), согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., в состав которого входят: двухкомнатная квартира общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, площадью кухни – 7,70 кв.м, номер квартиры – 84 (строительный) в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (п. 1.1.1 договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2 договора). 

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь: лоджий не остекленных с коэффициентом 0,5 (п. 1.3 договора). 

Цена договора составляет 3 700 000 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 44 047,62 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

ФИО1 свои обязательства исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... на сумму 2 063 810,40 р., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № ... на сумму 1 636 189,60 р. (л.д. 17-18). 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «А» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 84,00 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 8400 / 1599006.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 8400 / 1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... то есть Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, площадью кухни – 7,70 кв.м, номер квартиры – 84 (строительный) в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (пятнадцатый).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2011 года. 

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, ООО «А» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, таким образом, просрочка исполнения обязательства за период с ... по 15 ... составляет 2 861 333,33 р. (3 700 000 р. / 100 * 10 / 300 * 2) * 1 160 дней. 

Однако истец добровольно применил ст. 333 ГК РФ, и уменьшил размер неустойки до 900 000 р. 

С учетом изложенного в пользу истца с ООО «А» подлежит взысканию неустойка за период с ... по ... в размере 900 000 р. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 р.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 455 000 р. = ((900 000 р. + 10 000 р.)* 50%). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 200 р. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 8400 / 1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ...), то есть Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, площадью кухни – 7,70 кв.м, номер квартиры – 84 (строительный) в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 15 (пятнадцатый).

Взыскать с ООО «А» в пользу ФИО1 неустойку в размере 900 000 р., моральный вред – 10 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 455 000 р., а всего взыскать – 1 365 000 р. 

Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в размере 12 200 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин