К делу № 2-2351/17

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре - Михеевой О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах К.Н.А., К.А.А. к ФИО3 о погашении записи об ограничении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят погасить запись об ограничении их права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2013 года, кадастровый №.

В обоснование требований указали, что 05 апреля 2013 года они с одной стороны и ответчик с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием материнского /семейного/ капитала по адресу 

<

адрес>. Условия договора были оговорены ими в письменной форме, подписан сторонами по договору собственноручно. В договоре указана сумма стоимости имущества, условия и срок выплат сумм стоимости недвижимого имущества. Сумма 421052 рубля была отдана наличными деньгами при подписании договора купли-продажи, а сумма 378947 рублей, должна быть перечислена на расчетный счет продавца С.Н.Н. через Управление Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе в безналичном порядке, путем погашения сертификата за счет средств материнского /семейного/ капитала. В связи с тем, что часть оплаты за земельный участок с объектами недвижимости /жилой дом/ производилась за счет средств материнского /семейного/ капитала их право собственности было ограничено /обременено/ до окончательного расчета с продавцом, о чем произведена отметка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и в их свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом, где в графе существенные ограничения /обременения/ права: указано «Ипотека в силу закона». В соответствии со справкой Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе от 09 августа 2013 года за №, Управления пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе документы на распоряжение средствами М(С)К № от 08 апреля 2013 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу 

<

адрес>, были приняты. Вынесено решение об удовлетворении требований и средства материнского /семейного/ капитала в сумме 378947 рублей перечислены в полном объеме согласно ведомости № от 29 мая 2013 года. Денежные средства в счет оплаты за указанные объекты недвижимости выплачены продавцу в полном объеме, а значит, ипотека в силу закона прекратила свое действие полностью с момента выплаты продавцу денежных средств. Во исполнение договора купли-продажи переданы ключи и документы на домовладение. Со дня заключения договора они открыто и безраздельно владеют всем недвижимым имуществом. Используют его по назначению, производят текущий и капитальный ремонт. С 2013 года до настоящего времени безраздельно им владеют. Однако произвести погашение записи об ограничении права собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец С.Н.Н. умер 11 февраля 2015 года, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Без продавца и его заявления Филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Фсгр кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе произвести погашение записи ограничения /обременения/ права: «Ипотека в силу закона» отказывается. 

Истцы ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Н.А., К.А.А. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просили погасить запись об ограничении их права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, не возражал против погашения записи об ограничении прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, не явился в суд, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2013 года между С.Н.Н. (продавец) и ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей К.Н.А., К.А.А. (покупатели) был заключен договор купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому: земельный участок, площадью 2590 кв.м, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов и жилой дом лит. Аа, общей площадью 50,1 кв.м, хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. II.1 договора по соглашению сторон стоимость земельного участка с объектами недвижимости составляет 800000 рублей, из которых 421052,45 рубля за земельный участок с хозяйственными постройками, 378947,55 рублей за жилой дом. Часть денежных средств в размере 421052,45 рубля за земельный участок переданы «покупателями» «продавцу» наличными до подписания настоящего договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 378947,55 рублей будет перечислена за жилой дом в безналичном порядке Пенсионным Фондом Российской Федерации, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года за счет средств материнскою (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданною УПФР в Гулькевичском районе Краснодарского края 11 декабря 2008 года, которые будут перечислены на расчетный счет С.Н.Н. №, в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 года №, в течение двух месяцев со дня подачи «покупателем» заявления и УПФР в Гулькевичском районе Краснодарского края, до 01 августа 2013 года.

05 апреля 2013 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на жилой дом по 1/4 за каждым, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

11 февраля 2015 года умер С.Н.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя С.Н.Н.. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества С.Н.Н., обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является его внучка ФИО2, которая приняла наследство, оставшееся после смерти дедушки. ФИО3 отказался от наследства.

Согласно справке УПФ РФ в Гулькевичском районе от 09 августа 2017 года ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе Краснодарского края были приняты документы на распоряжение средствами М (С) К № от 08 апреля 2013 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М (С) К № от 08 апреля 2013 года, перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 378947,55 рублей 29 мая 2013 года, ведомость №.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей К.Н.А., К.А.А. обязательства по договору купли-продажи от 05 апреля 2013 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах К.Н.А., К.А.А. к ФИО3 о погашении записи об ограничении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2013 года №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 декабря 2017 года. 

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова